Жилой район «Южные ворота»
Адрес площадки: Томская область, Томский район, территория в границах поселка Зональная Станция
Объём жилья экономического класса в проекте, реализуемого в рамках программы «Жильё для российской семьи»:
100 000 кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.метра общей площади жилья экономического класса в проекте на условиях программы «Жильё для российской семьи»: 35 000 руб.
Мегарайон «Южные Ворота»
На южной границе Томска, рядом с Зональным, началась новая стройка ТДСК. По масштабам задуманного проект сопоставим со строительством Солнечной долины, которое завершается в восточной части города. На площади в 70 га планируют соорудить около 600 тысяч квадратных метров жилья для двух десятков тысяч человек. Проект мегарайона предусматривает поэтапную застройку жилыми домами, объектами социальной и бытовой инфраструктуры.
Почему строители выбрали именно этот район? Ответ очевиден: южное направление, пожалуй, самое благоприятное для проживания с точки зрения экологии и инфраструктуы обеспеченности. Здесь спокойный, ровный рельеф, рядом леса, поля и озёра. В ТДСК предусмотрели не только сохранение всей зелёной зоны вокруг жилого комплекса, но и дальнейшее развитие мест для отдыха в его центральной части.
Близость Кировского района тоже привлекательный фактор для будущих новосёлов: здесь расположены престижные учебные заведения и вузы, развлекательные и торговые центры, до которых от строящегося района рукой подать. Уже сейчас на автомобиле до площади Южной можно доехать за десять минут.
Транспортная доступность
С появлением крупного жилого района на этой, фактически, городской территории, наконец, будет разрешена многолетняя транспортная проблема. Чтобы обеспечить транспортную доступность комплекса, здесь построят новые улицы и основные проезды внутри микрорайонов. Тротуары и основные пешеходные дорожки покроют тротуарной плиткой.
Район для всех
В новом районе возведут панельные, кирпичные, каркасные здания разной этажности: от девяти до семнадцати этажей. Типовую архитектуру домов разнообразят монолитными вставками и оригинальным оформлением фасадов. В линейке планировок предусмотрены квартиры на любой вкус – от популярных малогабариток и однокомнатных до просторных трёхкомнатных квартир увеличенной площади.
Комфорт-класс
По замыслу архитекторов дома в новом районе будут возводиться жилыми группами, объединёнными общими дворовыми пространствами. Благодаря такому решению появится возможность размещать во дворах подземные паркинги, а над ними – полноценные игровые и спортивные комплексы. Такая застройка обеспечит максимальный комфорт для всех жителей. На сегодняшний день запланированы двенадцать подземных и пять гаражных многоуровневых паркингов. Предусмотрены также гостевые открытые автостоянки для временной парковки.
В центральной части комплекса спроектирована замкнутая сеть пешеходных дорожек-терренкуров с сопутствующим благоустройством: уличным освещением, скамейками, цветниками, альпийскими горками и даже небольшой часовней.
Данный проект реализуется строительной компанией: Томская домостроительная компания, ОАО — застройщик.
Адрес: г. Томск, ул. Елизаровых,79/1
Телефоны: (8322) 711-011; (8322) 711-013
Кадастровые номера участков, на которых реализуется проект
По состоянию на дату включения проекта в программу:
70:14:0300092:7004, 70:14:0300092:8128, 70:14:0300092:7284, 70:14:0300092:7283, 70:14:0300092:7002, 70:14:0300092:7001, 70:14:0300092:7286 70:14:0300092:4224, 70:14:0300092:4225, 70:14:0300092:4231, 70:14:0300092:4240, 70:14:0300092:1591, 70:14:0300092:4242, 70:14:0300092:1636, 70:14:0300092:1635, 70:14:0300092:1590, 70:14:0300092:1637, 70:14:0300092:4219, 70:14:0300092:4233, 70:14:0300092:4218, 70:14:0300092:4235, 70:14:0300092:4237, 70:14:0300092:4238, 70:14:0300092:4222, 70:14:0300092:4234, 70:14:0300092:4220, 70:14:0300092:4221, 70:14:0300092:4239, 70:14:0300092:4232, 70:14:0300092:4236, 70:14:0300092:4217, 70:14:0300092:4216, 70:14:0300092:4223, 70:14:0300092:1638
Презентация проекта
Строительство жилого района «Южные ворота», расположенного на земельных участках в границах поселка Зональная Станция Томского района Томской области (ОАО «Томская домостроительная компания»)
Томская домостроительная компания – крупнейшая строительная организация сибирского региона и основной производитель жилья в Томске и Томской области. В состав ТДСК входят 23 предприятия, объединённых в единый технологический комплекс, способный воплотить в жизнь проекты любой сложности — от проектирования и производства строительных материалов до строительства, обеспечения современными телекоммуникациями и обслуживания готовых объектов.
ТДСК использует энергосберегающие технологии в производстве железобетона, строительстве жилых и нежилых зданий, при эксплуатации объектов. Обеспечение должного уровня энергоэффективности включает полномасштабную модернизацию всей инженерно-технической начинки зданий.
В домах ТДСК устанавливают водосчётчики и счётчики электроэнергии, используют автоматизированный узел управления системой теплоснабжения. От суровых погодных условий защищают тёплые наружные стены, современные пластиковые окна со стеклопакетами и застеклённые лоджии. Новая стеновая панель стала большим достижением компании. Усовершенствованная стена, как и прежняя – трёхслойная, но утеплитель на пять сантиметров толще и ликвидированы все «мостики холода».
Количество домов 8
Количество квартир 1 748
Общая площадь квартир 100 000 кв.м.
Ситуационная схема размещения площадки
1. Строительство жилого района «Южные ворота», расположенного на земельных участках в границах поселка Зональная Станция Томского района Томской области
Земельные участки принадлежат на праве собственности застройщику
Выдано 7 ГПЗУ из 8 необходимых
Выдано 7 разрешений на строительство из 8 необходимых
Основные параметры проекта
| Площадь земельных участков
(34 земельных участка) |
11,27 га |
| Общая площадь жилой застройки жильем эконом-класса, в том числе до 01.07.2017 по программе | 541,402 тыс.кв.м. , в том числе по программе ЖРС – 100 тыс.кв.м. |
| Кол-во жилых помещений | 10 102 шт. , в том числе по программе ЖРС – 1748 шт. |
Средние цены предложения жилья на первичном рынке в данном районе — 44 760 руб./кв.м
Средняя рыночная стоимость жилья экономического класса (Томскстат) — 46 452 руб./кв.м.
Проектом предусмотрено строительство крупнопанельных домов, каркасно-панельных, кирпичных и монолитных жилых домов экономического класса. Этажность застройки – 9-17 этажей.
Решение социальных проблем: общеобразовательная школа на 1600 мест, 3 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 660 мест, поликлиника на 1000 посещений в смену
Решение проблемы парковки: 2690 машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (закрытые) и 2412 машиномест на автостоянках временного хранения автомобилей
Условия для малого бизнеса: магазины и коммерческие помещения на первых этажах – 2410 кв. м.
Комфортная среда: тротуары, бульвар, зоны отдыха, детские площадки.
Архитектурные решения жилых домов
Варианты планировочных решений по жилым помещениям
Однокомнатная квартира
— Площадь 42,9 кв.м.
Отделка под ключ
Двухкомнатная квартира
— Площадь 59,0 кв.м.
Отделка под ключ
Трёхкомнатная квартира
— Площадь 84,2 кв.м.
Отделка под ключ
Жилые дома, подлежащие передаче до 2017 года гражданам или органам власти в рамках программы по минимальной цене (35 тыс.руб./кв.м.)
| № п/п | Наименование объекта | Площадь квартир, м2 | Кол-во квартир, шт | Наличие разрешение на строительство | Плановая дата ввода в эксплуатацию |
| 1 | Секционный жилой дом (строительный №4) | 13 506,27 | 226 | Да | 1 кв. 2016г. |
| 2 | Секционный жилой дом (строительный №7) | 13 491,75 | 226 | Да | 3 кв. 2016г. |
| 3 | Секционный жилой дом (строительный №8) | 13 289,70 | н/д | Нет | 1 кв. 2017г. |
| 4 | Секционный жилой дом с монолитной вставкой и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (строительный № 10) | 16 384,27 | н/д | Нет | 1 кв. 2017г. |
| 5 | Секционный жилой дом (строительный №11) | 12 293,72 | 221 | Да | 2 кв. 2016г. |
| 6 | Секционный жилой дом (строительный №11а) | 6 396,2 | 120 | Да | 2 кв. 2016г. |
| 7 | Секционный жилой дом (строительный №12) | 12 692,33 | н/д | Нет | 1 кв. 2017г. |
| 8 | Секционный жилой дом (строительный №13 | 11 945,76 | н/д | Нет | 1 кв. 2017г. |
| ИТОГО: | 100 000 кв.м. | 1 748 квартир |
График строительства жилых домов
Степень готовности объекта строительства
