16.12.2015
Падение цен на рынке недвижимости, не могло не отразиться на рынке аренды квартир в городе Москве. Cамая доступная арендная квартира в Москве подешевела до 18 тыс. рублей.Самая дешевая съемная квартира в пределах МКАД расположена на западе столицы на улице Кубинка в 20 минутах ходьбы от метро. Снижение арендной платы на квартиры в Москве в 2016 году скорее всего ускориться. Предложения превышают спрос
Самым доступным предложением на московском рынке арендных квартир экономкласса в декабре оказался объект стоимостью 18 тыс. руб., сообщает риелторское агентство «Инком-Недвижимость». За эту сумму арендатор может снять малогабаритную «однушку» в Можайском районе на западе Москвы. Квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома на улице Кубинка в 20 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». Ближайшим транспортным узлом для этой квартиры является железнодорожная станция пригородного сообщения «Рабочий поселок». По словам риелторов, в квартире выполнен косметический ремонт, жилье укомплектовано наборной мебелью и бытовой техникой.
За последний месяц арендная ставка на самое дешевое жилье упала на 1 тыс. руб.: в ноябре наиболее доступную квартиру в столице можно было снять за 19 тыс. руб.
Второе место в рейтинге самых дешевых квартир в аренду заняли два лота в новостройках стоимостью 20 тыс. руб. каждый. Это «однушка» на Нововатутинском проспекте в Новой Москве в 14 км к югу от МКАД и однокомнатная квартира на улице Дмитриевского на границе с Люберцами — лот расположен в транспортной доступности от станции метро «Лермонтовский проспект» за МКАД. Внутри выполнен ремонт от застройщика, в обеих квартирах имеется мебель и кухонный гарнитур.
Если учитывать только предложения внутри МКАД, то на втором месте по цене оказалась однокомнатная квартира на 16-й Парковой улице на востоке столицы, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости». Дом расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская». Квартира с застекленным балконом находится на четвертом этаже девятиэтажного дома, арендная ставка составляет 23 тыс. руб. в месяц.
Следует отметить, что ещё в ноябре 2015 года усредненная стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве впервые за четыре года опустилась ниже отметки в 30 тыс. руб, подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Аренда». По итогам прошедшего месяца ставка найма «однушки» составила 28,96 тыс. руб. — это на 4,8% меньше, чем в октябре. В последний раз сопоставимые цены фиксировались в августе — сентябре 2011 года, утверждают в «Миэль-Аренде».
Арендные ставки снизились также во всех остальных сегментах московских квартир. Так, съемные «двушки» экономкласса потеряли в цене 3,43% — они оцениваются в 37,5 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные квартиры теперь можно снять за 47,1 тыс. руб. Аналогичный тренд отмечен в элитном и бизнес-классе, где арендные квартиры подешевели на 5–25%. Самое значительное падение цен наблюдалось в сегменте многокомнатных элитных квартир: с октября по ноябрь их стоимость упала на 25% — до отметки в 181 тыс. руб. за месяц, сообщает «Миэль-Аренда».
Средние ставки аренды на доступные однокомнатные квартиры в Москве держатся на одном уровне с марта 2015 года — за прошедшее время колебания не превышали полутора тысяч рублей. Рекорд по цене «однушек» экономкласса был установлен в феврале, когда такие квартиры сдавались по 34,3 тыс. руб. С весны цены не поднимались выше 31,5 тыс. руб, а самые дешевые варианты можно было найти в диапазоне 20–25 тыс. руб. Двух- и трехкомнатные квартиры в столице стабильно дешевеют с января 2015 года. Скорее всего снижение арендной платы в Москве продолжиться и в 2016 году.
Снижение аренды квартир коснулось не только Москвы но Подмосковья.
Так, за последний год снизились арендные ставки во всех крупных городах ближайшего Подмосковья, подсчитали в компании «Мир квартир», которая фиксирует объявления от риелторов и частных лиц. Самым дешевеющим городом Московской области оказался Реутов. В октябре 2015 года средняя стоимость аренды «однушек» и «двушек» в этом городе опустилась на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь однокомнатную квартиру здесь можно снять за 23,6 тыс. руб, «двушку» — за 34 тыс. Заметное снижение также продемонстрировали Котельники, где стоимость аренды «однушек» потеряла 21%, а «трешек» — 6,5%.
«Мы видели, как аренда в Реутове резко выросла три года назад с открытием станции метро (станция «Новокосино». — Прим. «РБК-Недвижимости»). Теперь в новых рыночных условиях цены там оказались перегреты и снизились. Того же можно ожидать спустя некоторое время в Котельниках, где только что открылась станция метрополитена и арендодатели чувствуют себя хорошо», — объяснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Арендные ставки в городах ближайшего Подмосковья
| Город | 1-комн. | Прирост за год | 2-комн. | Прирост за год | 3-комн. | Прирост за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Красногорск | 26 012 | -8,4% | 35801 | -2,3% | 45 964 | -3,4% |
| Котельники | 23 999 | -21,6% | 39387 | 2,5% | 49 466 | -6,5% |
| Реутов | 23 671 | -27,0% | 34023 | -27,5% | 46 605 | 0,4% |
| Мытищи | 23 239 | -12,1% | 30050 | -8,5% | 36 877 | -11,4% |
| Видное | 22 514 | -20,1% | 31866 | -13,3% | 40 589 | -11,8% |
| Химки | 21 769 | -20,1% | 31374 | -8,0% | 40 333 | -9,0% |
| Люберцы | 21 388 | -18,2% | 30533 | -13,3% | 39 263 | -7,9% |
| Одинцово | 21 285 | -7,3% | 33964 | -6,7% | 42 888 | -9,0% |
| Королев | 20 246 | -13,6% | 25949 | -7,7% | 32 327 | -13,5% |
| Балашиха | 19 353 | -19,6% | 24037 | -16,1% | 31 238 | -17,0% |
| Подольск | 18 756 | -9,2% | 22969 | -5,7% | 25 930 | -11,2% |
| Ивантеевка | 18 623 | -10,2% | 22905 | -4,8% | 28 904 | -10,6% |
| Щелково | 17 344 | -14,2% | 21451 | -10,8% | 28 083 | -9,0% |
Меньше всего в цене потеряли Одинцово и Красногорск — там падение составило от 2% до 9%. «Благополучие Красногорска объясняется его «столичным» статусом, — говорится в отчете «Мира квартир». — В этом городе работает правительство Московской области, к нему поближе переезжает все больше областных ведомств и административных структур. Таким образом, здесь образовалось множество рабочих мест и платежеспособных арендаторов».
На данный момент Красногорск остается самым дорогим городом ближайшего Подмосковья для аренды жилья. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 26 тыс. руб. — дороже, чем в Старой Москве. По данным риелторского агентства «НДВ-Недвижимость», средние цены на «однушки» экономкласса внутри МКАД колеблются в диапазоне от 25 тыс. до 28 тыс. руб. Аналогичная ситуация складывается с более вместительными вариантами: на фоне столичных «двушек» за 32–35 тыс. руб. двухкомнатные квартиры в Красногорске предлагаются за 35,8 тыс. руб., в случае с трехкомнатными вариантами Красногорск также опережает московскую планку в 40–45 тыс. руб.
Причиной стабильного удешевления арендных ставок в ближайшем Подмосковье оказался избыток предложения. «Несмотря на кризис, [здесь] быстрыми темпами идет многоквартирное строительство. Постепенно на рынок выходит все больше арендных квартир. Таким образом, при отсутствии роста спроса наблюдается рост предложения, — заключил Павел Луценко. — По нашим прогнозам, процесс удешевления съемного жилья за МКАД продолжится и в 2016 году.
Антон Погорельский
Источник «РБК — Недвижимость»