Аналитик должен оценить и проверить ожидаемые финайсовые выгоды от приносящей доход недвижимости. Оценочная стоимость собственности определяется ее производительностью за определенное время. Для того чтобы оценить её производительность необходимо ответить на следующие вопросы:
1. Каким будет чистый операционный доход?
2. Когда будет получен доход?
3. Как долго собственность будет приносить доход?
4. Насколько велика вероятность получения будущего дохода?
5. Какой ожидается чистая выручка от продажи собственности в конце периода владения?
Ответы на данные вопросы зависят от того, насколько аналитик способен дать точные прогнозные оценки. При составлении подобных прогнозов учитывается множество факторов, включая: поведение и тенденции развития рынка, качество и местоположение участка и сооружений на нем, объявленные изменения в системе землепользования и внешних связях объекта, качество управления собственностью, а также показатели, характеризующие состояние национальной экономики. Прогноз основывается на логической оценке того, как перечисленные факторы способны повлиять на количество, качество и продолжительность получения доходов от собственности.
Составление прогнозов не является чисто механическим процессом расчета показателей, исходя из сложившихся в прошлом тенденций. Прогнозы также не устанавливают в точности то, что произойдет в будущем. К сожалению, у аналитиков нет хрустальных шаров, которые показывали бы им полную картину будущих событий. Прогнозы являются результатом наилучших человеческих суждений, которые могут быть вынесены с учетом имеющейся информации, а также тенденций, подсказанных экономической теорией и поведением рынка.
Источник: Джек Фриман, Николас Ордуэй «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости»