9.12.2014
Невозможно прописаться, не каждый банк даст ипотеку на покупку такой недвижимости, спорный правовой статус со всеми вытекающими из этого последствиями — все это про апартаменты. Но, несмотря на очевидные недостатки, эксперты считают, что у этого формата жилья большое будущее.
Элитные квартиры в респектабельных районах для творческой богемы и финансовых воротил — примерно так представляет себе апартаменты большинство респондентов, опрошенных одним из российских интернет-порталов о недвижимости. Более того, в российском жилищном законодательстве четкого определения апартаментов тоже нет. В документах апартаментами называются гостиничные номера повышенной комфортности площадью не менее 40 кв. м. Апартаменты в том виде, в котором их предлагают девелоперы современных апарт-комплексов, — по сути, нежилое помещение, которое может быть использовано для проживания.
Поэтому первое, что вам нужно знать, если вы заинтересовались этим новомодным форматом жилья: в апартаментах нельзя зарегистрироваться.
Исходя из этого, круг потенциальных покупателей апартаментов весьма ограничен. Апартаменты покупают для студентов, приезжающих учиться в вузы мегаполисов, для нужд бизнеса. Это идеальный вариант для покупки второго жилья. Можно переселить туда повзрослевших детей или сдавать апартаменты в аренду.
Тем более что главное преимущество апартаментов перед квартирами — цена. Причем разница в стоимости может достигать 10% и даже больше. Но при этом и расходы на содержание такого жилья могут оказаться значительно выше, чем в квартирах, — и коммунальные, и эксплуатационные платежи. Все дело в развитой инфраструктуре апарт-комплексов. Идея ведь в том, что житель
апартаментов взамен некоторых ограничений получает сервис, достойный хорошего отеля. Но за удобства придется платить. Например, в некоторых московских апартаментах жильцы платят только за коммуналку 14-15 тыс. руб. ежемесячно.
Ещё один явный недостаток — высокий налог: 0,5% на нежилые помещения против 0,1-0,3% для жилых. Купить апартаменты в ипотеку тоже не очень просто: далеко не каждый банк согласится кредитовать такую покупку.
Но найти апартаменты в их классическом понимании не так уж просто — особенно в регионах. При подготовке приведенного ниже обзора «ДК» удалось без особого труда найти апартаменты только в трех из восьми мегаполисах.
Москва
АПАРТАМЕНТЫ в апарт-комплексе «Re:Form»
(квартира на «вторичке» в обмен на новостройку). В комплексе продаются машиноместа в подземном паркинге — 1,6-2,9 млн руб. Цены на похожие квартиры: 2-комнатные квартиры в том же районе продаются за 185,5 тыс. руб./кв. м.
Ростов-на-Дону
АПАРТ-студия в кондоминиуме
Класс: не определен. Где искать: Октябрьский район, площадь 2-ой Пятилетки. Готовность: сдача по плану — первый квартал 2014 г. Площадь: 35 кв. м. Описание: однокомнатные апартаменты (кухня — 12,5 кв. м, комната — 13 кв. м) на первом этаже в двухэтажном кондоминиуме, лоджия, один санузел, отделка — стройвариант. Стоимость: 710 тыс. руб. (20,2 тыс. руб. за квадрат). Дополнительные условия: возможна покупка в рассрочку. Цены на похожие квартиры: в том же районе «однушки» продаются за 67,7 тыс. руб./ кв. м.
Нижний Новгород
АПАРТАМЕНТЫ (посуточная аренда)
Класс: люкс. Где искать: Нижегородский район, ул. Большая Покровская (одна из самых старинных улиц города). Площадь: 95 кв. м. Описание: 4-комнатные апартаменты в многоквартирном доме, полностью меблированы и оборудованы необходимой техникой, ванные принадлежности, белье, полотенца. Стоимость: от 5,4 тыс. руб./
сутки. Дополнительные условия: предусмотрено размещение восьми человек. Цены на похожие квартиры: 4-комнатные квартиры на вторичном рынке в Нижегородском районе продаются в среднем за 86 тыс. руб./кв. м.
Казань
АПАРТАМЕНТЫ в многофункциональном комплексе «Европейский»
Класс: премиум. Где искать: Вахитовский район, ул. Поддужная. Готовность: сдан в 2012 г. Площадь: 167 кв. м. Описание: 4-комнатные апартаменты на пятом этаже 12-этажного комплекса (всего в комплексе 75 апартаментов площадью 76-260 кв. м), система «умный дом», пред-чистовая отделка, услуги рецепции, room service, прачечная. Стоимость: 29,5 млн руб. (177 тыс. руб./кв. м). Дополнительные условия: на каждый апартамент в подземном паркинге предусмотрено два машиноместа. Цены на похожие квартиры: средняя стоимость 4-комнатных квартир на вторичном рынке — 70,9 тыс. руб./кв. м (в сегменте премиум — от 170 тыс. руб. за квадрат).
Челябинск
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (долгосрочная аренда)
Класс: не определен. Где искать: Калининский район, ул. Набережная. Готовность: вторичный рынок. Площадь: 45 кв. м. Описание: в квартире сделан косметический ремонт, имеется вся необходимая мебель и техника. Стоимость: 16 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия: электроэнергия оплачивается
самостоятельно съемщиками по показаниям счетчика. Цены на похожие квартиры: 2-комнатные квартиры в том же районе продаются за 46 тыс. руб./кв. м.
Екатеринбург
АПАРТАМЕНТЫ в комплексе «Огни Екатеринбурга»
Класс: бизнес. Где искать: центр города (Октябрьский район), пересечение ул. Белинского — Большакова. Готовность: завершение строительства по плану — четвертый квартал 2014 г. Площадь: 66,9 кв. м. Описание: двухкомнатные апартаменты на третьем этаже 24-этажного комплекса. Сервис-служба, развитая инфраструктура (фитнес-зал, стоматологический кабинет, отделения банков, рестораны, кафе и т. д.). Стоимость: от 5,4 млн руб. (81,2 тыс. руб./кв. м). Дополнительные условия: возможны варианты отделки — базовая или чистовая «под ключ», полностью меблирована. Цены на похожие квартиры: на 4-комнатные (вторичный рынок, в сегменте эконом и комфорт) — 79,3 тыс. руб. за квадрат. Самые дорогие из предложенных в Октябрьском районе — 95-106 тыс. руб./ кв. м.
Новосибирск
АПАРТАМЕНТЫ в жилом комплексе Pool House»
Класс: бизнес. Где искать: Октябрьский район, ул. Тополевая. Готовность: сроки сдачи несколько раз переносились, по последним данным — третий квартал 2015 г. Площадь: 21-51 кв. м.
Описание: 17-этажный жилой комплекс с апартаментами, консьерж-служба, развитая инфраструктура (фитнес-зал, многопрофильная клиника), подземный паркинг, проектом предусмотрен бассейн на крыше комплекса. Стоимость: от 61 тыс. руб./кв. м. Дополнительные условия: не обозначены. Цены на похожие квартиры: в том же районе средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составляет 65,1 тыс. руб.
Красноярск
НОМЕР в АПАРТ-ОТЕЛЕ «Артепартс-(посуточное размещение)
Класс: стандарт. Где искать: в историческом центре Красноярска — проспект Мира. Готовность: отель построен в 2010 г. Планировка: студия. Описание: люкс в стиле «кантри», спальная и обеденная зоны, небольшая кухня с минимальным набором бытовой техники (чайник, СВЧ-печь, холодильник), эксклюзивная итальянская мебель, Интернет, телефон, телевизор, стандартные услуги рецепции. Стоимость: 3,8 тыс. руб./ сутки при одноместном размещении, 4,8 тыс. руб. — при размещении двух персон. Дополнительные условия: срок проживания в отеле не должен превышать трех месяцев, более длительное пребывание — по согласованию с руководством отеля. Цены на квартиры в том же районе: средняя стоимость квадрата — 69,3 тыс. руб., 2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и мебелью (93 кв. м) продается за 9 млн руб. (96,7 тыс. руб./кв. м).
Юлия Шаехова
Источник: Деловой квартал №22 (250) 17.11.2014