Республика Дагестан, г. Махачкала, пр.Насрудинова

Проект «Многоэтажная жилая застройка территории жилого комплекса «Восточный»

Адрес площадки: Республика Дагестан, г. Махачкала, пр.Насрудинова, кадастровые номера участков: 05:40:000079:250-262

Жилье молодым (ЖСК) — застройщик
Адрес:Республика Дагестан, Махачкала, ул. Абубакарова 115 «б»
Телефоны:+7 (8722) 77-77-53;+7 (8722) 93-63-81
E-mail: asadulaew@yandex.ru

Объём жилья экономического класса в проекте, реализуемого в рамках программы «Жилье для российской семьи»: 248 640 кв.м.

Преимуществами расположения жилого комплекса «Восточный» являются благоприятные климатические и природные характеристики, расположение недалеко от побережья Каспийского моря с удобным пляжем, отдаленность от промышленных объектов, наличие автодорог и возможность за короткое время добраться до аэропорта, вокзала, центра г. Махачкалы, выездов из города.

Жилой комплекс «Восточный» разработан Муниципальным Унитарным предприятием «Архпроект» согласно заданию на проектирование и представляет собой комплекс, который состоит из отдельно стоящих 12-ти этажных одноподъездных домов. Группы жилых домов располагаются разнонаправленно. П-образная и Г-образные конфигурации застройки разработаны для придания ансамблю визуального разнообразия и четкого деления пространства на дворовое и внешнее. Проектом предусматривается строительство 2-х типов 12-ти этажных секционных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. На этаже располагается по 4 квартиры, каждая из которых имеет нормативную инсоляцию и великолепные виды из окна – на горы, на море.

Предусматривается создание полной инфраструктуры, необходимой для обслуживания комплекса: школа, детский садик, поликлиника, паркинги, современная связь, сети кабельного ТВ, интернет, прачечная, химчистка, бытовое обслуживание, места для отдыха и спорта, магазины.

Инвестиционная программа «Жилищный шаг» 2014 – 2019

Жилищный вопрос – традиционно один из важнейших на политической повестке дня страны. Приобретение отдельного жилья – важнейший вопрос для многих людей, создающих семью и планирующих растить и воспитывать детей. В различные периоды происходила попытка, как-то разрешить эту проблему. Такая попытка делается и в наши дни. В стране есть проект «Доступное жильё», действует механизм ипотечного кредитования и запускается реформа ЖКХ. Но все принятые механизмы слабо влияют на разрешение жилищной проблемы.

Руководство ЖСК «Жилье молодым» и СК «Люксстрой» заявляет, что сегодня появилась возможность обеспечить многих семей доступным жильем. Принятая нами по Республике Дагестан инвестиционная программа «Жилищный шаг», позволяет приобретение жилья при наличии собственных средств 40%. Реализация Программы предполагает, оказание семьям помощи, в виде предоставления долгосрочной рассрочки на погашение остатка долга, необходимые для приобретения жилья.

Участвовать в Программе может семья, в том числе неполная, состоящая из одного родителя и одного или более детей. Основным условием для участия в программе, является регистрация по месту постоянного жительства в администрации муниципального образования, где будет реализовываться программа, а также должны иметь постоянный источник доходов.
Расчет стоимости общей площади жилого помещения производится, исходя из норматива стоимости 1 кв метра. Так, на третий квартал 2012 года норматив стоимости 1 кв. метра по Республике Дагестан установлен Минрегионразвития России в размере 24800 рублей.

Например, для молодой семьи без детей нормативная стоимость жилья составит 1 041 600 руб. (42 кв. м. х 24 800 руб.). Размер предоставляемой в рассрочку от этой суммы составит 60 процентов – 624.960 руб.
Рассрочка предоставляется на срок, не более 7 лет в размере не превышающей 60%, от стоимости жилья и возвращается равными, ежемесячными платежами.

В случае невозможности или нежелания участника программы исполнять свои обязательства по договору ему предоставляется жилье, меньшей площади в соответствии с выплаченной суммой или возвращают ему внесенные ранее средства.

Для участия и получения рассрочки молодая семья должна сделать два шага:
Шаг 1: Взнос в ЖСК «Жилье молодым» первоначальный (единовременный) на приобретение жилого помещения в размере 10%, либо 110.000 (сто десять тысяч) рублей, бронирует квартиру и становится участником программы «Жилищный шаг».
Шаг 2: Второй взнос в размере 30% вносится после возведения жилого дома под крышу. Далее участник программы заселяется в построенное жилое помещение, владеет и пользуется им на условиях договора. Производит ежемесячные платежи в срок, для погашения остатка долга за квартиру, установленный договором;
Целевое использование денежных средств, будут контролироваться работниками дополнительного офиса РоссельхозБанка по РД г. Махачкала, ул. Дахадаева д.73, где открыт расчетный счет данного предприятия.

По завершении расчетов по договору ЖСК «Жилье молодым» передает участнику Программы выкупленное жилое помещение по акту приема-передачи. Самое главное, в программе нет процентов и переплаты в две стоимости квартиры, как в механизме ипотеки (по американскому образцу). И поэтому она делает жильё доступнее для рядовых граждан. Мы не утверждаем, что доступное жилье означает дешевое, но предложенный нами механизм упрощает решение жилищного вопроса, делая жилье доступным.

Руководство Программы «Жилищный шаг», сообщает о том, что сегодня появилась возможность активного развития строительного рынка жилья. Ведь именно этот рынок может стать и станет альтернативным вариантом для граждан, не имеющих ни собственного жилья, ни возможности взять ипотечный кредит. На наш взгляд, для решения жилищной проблемы у дагестанцев, должно быть несколько вариантов.