Все, что нужно знать покупателю квартиры о ценах и рынке нижегородской недвижимости. Своим видением ситуации делится Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости «Кварц» и риэлторской компании «Академия жилья».
Одна из самых излюбленных и обсуждаемых тем- это высокая цена на недвижимость в Нижнем Новгороде.
— Пожалуй, все началось с того, что издание «Газета. РУ» в июле 2014 года опубликовала список городов-миллионников с самыми высокими ценами на жильё. Из 15 самых крупных городов России Нижний Новгород тогда оказался на четвертом месте этого рейтинга. Клиенты задавали нам тогда вопросы: «Что с ценой в Нижнем Новгороде, почему она чуть ли не самая высокая после столиц», «стоит ли инвестировать» и т.д.
Хочу отметить, что существуют самые разные рейтинги в различных СМИ, но, в любом случае, они составляются на основании обработки ограниченного объема данных. А мы по собственному опыту знаем, что цены в объявлениях нуждаются в проверке звонками, верификации, в результате разница может доходить до 15%!
Поскольку в Группе компаний «Кварц» есть застройщики, нам просто необходим аналитический отдел для систематической и оперативной работы с информацией о недвижимости: ценах на жилье, их динамике, рейтинге застройщиков, количестве строительных площадок и т.д. У наших оценщиков-аналитиков своя проверенная методика анализа рынка недвижимости Нижнего Новгорода, точность которой подтверждается многолетним опытом. По их данным, летом 2014 года на первичном рынке мы занимали четвертое место по ценам среди городов миллионников, а на вторичном — шестое.
Но на самом деле эти цифры не дают объективной информации об уровне цен в нашем городе. Мы взяли другой рейтинг, который проводился одновременно с рейтингом городов-миллионников.
— «Двадцатка самых дорогих городов России». В нем попытки свести к общим признакам самые дорогие с точки зрения цен на жилье регионы дают довольно пеструю картину. Кроме двух столиц в двадцатку самых дорогих городов России вошли подмосковные наукограды, из 15 всего три города-миллионника Екатеринбург, Нижний Новгород и Уфа, на 4 месте Новый Уренгой с населением 115 тыс. (Ямало-Ненецкий АО), где цена на недвижимость соизмерима с петербуржской, намного дороже нас Обнинск Калужской области (население 107 тыс.чел.) — 12 место, курортный Сочи (население 400 тыс.чел.) — на 15 месте. Нижний Новгород лишь на 18 месте.
Кстати, то, что мы в 2014 году вошли в двадцатку самых дорогих городов России, говорит как об инвестиционной привлекательности города и высоком уровне жизни в регионе, так и об очень низких темпах строительства и ввода новых домов по сравнению с другими крупными городами России.
В 2015 году вновь проходит информация: «Нижегородская область стала антилидером в жилищной сфере. В конце октября наш регион попал на одну из нижних строчек всероссийского рейтинга доступности жилья». На самом деле, 1 место занял Ямало-Ненецкий АО. На среднемесячную зарплату в 88 200 руб. северянин может купить 1,42 кв.м жилья. Второе место у Магаданской области, третье занимает Ханты-Мансийский АО.
В Нижнем Новгороде за 9 месяцев 2015 года средняя зарплата составила 35000 руб. (по данным департамента экономического развития). И цены за квадратный метр севера соизмеримы с нашими, они составляют 57-63 тыс. руб.,.только зарплата там в разы выше.
На мой взгляд, уезжать из Нижнего, чтобы приобрести жилье на севере, все же не стоит. То, что наш город привлекателен для проживания, я могу показать на примере недавно сданного дома «Мещера-центр». Многие покупатели квартир этого дома работают на севере, некоторые в столице, а их семьи проживают в нашем городе, либо планируют скорый переезд.
Чтобы получить максимально объективную информацию, мы повторили рейтинг «Двадцатка самых дорогих городов России», и, к счастью, в 2015 году наш город не стал его участником. Нижний Новгород оказался на 27 месте. Правда, к дорогим городам прибавились 4 города Крыма, но, в любом случае, мы стали доступнее на 5 позиций. Сильно поднялся в рейтинге Владивосток: в 2014 году он не входил в двадцатку, а в 2015 году занимает 11 позицию.
Бесспорно, привлекательность Нижнего Новгорода, в последние годы значительно повысилась. Вот лишь несколько факторов: столица «стала ближе» из-за ж\ц высокоскоростного сообщения с ней, 10 авиационных рейсов ежедневно, достаточно высокий уровень жизни населения: по данным общероссийского рейтинга Нижегородская область вошла в десятку регионов с положением «лучше среднероссийского». Нам удивительно это слышать, но данные Росстата таковы: за последние 9 лет уровень доходов в Нижегородской области надушу населения увеличился в 4,6 раза. А по данным Росстата в 2015 году произошел рост заработной платы на 9% по Нижегородской области, по сравнению с 2014.
В городе есть, где учиться и работать, у нас 40 высших учебных заведений, 137 крупных и средних производственных предприятий, низкий уровень безработицы (по городу 0,47%, по области 0,53%, в то время как, например, в Пермском крае — 1,6%). Все эти показатели влияют на стоимость недвижимости в городе.
Кроме того, с большой долей вероятности можно утверждать, что на привлекательность и развитие Н.Новгорода окажет влияние и участие города в чемпионате мира по футболу 2018 г: продолжается строительство метро, которого мы ждали столько лет, заканчивается возведение нового моста через Волгу, завершается строительство федеральной трассы «южный обход». Надеемся, что и новое здание международного аэропорта будет сдано в срок.
Таким образом, достаточно высокая цена на жилую недвижимость — это верный индикатор экономического развития региона, в нашем случае она в большой степени также зависит и от дефицита строящегося жилья.
За 9 месяцев 2015 года было введено в эксплуатацию 219,9 тыс. кв.м жилья, или 53,4% к аналогичному периоду прошлого года. Об этом сообщается и на сайте Нижегородстата.
На самом деле, нижегородцев всерьез интересуют не общероссийские рейтинги и место Нижнего Новгорода в них, а цена на жилье различных типов и инвестиционная привлекательность районов и микрорайонов города.
Источник: Газета «Полезная площадь» декабрь 2015