Цеыны на элитные новостройки Москвы в 1 полугодие 2014 г
К концу 1 полугодия 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 127 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 88 тыс. кв. м, апартаменты – 39 тыс. (около 515 квартир и 238 апартаментов). По итогам месяца суммарный объём предложения вырос на 22%, что обусловлено с выходом на рынок нового крупного комплекса/квартала, предполагаемого к строительству по адресу Б. Полянка ул., 44. Комплекс представляет собой 8 клубных корпусов, в каждом из которых расположится не более 24 квартир.
Динамика предложения на рынке элитных новостроек, 2013-14 гг.
Источник: данные аналитической группы корпорации «Баркли»
Завершение строительства запланировано на 2016 г.
По итогам 1 полугодия объем предложения вырос
более чем на 40%. Помимо комплекса на Б. Полянке
с начала года продажи стартовали в таких элитных
домах как: 4-й Котельнический пер., вл. 3,
«Театральный дом» (Поварская ул., 8/1/1), Остоженка ул., 12, МФК «Негоциант» (Якиманка Б. ул., д. 2/4, 6).
Распределение объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, июнь 2014 г.
Источник: данные аналитической группы корпорации «Баркли»
Суммарный объём нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 54 тыс. кв. м, что в 5 раз превышает показатель 1 полугодия прошлого года.
Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, июнь 2014 г.
Источник: данные аналитической группы корпорации «Баркли»
По состоянию на конец июня 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах.
Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась за счет выхода новых крупных жилых объектов и составляет уже около 30% от общего объема предложения. В начале года объем предложения был распределен практически поровну.
Динамика средней цены реализации квартир и апартаментов в элитных новостройках
Источник: данные аналитической группы корпорации «Баркли»
Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 32% предложения. По итогам полугодия за счет нового предложения существенно выросли доли районов Якиманка (30%), Арбат (17%) и Таганский (15%).
К концу июня 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 700 за кв. м, апартаменты — $23 850 за кв. м. По итогам месяца средние показатели существенно не изменились.
За 1 полугодие средняя цена предложения на рынке элитных квартир увеличилась всего на 1%, элитные апартаменты выросли в цене на 2,5%.
При этом необходимо отметить, что столь несущественный рост по итогам полугодия связан с выходом на рынок новых объектов на начальной стадии строительства по стартовым ценам (от $9 800 за кв. м). Без учета нового предложения рост средней цены на элитные квартиры по итогам полугодия составил 4,5%.
Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($29 100 за кв. м), далее следуют район Таганский ($28 500 за кв. м) и Хамовники ($24 400 за кв. м).
Появление Таганского района в тройке лидеров среди районов ЦАО по уровню цен обусловлено стартом продаж в новом жилом комплексе, при реализации которого используется стратегия выхода на рынок по ценам готового дома ($20 000 за кв. м на все квартиры).