Микрорайон «Гремячево»
Адрес площадки: Чувашская Республика, г. Чебоксары, микрорайон «Гремячево»
Объём жилья экономического класса в проекте, реализуемого в рамках программы «Жильё для российской семьи»:
112 875 кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.метра общей площади жилья экономического класса в проекте на условиях программы «Жильё для российской семьи»: 30 000 руб.
Территория микрорайона «Гремячево» расположена на берегу р.Волги между п.Соляное и д.Гремячево. Рельеф участка ровный. Основной уклон на север.
В настоящее время территория 35,288 га свободна от застройки, существующих сетей и зеленых насаждений.
Микрорайон находится на правом берегу р. Волги – потому его композиция основана на создании видовых точек с подъездной дороги, со стороны р.Волги и комфортных условий среды проживания (жилых групп).При въезде открывается вид на группу 16 этажных домов на въезде и далее на центральное композиционное ядро микрорайона группу 16-этажных жилых дома с встроенными 1-этажными блоками обслуживания. Далее замыкает перспективу основной транспортной улицы открывающийся вид на реку Волга. От центра микрорайона к Волге идет пешеходный зеленый бульвар к школе и далее на крутой берег реки.
Проектом предусмотрены 2 детских сада на 240 мест. Общеобразовательная средняя школа на 1200 мест расположена на берегу Волги. В каждой жилой группе формируются дворовые пространства с комплексами детских, физкультурных и площадок отдыха. Пешеходные связи, несвязанные с транспортной сетью микрорайона, пересекают квартал и обеспечивают проходы ко всем домам и общественным зданиям, минуя дворовые пространства жилых домов.
Территория микрорайона застраивается 5-, 7-, 9-, 10-, 12-, 14- 16-этажными жилыми домами и отдельными 16- и 18-этажными жилыми точечными акцентами.
Северная часть застройки микрорайона застроена кирпичными домами в 7 этажей и школой на 1200 мест с бассейном и спортивным ядром. Спортивное ядро школы располагается через общественный бульвар, что дает возможность лучше использовать его и для нужд населения микрорайона.
Все жилые здания предложено выполнить с индивидуальными, выразительными фасадами. Общая композиция жилой застройки призвана создавать комфортные условия для проживания людей и создавать выразительный силуэт микрорайона.
Предприятия обслуживания микрорайонного и районного значения размещены во встроенно-пристроенных объемах.
Транспортная схема микрорайона принята в соответствии с генеральным планом города.
Для размещения автомобилей жителей микрорайона в проекте предусмотрены шесть подземных гаражей на 640 машино-мест, 4-этажный (1 этаж подземный) паркинг на 300 мест и открытые автостоянки: гостевые в жилых дворах и для хранения на территории микрорайона.
По нормативам требуется 1239 машино-мест в микрорайоне.
Проектом предусмотрено — 1683 машино-мест.
Для обеспечения микрорайона энергоресурсами предусмотрены инженерные сети.
Данный проект реализуется строительной компанией: Устра, ООО — застройщик.
Кадастровые номера участков, на которых реализуется проект
По состоянию на дату включения проекта в программу: 21:01:030207:720 — 21:01:030207:936, 21:01:030207:966
Чувашская Республика Микрорайон «Гремячево» в городе Чебоксары
Проект застройки территории
Территория микрорайона «Гремячево» расположена на берегу р.Волги между п.Соляное и д.Гремячево. Рельеф участка ровный. Основной уклон на север.
В настоящее время территория 35,288 га свободна от застройки, существующих сетей и зеленых насаждений.
Микрорайон находится на правом берегу р. Волги – потому его композиция основана на создании видовых точек с подъездной дороги, со стороны р.Волги и комфортных условий среды проживания (жилых групп).При въезде открывается вид на группу 16 этажных домов на въезде и далее на центральное композиционное ядро микрорайона группу 16-этажных жилых дома с встроенными 1-этажными блоками обслуживания. Далее замыкает перспективу основной транспортной улицы открывающийся вид на реку Волга. От центра микрорайона к Волге идет пешеходный зеленый бульвар к школе и далее на крутой берег реки.
Проект застройки территории
Территория микрорайона — 35,288га
Общая площадь жилья — 341 349,6 м2 в том числе 150 000 м2 жилье экономического класса
Общая площадь встроенно-пристроенных предприятий обслуживания — 7 230,6 м2
Население при норме жилой обеспеченности 31,7 м2 на человека — 10 768 чел.
Плотность при норме жилой обеспеченности 31,7 м2 на человека — 305 чел /га
Площадь застройки жилыми и общественными зданиями — 66 564,7 м2 (6.65 га)
Площадь покрытий улиц, проездов и стоянок в пределах участка благоустройства микрорайона — 98 410,7 м2 (9.84 га)
Площадь покрытий тротуаров в пределах участка благоустройства микрорайона – 48 247,2 м2 (4.82 га)
Площадь участков детских дошкольных учреждений — 17566,0 м2 (1,76га)
Площадь участка школы — 25546,0 м2 (2,55га)
Площадь детских площадок — 7540,0 м2 (0,75га)
Площадь площадок отдыха — 1080,5 м2 (0,11га)
Площадь физкультурных площадок — 19563,0 м2 (1,96га)
Площадь хозяйственных площадок — 3230,4 м2 (0,32га)
Площадь озеленения в пределах границы благоустройства микрорайона — 108480 м2 (10,848га)
Срок реализации проекта — 2014-2017 г.
Общая стоимость застройки земельного участка, млн.руб. — 10 922,23
в том числе:
— строительно-монтажные работы — 9 933,0
— инженерная инфраструктура — 989,23
Вид на микрорайон «Гремячево» со стороны р.Волга
Вид на микрорайон «Гремячево» с восточной стороны
Проектом предусмотрены 2 детских сада на 240 мест. Общеобразовательная средняя школа на 1200 мест расположена на берегу Волги. В каждой жилой группе формируются дворовые пространства с комплексами детских, физкультурных и площадок отдыха. Пешеходные связи, несвязанные с транспортной сетью микрорайона, пересекают квартал и обеспечивают проходы ко всем домам и общественным зданиям, минуя дворовые пространства жилых домов.
Территория микрорайона застраивается 5-, 7-, 9-, 10-, 12-, 14- 16-этажными жилыми домами и отдельными 16- и 18-этажными жилыми точечными акцентами.
Северная часть застройки микрорайона застроена кирпичными домами в 7 этажей и школой на 1200 мест с бассейном и спортивным ядром. Спортивное ядро школы располагается через общественный бульвар, что дает возможность лучше использовать его и для нужд населения микрорайона.
Все жилые здания предложено выполнить с индивидуальными, выразительными фасадами. Общая композиция жилой застройки призвана создавать комфортные условия для проживания людей и создавать выразительный силуэт микрорайона.
Предприятия обслуживания микрорайонного и районного значения размещены во встроенно-пристроенных объёмах.
Транспортная схема микрорайона принята в соответствии с генеральным планом города.
Для размещения автомобилей жителей микрорайона в проекте предусмотрены шесть подземных гаражей на 640 машино-мест, 4-этажный (1 этаж подземный) паркинг на 300 мест и открытые автостоянки: гостевые в жилых дворах и для хранения на территории микрорайона.
По нормативам требуется 1239 машино-мест в микрорайоне.
Проектом предусмотрено — 1683 машино-мест.
Для обеспечения микрорайона энергоресурсами предусмотрены инженерные сети.
Развертка со стороны улицы Гремячевский проезд
Развертка со стороны р.Волга
Схема электроснабжения и освещения
Электроснабжение микрорайона от двухсекционного РП-10 кВ совмещенное с ТП-10/0.4 кВ с трансформаторами 2х1000 кВА и 12 двухтрансформаторных подстанции с трансформаторами 2×1000 кВА. Подключение проектируемого РП-10 кВ осуществляется по ранее запроектированной КЛ-10 кВ.
Электроосвещение выполняется кабельными линиями АВБбШв 4×25 мм2, проложенными в земляной траншее на глубине 0,7 м от планировочной отметки. Светильники уличного освещения типа ЖКУ-16-250 устанавливаются на железобетонных опорах на кронштейнах. За точку питания принимается проектируемые трансформаторные подстанции. У каждого ТП устанавливается вводно-распределительный шкаф ВРШ наружного освещения.
Общая мощность объекта – 10 МВт.
Стоимость сетей электроснабжения – 201 022,622 тыс.руб.
Стоимость сетей связи – 5 022,622 тыс.руб.
Схема теплоснабжения микрорайона «Гремячево»
Схема газоснабжения микрорайона «Гремячево»
Теплоснабжение предусматривается от магистральных тепловых сетей Филиала ОАО «ТГК-5» «Марий Эл и Чувашии».
Система теплоснабжения – закрытая. Теплоноситель – вода с параметрами 150-70 ºС.
Расход тепла на теплоснабжение объекта — 27.847 Гкал/час.
Ряд домов в микрорайоне предполагается запроектировать с крышными газовыми котельными и поквартирными индивидуальными газовыми котлами.
Газоснабжение микрорайона осуществляется от газопровода среднего давления.
Расход газа на газоснабжение объекта — 4137,35 куб.м./час
Стоимость сетей теплоснабжения – 192 000 тыс.руб.
Стоимость сетей газоснабжения – 182 500 тыс.руб.
Схема водоснабжения микрорайона «Гремячево»
Схема ливневой канализации микрорайона «Гремячево»
Водоснабжение микрорайона предусматриваются кольцевым из чугунных труб с установкой в колодцах пожарных гидрантов и арматуры. Тупиковые сети водопровода запроектированы из полиэтиленовых труб ПНД диаметром 110 и 63 мм.
Отведение хозяйственно-бытовых стоков предусматривается в существующий загородный коллектор диаметром 900мм, проходящий по Марпоссадскому шоссе.
Сети приняты: самотечные из полиэтиленовых труб.
Расход воды и стоков объекта — 4320,75 м3/сут.
Ливневая канализация запроектирована самотечной с очистными сооружениями. Сброс предусмотрен в реку Волга.
Сети ливневой канализации — из безнапорных полиэтиленовых труб. Дождеприемные лотки — из сборного железобетона с использованием пескоуловителей серийного производства.
Стоимость сетей водоснабжения и водоотведения – 116 000 тыс.руб.
Стоимость сетей ливневой канализации – 128 700 тыс.руб.
Стоимость инженерной подготовки территории – 160 000 тыс.руб.
Доступное и комфортное жилье: 112 тыс. кв. м. общей площади многоэтажной жилой застройки жилья экономического класса.
Решение социальных проблем: общеобразовательная школа на 1200 мест, 2 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 480 мест.
Решение проблемы парковки: 1093 машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (открытые) .
Комфортная среда: тротуары, велосипедные дорожки, бульвары, скверы, другое.