Загородный поселок «Зеленодолье»
Адрес площадки: Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», д.Каменное, территория малоэтажной жилой застройки «Зеленодолье»
Объём жилья экономического класса в проекте, реализуемого в рамках программы «Жильё для российской семьи»:
25320.77
Стоимость реализации 1 кв.метра общей площади жилья экономического класса в проекте на условиях программы «Жильё для российской семьи»: 30 000 руб.
«Зеленодолье» — загородный поселок с малоэтажной жилой застройкой.
Загородный поселок «Зеленодолье» предполагает:
• Единый художественно-архитектурный стиль;
• Территориальную близость от города;
• Экологически чистую местность;
• Развитую социально-бытовую инфраструктуру и общественный центр;
• Обустройство внутрипоселковых дорог;
• Подведенные на участок инженерно-коммуникационные сети (электро/водо/газоснабжение и водоотведение, светодиодное освещение улиц, волоконно-оптические линии связи);
• Небольшие площади земельных участков;
• Готовые типовые дома, выполненные по современным строительным технологиям;
• В некоторых проектах домов учтены узлы для возможности расширения жилища в дальнейшем;
• Свидетельство права собственности на каждый земельный участок;
• Охрану территории и её дальнейшее обслуживание;
• Широкий выбор условий для приобретения.
В многоквартирных домах будут представлены малогабаритные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Проектом предусмотрено строительство социальных объектов, включая дошкольные общеобразовательные организации (100 мест), торговля и офисы (993 кв.м.), предприятия общественного питания (60 мест).
Место расположение поселка «Зеленодолье» имеет значительное преимущество по транспортной доступности, к которому относится: высокой трафик транспортного сообщения. Существуют маршруты общественного транспорта до д. Каменное, также организация экспресса: «Зеленодолье — Ижевск (центр) — Зеленодолье», «Зеленодолье — Завьялово — ул. Молодежная г. Ижевска — и обратно».
Данный проект реализуется строительной компанией: Долинастрой, ООО СК — застройщик.
Адрес: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня Каменное, ул. Песенная, 2, офис 1
Телефоны: +7 (3412) 65-88-40 (факс); +7 (3412) 56-58-85
E-mail: italmas.hotel@gmail.com
Кадастровые номера участков, на которых реализуется проект
По состоянию на дату включения проекта в программу:
18:08:031001:1874, 18:08:031001:1875, 18:08:031001:1876, 18:08:031001:1877, 18:08:031001:1879, 18:08:031001:1880, 18:08:031001:1881, 18:08:031001:1882, 18:08:031001:1883, 18:08:031001:1889, 18:08:031001:1891, 18:08:031001:1892, 18:08:031001:1893, 18:08:031001:1894, 18:08:031001:1895, 18:08:031001:1896, 18:08:031001:1897, 18:08:031001:1898, 18:08:031001:1899, 18:08:031001:1900, 18:08:031001:1901, 18:08:031001:1902, 18:08:031001:1903, 18:08:031001:1904, 18:08:031001:1905, 18:08:031001:1907
Презентация проекта
Компания «ТИТАН» представляет пилотный проект партии «Единая Россия» — «Свой дом» индивидуальной малоэтажной жилищной застройки«Зеленодолье».
Поселок расположенном в южном направлении, в 7 км от черты г. Ижевска по Сарапульскому тракту, примыкающая к д. Каменное.
Общая площадь поселка 168 Га;
Рассчитан для постоянного проживания более 1500 семей.;
Площади земельных участков от 6 до 20 сот.
Главной социальной значимостью проекта, является решение задачи по обеспечению жителей Удмуртии доступным, комфортным и современным загородным малоэтажным жильем эконом-класса.
Стоит отметить, загородный поселок «Зеленодолье» трижды был отмечен высокими наградами:
• Проект планировки поселка признан лучшим в рамках «Республиканского фестиваля архитектуры и дизайна — 2012»;
• Дипломом и Бронзовой медалью в номинации «Услуги и сервис» на конкурсе «Бренд Удмуртии — 2012»;
• Дипломом и золотой медалью в номинации «Инвестиционный проект малоэтажной застройки» на Всероссийском конкурсе «Лучшая продукция в области строительства-2013».
Главной социальной целью проекта, является обеспечение доступным и комфортным жильем различных категорий граждан, в т.ч. Молодые семье, семьи военнослужащих, жителей сельской местности, молодых специалистов на селе, многодетных семей, а так же решать вопросы расселения ветхого коммунального жилья.
Проект «Зеленодолье» включен в программу «Свой дом», партии «Единая Россия».
Загородный поселок «Зеленодолье» предполагает
• Единый художественно-архитектурный стиль;
• Территориальную близость от города;
• Экологически чистую местность;
• Развитую социально-бытовую инфраструктуру и общественный центр;
• Обустройство внутрипоселковых дорог;
• Подведенные на участок инженернокоммуникационные сети (электро/водо/газоснабжение и водоотведение, светодиодное освещение улиц, волоконно-оптические линии связи);
• Небольшие площади земельных участков;
• Готовые типовые дома, выполненные по современным строительным технологиям;
• В некоторых проектах домов учтены узлы для возможности расширения жилища в дальнейшем;
• Свидетельство права собственности на каждый земельный участок;
• Охрану территории и ее дальнейшее обслуживание;
• • Широкий выбор условий для приобретения.
Проект планировки и социальная инфраструктура «Зеленодолье»
Рекреационная зона 1-й строительной очереди
На земельных участках, площадью от 6 до 20 соток, строятся дома в едином архитектурно-художественном стиле, общей площадью от 55 до 270м2. Дома возводятся из кирпича и газобетооных блоков.
Многоквартирные малоэтажные дома
В июле 2014г началось строительство малоэтажных многоквартирных домов.
В этих домах будут представлены малогабаритные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по привлекательной цене! Так квартира-студия 18-20 м2 обойдется покупателям в пределах 720 тыс. рублей.
В каждом доме предусмотрены горячая вода, отопление, газ, канализация, интернет, связь, представлены дома
с поквартирным отоплением.
Таунхаусы
Эти квартиры разработаны с учетом дальнейшего увеличения жилой площади за счет обустройства мансардной части дома самим собственником жилья.
• Выполнено проектирование жилых домов, внеплощадочных и внутриплощадочных сетей;
• Получено разрешение на строительство;
• Сдана 1-я очередь общественного центра;
• Проложены магистрали водоснабжения и канализации;
• Проложены и разведены магистрали газоснабжения;
•Установлены светильники светодиодного освещения на внутрипоселковых улицах 1-й очереди;
• По улицам 1-й очереди проложена разводка волоконно-оптической линии связи;
• Завершено строительство внутрипоселковых дорог с асфальтированным покрытием
• Строится минимаркет
Транспортная доступность до центра г. Ижевска
Данное место расположение поселка имеет высокое преимущество по транспортной доступности:
• Высокий трафик транспортного сообщения;
• Наличие существующих маршрутов общественного транспорта до д. Каменное;
• Планируется организация экспресса до центра г. Ижевска: «Ижевск (центр) — Зеленодолье — Ижевск (центр)», курсируемого каждые 15-20 минут.
• В 2013 г. планируется реконструкция дорожной развязки возле автостанции Южная.
В 2014 г. планируется расширение Сарапульского тракта от «Зеленодолье» до г. Ижевска.
Управление ЖКХ поселка
Для управления и обслуживания сетевыми коммуникационными системами загородного поселка «Зеленодолье» заключен договор с управляющей компанией «Весна», что позволит снизить нагрузку на бюджет муниципального образования по обслуживанию данной территории.
Ориентировочно, обслуживание дома обойдется в 2000 — 3000 рублей, без учета затрат рассчитываемых по показаниям счетчиков, которые будут начисляться по «сельским» тарифам.
В 2013 году в «Зеленодолье» состоялась крупная межрегиональная конференция при поддержке Правительства Удмуртской Республики на тему «Современные подходы к малоэтажному жилищному строительству».
Среди участников конференции присутствовала Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы Российской Федерации по жилищной политике и ЖКХ Елена Леонидовна Николаева, которая возглавляет некоммерческое партнерство НАМИКС — Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства.
Вместе с руководством Удмуртии авторитетный эксперт положительно оценила проект и теперь намерена приводить поселок «Зеленодолье» в качестве позитивного примера оптимальной комплексной застройки территории и продвигать его в федеральных программах малоэтажного строительства.
В частности речь идет о программе «Жильё российской семье», реализацией которой занимается недавно созданное федеральное Министерство строительства.
В связи с дальним расположением централизованных сетей водоснабжения, строительство новых сетей и подключение к ним является экономически нецелесообразным. Исходя из этого, планируется строительство скважины для водоснабжения домов. Однако, прецедентов по передаче скважин в ООО «Завьялово- Водоканал» не было. Таким образом, необходимо разработать механизмы для передачи данной скважины в ООО «Завьялово-Водоканал».
Аналогичная проблема возникает при строительстве локальных очистных сооружений, которые в последствии тоже необходимо кому-то передавать.
Также трудность при строительстве локальных очистных сооружений заключается в высокой стоимости строительства, что делает тариф на водоотведение в пересчете на каждого жителя значительно выше, чем в других районах.
Так же не самым лучшим моментом программы «Жильё для Российской семьи» считаем условия выкупа сетей: после ввода 50% жилья в эксплуатацию, что требует больших единовременных вложений собственных финансовых средств на начальном этапе строительства и растягивает обратное возмещение на длительное время.
Еще один момент, о котором нельзя не упомянуть. На данный момент максимальная цена квадратного метра по программе «Жилье для российской семьи» составляет 30 тыс. руб., что в текущих социально-экономических условиях является низкой в связи с увеличением себестоимости жилищного строительства, в том числе из-за повышения цен на основные виды строительных материалов, а также импортное оборудование.
Таким образом, все вышеперечисленные проблемы затрудняют реализацию данного проекта.
Проект планировки 2-й строительной очереди
Предполагает VIP-зону с видом на лес и пруд, которая реализуется через продажу земельных участков со всеми подведенными инженерными коммуникациями.
VIP-зона предполагает:
• 2 въезда со шлагбаумами;
• земельные участки с коммуникациями от 10 до 50 соток;
• полную свободу при строительстве дома в художественноархитектурном стиле и строительных материалов.
Социальная инфраструктура
1- й этаж предполагает:
банк, почтовое отделение, аптечный пункт, прачечную, продуктовый супермаркет, помещение охраны поселка.
2- й этаж предполагает:
парикмахерскую, зал конференций, помещение для администрации поселка, кинотеатр, магазин строительных материалов.
3- й предполагает: кафе.
Социальная инфраструктура — детский сад
В поселке предполагается наличие 2-х муниципальных детских садов на 140 и 100 мест, которые застройщик будет
возводить самостоятельно.
Данный фактор создает привлекательность проекта «Зеленодолье» для семей имеющих детей дошкольного возраста.
Социальная инфраструктура — физкультурно-оздоровительный комплекс
• Бассейн;
• Ледовая площадка;
• Тренажерные залы;
• Кафе;
• Заточка коньков;
• Раздевалки;
• Администрация.
• Медицинский кабинет;
Типы индивидуальных домов
Строительство домов предполагается:
• Преимущественно из газобетонных блоков с облицовочным кирпичом;
• Квадратурой от 55.4 до 267,6 м2;
• В едином архитектурно-художественном стиле;
• С различными опционами (вариантами наружной отделки, подъездных путей от границ участка до дома, гаражом, с террасой);
• С учетом узлов для расширения жилища в дальнейшем.
Типы домов Янтарь твин
от 1540 тысяч рублей
Разработано 12 типов домов
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здания — N1;
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б. ростверк на буронабивных сваях;
Наружные стены — керамический кирпич с утеплением ЭППС 150мм с декоративной резиновой штукатуркой.
Перекрытие на отм. 0,000 — монолитный железобетон Перекрытие над первым этажом — по деревянным балкам;
Проёмы — ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом;
наружная утепленная стальная дверь;
Кровля — металлочерепица.
Типы домов Аквамарин
от 1810 тысяч рублей
Жилая площадь — 34.6м2 Общая площадь — 39,2м2
Характеристики ЛАЯНИЯ:
уровень ответственности здания
Степень огнестойкости здания
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1 4
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б. ростверк на буронабивнык сваях
Перегородки — пазогребнеаые плиты по системе КНАУФ.
Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон:
Перекрытие над первым этажом на деревянных балках
Проемы — ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом: наружная утепленная стальная дверь
Крыша — металлочерепица
Типы домов Малахит трин
от 2000 тысяч рублей
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здании — III;
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4 Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б. ростверик на пуроняоикных спаях;
Наружные пены — 400x600x250h плотностью 500 кг/мЗ; наружная верста из окрашенного я массе облицовачного кирпича с расшивкой швеи;
Перегородки — пазогребневые плиты по системе КНАУФ, Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекрытие над первым этажом по деревянным блокам;
Проёмы -ПВХокна с двухкамерным стеклопакетом;
наружная утепленная стальная дверь;
Кровли — металлочерепица.
Типы домов Малахит
от 2200 тысяч рублей
Жилая площадь — 46,1м2 Общая площадь — 72,0м2
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здания — III;
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б. ростверк на буронабивных сваях; Наружные стены — внутр. верста из газоблоков 400x600x2506 плотностью 500 кг/мЗ; наружная верста из окрашенного в массе облицовочного кирпича с расшивкой швов;: Перегородки — пазогребневые плиты по системе КНАУФ, Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекрытие над первым этажом — по деревянным балкам;
Проёмы — ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом;
наружная утепленная стальная дверь;
Кровля — металлочерепица.
Типы домов Грант
от 2900 тысяч рублей
Жилая площадь -45.9м2
Общая площадь — 80,5м2
Характеристики здания:
уровень ответственности ЗД011ИЯ
Степень огнестойкости здания
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4
Основные конструкции и материалы
Фундамент — монолитный ж.б. ростперк на буронабивных сваях
Наружные стены- внутренние стены из пеноблоков 400x600x250h
плотностью 3ОО кг/м3:
наружная отделка окрашенный в массе
облицовочною кирпичи с расшивкой швов
Перегородки — пазогреонеоые плиты по системе КНАУФ
Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекршие над первым Э1вжам ни двревннным балкам
Проёмы — ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом;
Типы домов Аметист
от 3000 тысяч рублей
Жилая площадь -51г0м2 Общая площадь — 86,6м2
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здания — III;
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.6. ростверк на йуронайикнык сваях;
Наружные стены и внутренние стены из пеноблоков 400x600x250h плотностью 500 кг/мЗ; наружная яерста из окрашенного и массе облицовочного кирпича с расшивкой швов; Перегородки — пазогребнеоые плиты по системе КНАУФ, Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекрытие над первым SIHIKOM по дереыинным балкам;
Проёмы -ПБХокна с двухкамерным стеклопакетом;
наружная утепленная стальная дверь;
Крыша — металлочереница,
Типы домов Рубин
от 2565 тысяч рублей
Типы домов Топаз
от 3250 тысяч рублей
Типы домов Алмаз
от 4260 тысяч рублей
Жилая площадь — 69,6м2 Общая площадь — 118,4м2
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здания • III;
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б. ростяерк ня буронабикнык сяяях;
Наружные стены из пеноблоков 400x600x250h плотностью 500 кг/мЗ; наружная перста из окрашенного я массе облицовочного кирпича с расшивкой швов;
Перегородки — паэогребнеоые плиты по системе КНАУФ.
Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекрыта над первым этажом ни двревянным балкам;
Проёмы — ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетам;
наружная утепленная стальная дверь;
Кровли метллочереница.
Типы домов Сапфир
от 3500 тысяч рублей
Жилая площадь — 9S.8u2 Общая площадь — 144,1м2
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здания — III;
Класс функциональной пожарной опасности здания
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б ростверк на буронаоивных сваях;
Наружные Стены — внешние, внутренние из пеноблоков 400x600x250h плотностью 500 кг/мЗ; наружная верста из окрашенного в массе облицовочною кирпича с расшивкой швов;
Перегородки — пязогребнеоые плигы по системе КНАУФ. Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекрыло над первым этажом по деревянным балкам,
Проемы — ПБХ окна с двухкамерным стеклопакетом; наружная утепленная стальная дверь;
Кровли — метллочереница.
Типы домов Бриллиант
от 7777 тысяч рублей
Жилая площадь — 135,7м2 Общая площадь — 267,6м2
Характеристики здания:
Уровень ответственности здания — II;
Степень огнестойкости здания — III;
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф1.4
Основные конструкции и материалы:
Фундамент — монолитный ж.б. ростверк на буронабивных сваях; Наружные стены — внутр. верста из газоблоков 400x600x2506 плотностью 500 кг/мЗ; наружная верста из окрашенного в массе облицовочного кирпича с расшивкой швов; Перегородки — пазогребневые плиты по системе КНАУФ,
Перекрытие на отм. 0,000 — сборный железобетон;
Перекрытие над первым этажом — по деревянным балкам;
Проемы — ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом;
наружная утепленная стальная дверь;
Кровля — металлочерепица.
Сравнительный анализ загородных посёлков г. Ижевска
Схема офиса продаж
