По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2026 года на первичный рынок жилья Москвы вышло 10 новых проектов элит-класса. При этом, общая строительная активность снизилась на треть, достигнув минимального показателя за последние семь лет. В условиях высокой стоимости проектного финансирования, себестоимости строительства и низкой доступности рыночной ипотеки девелоперы переориентируются в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования.
Москва, 13 августа 2026 г. – По данным Nikoliers, в январе-июне 2026 года на первичный рынок жилой недвижимости Москвы вышли 10 новых проектов элит-класса. Показатель превышает суммарные годовые результаты за всю историю наблюдений. Так, за данный период объем нового предложения по проектным декларациям в элит-классе составил 103 тыс. кв. м, что на 49% выше уровня прошлого года. В то же время, столичный рынок жилья переживает снижение девелоперской активности. За первое полугодие 2026 года в границах «старой» Москвы было выдано 35 разрешений на строительство — это минимальный показатель за последние семь лет. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, результат снизился на 29%.
Объем новой продаваемой площади по проектным декларациям среди всех классов сократился в два раза. По итогам II кв. 2026 г., данный показатель составил 241 тыс. кв. м – это на 51,6% меньше уровня прошлого квартала и самый низкий результат за последние 5 лет. В структуре классов наиболее скромные результаты отмечены в сегменте «комфорт» — всего 2 корпуса площадью 50,7 тыс. кв. м (21% от всего нового объема), при этом, старта новых проектов в комфорт-классе не фиксируется уже год. Таким образом, общий объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составил 2,31 млн кв. м, сократившись на 0,9% за квартал. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 7,6%.
«Девелоперы продолжают выжидательную стратегию, ориентируясь на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Высокая стоимость проектного финансирования и бридж-кредитов, длительные циклы согласований разрешительной документации и возросшие затраты на социальную инфраструктуру увеличивают порог входа в новые проекты. В то же время, рекордное количество новых проектов элит-класса отражает стратегический разворот девелоперов в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования. Покупатели элитного жилья преимущественно оперируют собственными средствами и менее чувствительны к уровню ключевой ставки. Одновременно доля бизнес- и премиум-класса в структуре нового предложения также продолжает расти, в том числе за счет вымывания комфорт-класса», — комментирует Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Характерная динамика рынка жилой недвижимости отражается в изменении структуры предложения. По данным Nikoliers, основную долю по объему предлагаемой площади формируют проекты бизнес-класса — 53% (+5 п. п. за год), доля комфорт-класса осталась снизилась на 10 п. п. — до 30%, премиум-класс составил 17% (+5 п. п. за год).
Динамика объема спроса и предложения на рынке первичной жилой недвижимости, Москва
О компании
Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.