Очередность погашения ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты с корректируемой ставкой

 

Ипотечные кредиты имеют преимущественное право погашения перед кредитами других видов.
Очередность погашения нескольких ипотечных кредитов такова: — первая ипотека — ипотечный кредит, взятый под объект недвижимости, в общей структуре капитала которого до этого не присутствовала доля владения на правах ипотеки и которая как залог обладает приоритетом перед последующими ипотечными кредитами;

— «младшая» (или завершающая) ипотека — ипотечный кредит, взятый под объект недвижимости, на который прежде уже были наложены залоги в виде других ипотечных кредитов, имеющие приоритет (первая ипотека).

Приоритет выплаты каждой последующей ипотеки ниже предыдущей. Обычно ставка процента по «младшим» ипотекам выше, чем по первой.

В случае невыполнения условий погашения кредита кредитор, выдавший первую ипотеку, может лишить владельца недвижимости права на выкуп заложенного имущества и потребовать ее продажи. В этом случае кредиторы по «младшей» ипотеке не смогут возвратить инвестированные ими денежные средства до тех пор, пока кредиторы первой ипотеки не будут удовлетворены полностью, т.е. не будет погашена основная сумма кредита и проценты по нему.

Условий их погашения (дол.):
Недвижимость продана за 500 000
Задолженность по первой ипотеке 400 000
Сумма погашения первой ипотеки 400 000
Задолженность по «младшей» ипотеке 150 000
Сумма погашения «младшей» ипотеки 100 000
Сумма, недополученная кредитором «младшей» ипотеки, 50 000

Дохода от продажи владелец недвижимости не получил.
Таким образом, если доход от продажи объекта недвижимости будет ниже суммы погашения первой ипотеки, тогда ни иск кредитора по «младшей» ипотеке не будет удовлетворен, ни бывший владелец не получит никакого дохода от продажи.
В случае перехода права собственности, при покупке недвижимости, обремененной ипотечным кредитом, покупатель принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту, выданному ранее бывшему собственнику под залог данного объекта недвижимости. Такую ипотеку называют «принятой».

 

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.