Чеченская республика, Урус-Мартановский район, г. Урус-Мартан, ул. А-Х. Кадырова, б/н

Микрорайон «Северный» (д.3, д.5)

Адрес площадки: Чеченская республика, Урус-Мартановский район, г. Урус-Мартан, ул. А-Х. Кадырова, б/н
Объём жилья экономического класса в проекте, реализуемого в рамках программы «Жильё для российской семьи»:
12550.8
Стоимость реализации 1 кв.метра общей площади жилья экономического класса в проекте на условиях программы «Жильё для российской семьи»: 30 000 руб.

Данный проект отобран для участия в программе «Жилье для российской семьи».

В рамках проекта планируется построить современные жилые дома, квартиры в которых будут реализовываться на условиях, предусмотренных программой.

Строительство домов будет осуществляться с использованием высококачественных материалов и современных технологий, что позволит обеспечить безопасность и комфортабельность возводимого жилья.

По мере поступления информации от субъекта РФ в данном разделе будут размещены:

общие документы по проекту,
проектная документация,
фотоматериалы со строительной площадки,
подробные сведения о домах, в которых можно приобрести квартиру на условиях программы,
информация о застройщике,
иные материалы.

Стоимость реализации 1 кв.метра общей площади жилья экономического класса в проекте на условиях программы «Жилье для российской семьи»: за точной информацией о стоимости просим обращаться напрямую к застройщику.
Данный проект реализуется строительной компанией: Евро-Телеком, ООО — застройщик.

Адрес: Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Молдавская, дом № 9
Телефон: 8 (8712) 29-44-04
Факс: 8 (8712) 29-44-14

Кадастровые номера участков, на которых реализуется проект
По состоянию на дату включения проекта в программу: 20:11:1502000:140

Проект строительства жилого комплекса «Микрорайон «Северный» по адресу: ЧР, Урус-Мартановский район, г. Урус-Мартан, слева вдоль дороги Урус-Мартан — Алхан-Юрт, ул. А. Кадырова, б\н» в рамках программы «Жильё для российской семьи»

Особенности данной Программы:

1. В рамках данной программы предусмотрено строительство жилья экономического класса для граждан-участников Программы по Чеченской Республике;
2. Жилье будет реализовываться по цене 30 000 рублей за 1 м2 (рыночная стоимость 1 м2. жил. площади в г. Урус-Мартан от 38 000 рублей за 1 м2;)
3. Гражданам-участникам (подавшим заявку и прошедшим отбор) будет предоставлена возможность подачи заявки на социальный ипотечный кредит под 12 % годовых компанией ОАО «АИЖК» или в кредитных учреждениях.

Сведения о застройщике и проекте в рамках реализации Программы:

Застройщик:
— ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРО-ТЕЛЕКОМ»
Местонахождение жилого комплекса :
— Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, г. Урус-Мартан, слева вдоль дороги Урус-Мартан — Алхан-Юрт, ул. А. Кадырова, б\н.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРО-ТЕЛЕКОМ»

Общество с ограниченной ответственностью «Евро-Телеком» действует с 2 апреля 2007г.
ООО «Евро-Телеком» — современная, развивающаяся компания с высокими темпами развития в сфере строительства, телекоммуникаций и связи.
ООО «Евро-Телеком» — один из ведущих участников рынка строительства сетей связи на территории ЮФО и гражданского строительства на территории Чеченской Республики.
ООО «Евро-Телеком» является компанией, занимающейся предоставлением услуг по проектированию и строительству жилых домов.
Построены и сданы в эксплуатацию:
— «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Октябрьский район, проспект А. Кадырова, д.137» — общей площадью 22 943,0 м2;
— «Административное здание «Салон связи» с пристройкой» — общей площадью 8250,4 кв. м.;
— «Торгово-выставочный комплекс с офисными помещениями» – общей площадью 3678, м2;

Жилой комплекс расположен по адресу: Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, г. Урус-Мартан, слева вдоль дороги Урус-Мартан — Алхан-Юрт, ул. А. Кадырова б\н
Территория жилого комплекса составляет 4,0 га и обладает хорошей транспортной доступностью. Вблизи жилого комплекса расположено здание медресе и торговый комплекс.
На территории жилого комплекса предусмотрены детские площадки и места отдыха взрослых, спортивные площадки и т.д., а также запроектированы автомобильные стоянки.
Главный въезд на территорию жилого комплекса расположен со стороны трассы Урус-Мартан – Алхан-Юрт.
Инфраструктура жилого комплекса достаточно разнообразна и отвечает потребностям различных категорий населения.
Нежилые помещения на первых этажах жилых домов предусмотрены под размещение предприятий служб быта, оказания услуг населению и эксплуатации.
Жилой комплекс состоит из 4 домов эконом-класса
Количество 1-но комнатных квартир — 48
Количество 2-х комнатных квартир — 156
Количество 3-х комнатных квартир — 156
Количество 4-х комнатных квартир — 48
Общее количество квартир — 408
Отделка фасадов комплекса предусмотрена из керамогранита по системе «вентилируемый фасад». Кровля – плоская с внутренним водостоком

Сроки реализации проекта

На земельном участке площадью 4,0 га планируется строительство 4-х многоэтажных жилых домов общее количество квартир в которых составляет 408 кв., общей площадью жилья эконом класса 27 925 кв.м кв.м., в том числе:
Один 8-этажный дом – 56 квартир;
Два 9-этажных дома по 128 квартир – 256 квартир всего.
Один 9-этажный дом – 96 квартир.
Реализация проекта планируется осуществить в период с 2015 по 2016 гг:
— Ввод в эксплуатацию всех 4-х жилых домов планируется в конце декабря 2016 года.

Строительство жилого комплекса «Микрорайон Северный»

в городе Урус-Мартан

Расположение жилого комплекса на карте

Схема блокировки жилого комплекса на карте

Фасад жилого дома №1

План типового этажа Дом №1

План 1-но комнатной квартиры

План 2-х комнатной квартиры

План 3-х комнатной квартиры

Фасад жилого дома №5

План типового этажа дома №5

План 2-х комнатной квартиры

План 3-х комнатной квартиры

Параметры проекта застройки жилищного комплекса экономкласса (общей площадью 27 925 м2)

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ОБЪЕМ СПРОСА ГРАЖДАН НА ЖИЛЬЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА ПО ГОРОДУ УРУС-МАРТАН

Локальный рынок жилья для земельного участка расположенного на территории Чеченской Республики в г. Урус-Мартан по улице А.Х.Кадырова, б/н, составляет территория ближайших поселений с населением не более 1 млн. человек в границах не дальше 30 км. от центра города. В территорию локального рынка жилья входят 6 населенных пунктов с населением более 5 тысяч человек в их числе:
1.Урус-Мартановский район – 134 859 чел
2.Ачхой-мартановский район – 84 912 чел
3.Итум-Калински район – 6 062 чел
4.Шатойский район – 17 992 чел
5.Ножай-Юртовский район – 55 165 чел
6.Веденский район – 38 900 чел
Всего: 337 890 человек.
Потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории Чеченской Республики в г. Урус-Мартан составляет 198 357 кв.м.

Поскольку одним из критериев подтверждения права гражданина на участие в программе «Жильё для российской семьи» является обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на данного гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающая максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника программы «Жильё для российской семьи», но не более 18 кв.м. в расчете на одного человека (не более 32 кв.метров на одиноко проживающего гражданина), для расчета максимальной обеспеченности принята площадь в размере 18 кв.м.

Таким образом, общая численность жителей на территории, образующей локальный рынок жилья Чеченской Республики, составила 1 371 033 человек.

В соответствии с методическими рекомендациями, с учетом всех вышеперечисленных данных, потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории Чеченской Республики составляет 804 861 (восемьсот одна тысяча двести пятьдесят два) кв.м. жилья.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

— Общая сметная стоимость — 732 926 708 рублей;
— Собственные средства – 220 026 708 рублей;
— Инвестиционные средства — 512 900 000 рублей;

— Себестоимость 1 кв.м. в жилых домах №1, №2, №3, №5 составляет 23 000 рублей.
— Цена продажи 1 кв.м. предполагается за 30 000 руб.
— Общая площадь квартир 27 925,2 кв.м.

Таким образом, выручка от реализации жилых площадей составит 837 756 тыс. руб., что является достаточным для погашения кредита и процентов по нему.

Также, предполагается продажа нежилых помещений 1-х этажей домов №1, №2, №3, №5 общей площадью 3941,1 кв. м. по 35 000 руб. за 1 кв. м., что в сумме будет составлять 137 938, 5 тыс. руб. под коммерческую деятельность.
Поданы кредитные заявки с полными пакетами необходимых документов в рамках программы «Стимул» в следующие банки:
ОАО «МИнБ», ОАО «Россельхозбанк», ОАО АКБ «Связь-Банк».

Расчет Кредитных платежей ипотечного кредита участников программы

№	Расчет Кредитных платежей  ипотечного кредита участников программы
1	Варианты квартир (количество комнат)	Площадь (кв.м.)	Стоимость (руб.)	Первоначаль-ный взнос (руб.)	Ежемесячный платеж (в руб.) ипотечного кредита под 12 % годовых на срок:
					10 лет	20 лет	30 лет
2	1-но ком.	44,3	1 329 000	10% =132 900	17 161	13 170	12 303
				20% =265 800	15 254	11 707	10 936
				30% =398 700	13 347	10 243	9 569
3	2-х ком.	57,5	1 725 000	10% =172 500	22 274	17 094	15 969
				20% =345 000	19 799	15 195	14 195
				30% =517 500	17 324	13 296	12 420
4	3-х ком.	77,6	2 328 000	10% =232 800	30 060	23 070	21 551
				20% =465 600	26 720	20 507	19 157
				30% =698 400	23 380	17 943	16 762
5	4-х ком.	98,4	2 952 000	10% =295 200	38 117	29 254	27 328
				20% =590 400	33 882	26 003	24 292
				30% =885 600	29 647	22 753	21 255