В основу техники доходного подхода к оценке недвижимости положены принципы сложного процента, описанные в предыдущих двух главах. В чистом виде в рамках доходного подхода стоимость рассчитывается по < следующей формуле:
где:
V — стоимость;
I — чистый операционный доход;
R — коэффициент капитализации.
На этой простой основе строится очень продуманная теория оценки приносящей доход недвижимости. В данной и следующей главах объяснены основные принципы, используемые при расчете коэффициентов капитализации для простых потоков доходов. После того, как читатель усвоит, как оценивать простые потоки доходов, мы перейдем к рассмотрению более сложных потоков.
Джек Фриман, Николас Ордуэй «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости»