Метод капитализации земельной ренты

Определение стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты заключается в капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей. Таким образом, стоимость земельного участка представляет собой текущую стоимость будущей земельной ренты. Как регулярный поток дохода земельная арендная плата капитализируется в стоимость делением на коэффициент капитализации для земли. Расчет следует строить на действительном валовом доходе, учитывая возможную недозагрузку участка из-за перезаключения договоров и несвоевременность внесения платежей арендатором.

Таким образом, метод заключается в капитализации наиболее типичной и устойчивой величины ренты. Величина ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка или как доход от его хозяйственного использования.

При отсутствии рынка инвестиций в качестве ставки капитализации можно использовать удвоенную безрисковую ставку процента, которую можно определять каждый год на основе анализа наименее рисковых инвестиций на территории субъекта РФ.

Этот метод может использоваться тогда, когда земля сдается в арен ду отдельно от зданий и сооружений.
Метод капитализации земельной ренты основан на принципе ожидания, т.е. типичный инвестор приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод.

Пример 17.10. Земельный участок приносит собственнику еже квартальный доход — 100 дол. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 10%.

1	Годовая рента	100×4=400 дол.
2	Рыночная стоимость земельного участка	400:0,1=4000 дол.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с