Увеличение объёма ввода жилья экономического класса является одним из направлений разрешения проблемы по обеспечению населения доступным жильем.
В Тюменской области в целях строительства жилья эконом-класса осуществляется комплексное освоение территорий, развитие застроенных территорий.
Учитывая рост объёмов жилищного строительства, особенно в областном центре, на сегодняшний день не все заявки застройщиков на присоединение к инженерным сетям могут быть оперативно
удовлетворены.
Выход из данной ситуации возможен только посредством значительного увеличения темпов ввода в эксплуатацию мощностей и объектов сетевого хозяйства по всем отраслям коммунального сектора. В настоящее время принят за основу комплексный подход в данной деятельности. Строительство инженерной инфраструктуры необходимо осуществлять до начала массовой застройки территории.
При формировании площадки под жилищное строительство в зависимости от размеров общей площади застраиваемой территории определяется очередность застройки и состав работ, необходимый для ее инженерного обустройства.
Инженерная подготовка осуществляется как на новых площадках, где жилищное строительство только начинается, так и на площадках, где строительство жилых домов было начато ранее. Объёмы работ увязываются с мероприятиями по модернизации существующих инженерных сетей.
Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области определена схема расположения площадок комплексных жилищных застроек. На основании данных материалов и имеющихся проектов детальной планировки, сформирован перечень мероприятий по строительству инженерной инфраструктуры для обеспечения данных районов. Первоочередные жилые районы областного центра: «Тюменский», «Березняки-Казарово», «Тура», «Восточный-2», «Заречный», «Алебашево», «Ожогино-Патрушево» и «Метелево-Воронино», мкр.7а в г. Тобольске.
Обеспечение земельных участков необходимой инженерной
инфраструктурой способствует стимулированию развития жилищного строительства, в том числе строительства жилья эконом-класса и индивидуального жилищного строительства.
Действия, способствующие строительству жилья эконом-класса:
— реализация мероприятий по обеспечению земельных участков инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
— сотрудничество Правительства Тюменской области, Администрации города Тюмени и Фонда РЖС при комплексном освоении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и переданных для жилищного строительства;
— предоставление Фондом РЖС гарантии по выкупу до 25 % вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям жилья эконом-класса;
— предоставление Фондом РЖС комфортного графика платежей за право аренды, арендной платы и платежей по выкупу;
— содействие Правительства области в сокращении сроков прохождения государственной экспертизы проектной документации.
Область реализации потенциала энергосбережения при строительстве нового жилья экономического класса состоит из эффективного использования тепловой, электрической энергии и иных коммунальных ресурсов. Немаловажным вопросом является разработка и реализация механизмов стимулирования застройщиков по внедрению перечня энергоэффетивных технологий и оборудования при строительстве жилья эконом-класса, таких как:
— внедрение тотального приборного учета коммунальных ресурсов;
— использование современных материалов для теплоизоляции ограждающих конструкций и оконных проемов;
— применение энергоэкономичного оборудования при строительстве тепловых узлов, монтаж блочных индивидуальных тепловых пунктов;
— внедрение автоматизации регулирования расходов теплоносителя, частотное регулирование повысительных и циркуляционных насосов холодного и горячего водоснабжения;
— использование при строительстве энергоэкономичных (светодиодных) источников света с автоматическим управлением в местах общего пользования.