Удобство доступа и просматриааемость. При оценке удобства доступа к участку под жилищное строительство девелопер должен ответить на следующие вопросы:
• Каким образом будущие арендаторы будут добираться до объекта? Что при подъезде к участку может сделать его более или менее привлекательным? (Для рекламных буклетов, рекламных объявлений девелоперы нередко выбирают не самые короткие, а самые привлекательные подъездные пути к объекту).
• Каким образом посетители смогут въехать на объект недвижимости? Предусмотрен ли левый поворот с проезжен части? Можно ли при необходимости получить разрешение на устройство разделительной полосы и съездов с тротуаров?
• Рассчитана ли транспортная сеть на дополнительную нагрузку, вызванную новым девелоиментом?
• Какова предельная транспортная нагрузка, которую создаст планируемый проект? Позволит ли она жителям участка легко выезжать с территории объекта?
• Существует ли опасность заторов на выездах с участка в часы пик
• Сколько времени займет дорога до работы, школы, магазинов и мест отдыха?
• Обслуживается ли участок общественным транспортом?
• Планируется ли дорожное строительство? Если да, то на время периода строительства ставки арендной платы будут резко снижены.
• Соответствуют ли существующие дороги типу запланированною девелопмента? (Обычно при девелолменте с высокой плотностью застройки требуется доступ к магистральной или основной дороге.тогда как девелопмент с меньшей плотностью застройки возможен при наличии меньших, внутренних улиц.)
Хорошая просматриваем ость участка играет решающую роль для маркетинга и сдачи проекта в аренду, так как если будущие жители не в состоянии увидеть проект, они не смогут узнать о его существовании. Девелопер может улучшить просматриваемость объекта несколькими способами. включая использование особых элементов Проектирования, ландшафтного дизайна, ярких красок. наружных указателей и ночною освещения, особенно
освещения фасада. Целью должно стать создание привлекательного и нестандартного проекта.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса