В ноябре 2017 г. в аренду предлагалось 2 914 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 450 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади — на 10%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 211 руб./кв. м/год. Курс доллара в ноябре вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 4% и составила 309$/кв.м/год. За год, с ноября 2016 года рублевые ставки выросли на 6%, а долларовые снизились на 2%.
Судя по снижению объема предложения и невысокому росту ставок, на рынке наблюдается некоторое оживление, однако о существенном увеличении спроса говорить пока не приходится.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Торговая недвижимость
В ноябре 2017 г. на рынке экспонировался 632 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь выросла на 1%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 39 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя октября на 8% по количеству и выше на 19% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 9% и составила 61 312 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок нескольких дорогих объектов — на Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год ), и ул.Мясницкая (250 кв.м, 120 000 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь выросла на 1%. Объем предложения составил 593 объекта общей площадью 194 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 29 239 руб./кв.м/год.
Рост ставок как за месяц, так и за последние 12 месяцев свидетельствует о том, что спрос на торговые помещения находится на приемлемом уровне, однако, учитывая уровень инфляции, можно заключить, что он все равно не высок.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в ноябре 2017 г. по количеству снизился на 14%, а по общей площади — на 2%. Всего экспонировался 216 объектов площадью 55 тыс. кв. м, из них 15 объектов предлагалось в центре и 201 объект – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 25%, а по общей площади — на 37%. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 63 547 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел, в частности, за счет выхода нескольких дорогих объектов — на Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год ), и ул.Мясницкая (250 кв.м, 120 000 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству сократился на 16%, а по общей площади — на 4%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 33 656 руб./кв.м/год. Рост ставки был связан с началом экспонирования двух дорогих объектов — на ул. Орджоникидзе (461 кв.м, 109 716 руб./кв.м/год) и на Краснопрудной ул. (85 кв.м, 141 000 руб./кв.м/год).
Ставки по помещениям стрит-ритейл в ноябре выросли как в центре, так и за пределами Садового Кольца, однако за последние 12 месяцев ставки снизились, что свидетельствует о том, что текущий рост ставок, скорее всего, является лишь ценовой коррекцией, в то время, как спрос остается невысоким.
Офисная недвижимость
В ноябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 9%, а по общей площади на 6% и составил 1 753 объекта общей площадью 763 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 18%, а их общая площадь – на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 27 469 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади — на 6%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 15 949 руб./кв.м/год.
Судя по несущественности изменения ставок, деловая активность и, соответственно, спрос на офисные помещения как в центре, так и за его пределами продолжают оставаться на невысоком уровне.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2017 г. составил 529 объектов общей площадью 482 тыс. кв.м. По сравнению с октябрем он снизился на 9% по количеству и на 20% по общей площади. Средняя ставка в ноябре выросла на 1% и составила 6 600 руб./кв.м/год.
О компании RRG
Компания RRG оказывает услуги в области консалтинга, геомаркетинга, управления и эксплуатации, и брокериджа недвижимости. Преимуществами RRG являются: признанный исследовательский опыт, уникальные технологии, креативный и неформальный подход, подтвержденное качество работы, наличие обширной и достоверной базы по всем продаваемым и сдаваемым объектам. Компания RRG стала пионером в области применения кластерного анализа в России и является автором многих технологий в области геомаркетинга.
Компания RRG была создана в 2005 году на базе исследовательского подразделения инвестиционной компании и входит в состав одного из крупнейших холдингов — ЗАО «Управляющая компания «Развитие», осуществляющего управление инвестициями и организациями, а также реализацию крупных девелоперских проектов.
За 9 лет работы на рынке коммерческой недвижимости Компания RRG провела множество масштабных исследований в разных регионах России и СНГ. География деятельности компании охватывает более 90 городов от Калининграда до Камчатки. Разработано и реализовано более 100 концепций ТЦ и ТРЦ, МФК и комплексного развития территорий.
В 2014 году в Компании RRG было создано научно-практическое и исследовательское подразделение RRG Lab, которое занимается разработкой технологий и расчетных методов для обоснования принятия тех или иных стратегически важных решений во всех сегментах коммерческой недвижимости и для операторов ритейла. Продукты RRG Lab применяются в разработках концепций новых проектов, при оптимизации планов развития сетей и повышении эффективности инвестиций, а также в оценке тех или иных локаций.
На протяжении нескольких лет RRG сотрудничает со многими инфраструктурными проектами. С 2011 года компания является консультантом ОАО «РЖД» по маркетингу концепций ж/д вокзалов России и транспортно-пересадочных узлов Подмосковья. С 2013 года проведено более 20 исследований потенциала транспортно-пересадочных узлов для Московского метрополитена. В портфеле выполненых работ RRG находятся такие проекты, как разработка концепции развития нового замкнутого многофункционального города-кластера на территории «ЗИЛ» (Москва), разработка концепции «доходных домов» для правительства Московской области, и другие проекты.
Компания RRG входит в число оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка Москвы, которых банк рекомендует своим клиентам.
Сотрудники RRG являются авторами многочисленных аналитических статей и обзоров, которые регулярно печатаются в ведущих отраслевых журналах.
Компания RRG является действительным членом таких ассоциаций как ГУД и РСТЦ. Председатель совета директоров Денис Колокольников входит в состав Президиума РСТЦ и курирует секцию «Street-Retail», а так же входит в состав рабочей группы при Департаменте торговли и услуг города Москвы по разработке программы увеличения торговых площадей.
Консультационным партнером RRG является компания The Retail Consulting Group (Франция).