30.09.2014
Аренда на море: как прошёл сезон в Крыму.
Стоимость аренды жилья в отпускной сезон 2014г. в Сочи снизилась на 15%, в большинстве населенных пунктов Крыма упала в два-три раза.
Хотя большинство экспертов рынка курортной жилой недвижимости Черноморского побережья России — Краснодарского края и Крыма — сказали, что сезон состоялся, тем не менее по факту многие их надежды не оправдались. Например, туристов в Сочи и Крыму оказалось меньше, чем это было бы возможно. Но если в Сочи стоимость аренды снизилась по ряду объектов до 15%, то в Крыму во многих местах отдыха ценник упал в два-три раза. О том, во сколько россиянам обошелся летний отдых, разбирался журналист «РБК-Недвижимости».
Краснодарский край
Спрос на аренду жилья в прибрежных зонах края распределился неравномерно. На туристические потоки оказало влияние не только желание отдохнуть в привычном месте, но в первую очередь стоимость проживания. Большая часть туристов выбирала бюджетные места — Анапу, Геленджик и Адлер.
«Текущий сезон для большинства курортных зон был довольно успешным — совокупный туристический поток возрос в этом году на 10-15%. Значительный туристический поток на фоне достаточно высоких цен — благоприятное для туристического бизнеса сочетание», — отмечает гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько и добавляет, что провальным сезон был только для Сочи.
Во-первых, число туристов в Сочи в этом сезоне не оправдало надежд, и загрузить такой объем номерного фонда не получилось. Во-вторых, многие туристы из-за полного отсутствия развлекательной инфраструктуры отказываются жить в районе Олимпийского парка, где построено много качественных гостиниц.
Что касается гостиниц частного сектора, то, по данным президента Гильдии риэлторов Сочи Михаила Титова, динамика их заполняемости с 70-90% в июне за месяц доросла до 100% и остается такой по сегодняшний день. Среди квартир большим спросом пользовались одно-двухкомнатные, «трешки» в основном арендовали, если они сдавались по цене «двушек».
«При этом людей в городе мало: кафе и рестораны полупустые, немного туристов и в традиционно посещаемых парках. Мы обсуждали этот вопрос на заседании Делового клуба Сочи, пытались выяснить, где люди. Возможно, им достаточно отдыха на территории отеля», — размышляет он. Сегодня около 50% туристов приезжают в Сочи ненадолго — посмотреть, как изменился город. Это отдыхающие с соседних территорий — Лазаревского, Джугбы и т. д., добавляет эксперт.
Михаил Титов отмечает, что в то же время очень много людей на улицах и пляжах Анапы и Адлера, которые больше напоминают Шанхай, где ценник предоставляемых услуг ниже. Стоимость проживания в Адлере составляет порядка 1 тыс. руб. в сутки за одно-двухкомнатную квартиру.
Стоимость аренды. Цены на аренду квартир и домов почти одинаковы на всех курортах Краснодарского края. Стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки составляет от 1,3-5 тыс. руб. в зависимости от удаленности от моря и качества жилья. В последние годы появляется все большее число предложений элитных квартир высокого качества, за них придется заплатить 20-25 тыс. руб. в день. Возможна и помесячная аренда коттеджей, таунхаусов и вилл — в зависимости от их качества цена может варьироваться от 200 тыс. руб. до 500 тыс. руб., делится данными Илья Володько.
Средняя стоимость посуточной аренды в Сочи и Ялте в 2014 году
Источник: По данным ООО «Городской риэлторский центр» (Сочи) и АН «Аренда-Юг» (Ялта)
ак рассказывает риэлтор из «Городского риэлторского центра» (Сочи) Зарина Ахмерова, стоимость проживания в квартире в сутки с человека в центре Сочи составляла в летний сезон от 1,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб., длительная аренда квартиры обходилась в 23-25 тыс. руб. в месяц. В прошлом году стоимость долгосрочной аренды квартир составляла порядка 27-30 тыс. руб. Посуточная аренда дома этим летом варьировалась от 6 тыс. руб. до 15 тыс. руб., а длительная аренда – 50-120 тыс. руб. в зависимости от размера дома, дизайна, техники, мебели и близости к морю.
«Совершенно новое явление для Сочи — хостелы, которые появились в этом году. В среднем ценник составляет 600-800 руб. в сутки с человека», — заметил Михаил Титов.
Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Спрос на аренду жилья в летний сезон в Крыму также распределился неравномерно. «Тем, кто отстоял в очередях на паром, чтобы попасть из Краснодарского края в Крым, надо давать орден. После этого до Ялты и других дальних относительно переправы мест добирались в основном те, кто ехал целенаправленно в какой-то определенный населенный пункт. Остальные, чтобы избежать переезда в жару, оставались на восточном побережье — в Керчи, Феодосии, Коктебеле и Судаке», — рассказывает частный риэлтор, руководитель проекта «Крым Отдых Аренда» Татьяна Волкова.
По словам директора АН «Аренда-Юг» Ольги Димы, сезон в Ялте состоялся, хотя туристов было меньше, чем обычно. «Количество желающих больше, чем возможности воздушного флота и паромной переправы», — соглашается она с Татьяной Волковой.
Стоимость аренды. По словам опрошенных риэлторов, туристы в Крыму также ориентировались на бюджетные варианты. В основном пользовались спросом одно-двухкомнатные квартиры и недорогие дома.
По данным Татьяны Волковой, в среднем в Крыму цены относительно прошлого года снизились в два-три раза. Например, частный дом и дорогие квартиры год назад сдавались по 100-120 долл. в сутки, сейчас стоят порядка 50-60 долл. (порядка 1,8-2,3 тыс. руб. — Прим. ред.) в сутки. Средняя стоимость аренды на второй линии по побережью составляет 35-40 долл. (1,3-1,5 тыс. руб.) в сутки. В Судаке, Коктебеле и Орджоникидзе номер в частном секторе можно было снять за 600 руб. в сутки.
В Феодосии однокомнатная квартира сдавалась в июне за 600 руб. в сутки, в июле-августе цена поднялась на 100 руб., двухкомнатные — с 2 тыс. руб. выросли до 2,4 тыс. руб., в частном секторе с человека брали не меньше 7 долл. (порядка 260 руб.) в сутки, рассказывает риэлтор компании Feoleto Алексей Шубин.
В Алуште одно-двухместные номера в частных гостиницах на пике сезона варьировались от 400 руб. до 1,5 тыс. руб. в сутки, однокомнатные квартиры стоили 1 тыс. руб., двухкомнатные – 1,5 тыс. руб., добавляет директор АН «Жанна» Жанна Войтенко.
Стоимость аренды жилья в Ялте не менялась на протяжении всего сезона в отличие от предыдущих лет, когда традиционно она возрастала к началу августа. Тем не менее средняя стоимость жилья за год осталась примерно на том же уровне. В этом году однокомнатные квартиры в среднем стоили 1-2,5 тыс. руб., двухкомнатные – 1,5-2,5 тыс. руб., трехкомнатные – 2,5-4,5 тыс. руб. в сутки. Самое дешевое жилье сдавалось за 500-600 руб. в сутки, самое дорогое — апартаменты в элитных домах — за 200 долл., или порядка 7-8 тыс. руб. в сутки. Строения с участками сдавались от 3,5 тыс. до 45 тыс. руб. в сутки за дома со своим пляжем, поделилась данными Ольга Дима.
Елена Лыкова
Источник: «РБК-Недвижимость»