Субподрядчики и денежные выплаты Обычно субподрядчики, занимающиеся строительством многоквартирных домов, представляют собой менее крупные фирмы, чем субподрядчики, занимающиеся строительством нежилых объектов, и не имеют гарантии. Для того чтобы оставаться конкурентоспособным, многие девелоперы привлекают к работе субподрядчиков, чьи рабочие не состоят профсоюзах, по при этом девелоперы отдают себе отчет в том, что такие субподрядчики иногда не выполняют взятые на себя обязательства или вообще могут прекратить свою деятельность. Не следуег пренебрегать субподрядчиками, чье финансовое положение нс слишком надежно, однако при этом девелоперу следует собрать информацию с клиентах, поставщиках, банках и результатах деятельности данного субподрядчика и удостовериться, что субподрядчик платит налоги в фонды социального обеспечения. «Проявляйте осторожность, — Предостерегает Френк — Проверьте его страховое покрытие. Если у него нет страхования ответственности, обеспечьте, чтобы оно у него было, и выставьте ему счет на оплату».
Отказ от залогового права составляется для того чтобы в случае неуплаты субподрядчикам и поставщикам у последних не возникло залогового права па собственность. Такие Требования, даже в тех случаях, когда они
совершенно необоснованны, могут задержать получение кредита и продажи. Если же требования были предъявлены, девелопер может выпустить облигационный заем па сумму требования или перевести деньги на залоговый счет для покрытия возможных обязательств.
Одна и з самых сложных проблем строительства необходимость избавиться от субподрядчика, который не выполняет свою работу должным образом. Чтобы сократить связанные с ним потерн времени, некоторые девелоперы требуют от субподрядчиков подписания субдоговора с жесткими условиями, предусматривающими отстранение субподрядчика от ведения работ, если он работает медленно или не выполняет свои обязательства.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса