Оценка и анализ инструментов финансирования закладывают отличную базу для анализа приносящей доход недвижимости. На это есть две причины.
Во-первых, суммы и время получения доходов по большинству ипотек обычно можно предугадать с более высокой точностью, чем в случае инвестирования в недвижимость собственного капитала.
Во-вторых, применение к ипотеке техники сложного процента является стандартной процедурой, не представляющей большой сложности.
Цены на ипотечные обязательства (закладные) хорошо известны на финансовых рынках.
Напротив, порядок продажи собственного капитала инвестора и расчет цен по подобным сделкам в большинстве случаев будут определяться местной практикой, а также результатами переговоров, различиями в предшествующем опыте управленческой деятельности, что может привести к несопоставимости ретроспективных рентных доходов и расходов, к расхождениям в прогнозах стоимости будущих доходов, расходов и выручки от перепродажи.
Оценка постоянных закладных (permanent mortgages) как основе для анализа потока доходов.
Источник: Джек Фриман, Николас Ордуэй «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости»