Жилищный фонд города Москвы имеет неоднородную структуру. Распределение жилых строений по периоду постройки представлено в таблице 1.
Таблица 1
| № п/п |
Периоды постройки |
Строений |
% |
Площадь в тыс.кв.м |
|||
|
Общая |
% |
Жилая |
% |
||||
|
До 1917 года |
2 136 |
5,3 |
3 106,5 |
1,4 |
1 943,4 |
1,4 |
|
|
После 1917 года |
37 899 |
94,7 |
215 267,5 |
98,6 |
132 144,4 |
98,6 |
|
|
Из них построено: |
|||||||
|
1 |
19 18 — 192 8 годы |
1 028 |
2,6 |
1 320,2 |
0,6 |
851,6 |
0,6 |
|
2 |
19 29 — 194 0 годы |
2 094 |
5,2 |
3 845,9 |
1,8 |
2 523,9 |
1,9 |
|
3 |
19 41 — 194 5 годы |
246 |
0,6 |
438,6 |
0,2 |
281,8 |
0,2 |
|
4 |
19 46 — 195 5 годы |
2 772 |
6,9 |
5 517,8 |
2,5 |
3 384,5 |
2,5 |
|
5 |
19 56 — 196 5 годы |
1 1 601 |
29,0 |
36 928,9 |
16,9 |
23 968,2 |
17,9 |
|
6 |
19 66 — 197 5 годы |
7 585 |
18,9 |
50 545,8 |
23,1 |
32 713,2 |
24,4 |
|
7 |
19 76 — 198 5 годы |
3 719 |
9,3 |
37 188,1 |
17,0 |
22 625,5 |
16,9 |
|
8 |
19 86 — 199 5 годы |
2 275 |
5,7 |
24 719,2 |
11,3 |
14 482,1 |
10,8 |
|
9 |
19 96 — 200 5 годы |
4 381 |
10,9 |
34 499,8 |
15,8 |
19 844,2 |
14,8 |
|
10 |
20 06 — 201 1 годы |
2 034 |
5,1 |
18 426,8 |
8,4 |
10 432,4 |
7,8 |
|
11 |
2012 год |
164 |
0,4 |
1 836,4 |
0 ,8 |
1 037,2 |
0,8 |
|
ВСЕГО |
40 035 |
100, 0 |
218 374,0 |
100,0 |
134 087,8 |
100,0 |
|
Состояние жилищного фонда различается в зависимости от периода застройки, материала основных конструкций, примененных типовых серий домов при массовой застройке районов после 1961 года. Практически все кирпичные и большая часть крупнопанельных и блочных домов, построенных до 1981 года, имеют износ более 31%, т.е. подлежат капитальному ремонту. По этажности жилые строения распределены следующим образом (таблица2):
Таблица 2
|
Этажность |
Строений |
Процент |
Площадь в тыс.кв.м |
Количество жилых помещений | Количество лифтов | |
|
Общая |
Жилая |
|||||
| 1 — 4 |
10 753 |
26,9 |
5 228,5 |
3 164,3 |
67 630 |
510 |
|
5 |
9 220 |
23 , 0 |
30 225,0 |
19 626,4 |
611 813 |
2 117 |
| 6 — 9 |
7 453 |
18, 6 |
52 012,8 |
33 855,3 |
985 649 |
31 761 |
|
10 — 15 |
6 899 |
17, 2 |
55 252,2 |
33 353,6 |
1 037 539 |
37 453 |
|
16 — 22 |
5 149 |
12, 9 |
64 212,6 |
37 479,1 |
1 078 884 |
32 070 |
|
23 и выше |
561 |
1,4 |
11 443,0 |
6 609,2 |
146 540 |
3 933 |
|
ВСЕГО |
40 035 |
100,0 |
218 374,0 |
134 087,8 |
3 928 055 |
107 844 |
На структуру жилищного фонда, кроме нового строительства и сноса ветхого жилья, влияют дополнительные факторы. Так, около 2 млн.кв.м жилья в Москве за последние 15 лет было перепрофилировано под другое назначение. Кроме того, для качественного анализа структуры фонда необходимо интенсифицировать процесс паспортизации жилых домов.
В конце 90-х годов группой специалистов под руководством Москомархитектуры был проведен анализ данных о состоянии примерно 10 тысяч пятиэтажных домов общей площадью 25,3 млн.кв.м первого периода индустриального домостроения. Наибольшей степени морального и физического износа достигли дома отдельных серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1 МГ-300. По результатам анализа было принято постановление Правительства Москвы от 6 июля 1999 г. № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года», предусматривающее снос 1722 панельных пятиэтажных домов указанных серий в объёме около 6,3 млн.кв.м.
Неудовлетворительное техническое состояние (износ более 41%) имеет 46,9% жилищного фонда города (таблица 3.). Эта часть жилищного фонда требует принятия программных мер по обновлению (капитальному ремонту, модернизации), реконструкции или реновации.
Таблица 3
| Износ (техническое состояние) в процентах |
Строений |
% |
Площадь в тыс.кв.м |
|||
|
Общая |
% |
Жилая |
% |
|||
| 0 — 20%(хорошее) |
8 411 |
21,0 |
71 838,2 |
32,9 |
41 353,5 |
30,8 |
| 21 — 40%(удовлетворительное) |
12 844 |
32,1 |
94 463,5 |
43,3 |
59 059,2 |
44,0 |
| 41 — 60%(неудовлетворительное) |
14 540 |
36,3 |
48 577,5 |
22,2 |
31 383,6 |
23,4 |
| 61% и более (ветхое) |
4 240 |
10,6 |
3 494,7 |
1,6 |
2 291,6 |
1,7 |
| ВСЕГО |
40 035 |
100,0 |
218 374,0 |
100,0 |
134 087,8 |
100,0 |