Какие договоры долевого участия регистрирует Росреестр
Что происходит на рынке новостроек? СМИ пестрят пугающими заголовками новостей: «В Москве остановилось 20% строек», «Компании, страхующие долевое строительство, спешно покидают рынок», «Страхование ответственности застройщиков приведет к проблемам дольщиков»,« ЦБ предлагает не регистрировать ДДУ, заключенные с незастрахованными застройщиками», «С 1 октября в России фактически прекратилась регистрация договоров долевого участия» Риэлторы тоже выражают озабоченность переменами, связанными со вступлением в силу нового закона, резко ограничивающего число компаний, имеющих право страховать гражданскую ответственность застройщиков. Так, вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева в недавнем интервью «Полезной площади» выразила свое отношение к нововведениям как резко отрицательное: И так ситуация на рынке недвижимости, и в экономике, мягко говоря, не самая лучшая. А после вступления данного закона в силу вопросов гораздо больше, чем ответов. Несколько страховых компаний просто не справятся с возложенными на них объемами. И, однозначно, в сложной экономической ситуации повышение цен на новостройки, а это неизбежно произойдет, негативно скажется на рынке в целом».
Сами застройщики спешно ищут выход из сложившейся ситуации. Оказалось, что выполнить требования закона сложно: страховщики, которые соответствуют новым требованиям, а таких в Нижнем Новгороде можно пересчитать по пальцам одной руки, вовсе не горят желанием или просто физически не могут заключить договоры со всеми желающими.
Насколько сократилось количество зарегистрированных договоров в Нижнем Новгороде? С таким вопросом мы обратились к специалистам Росреестра.
— После 1 октября 2015 года в Управление Росреестра по Нижегородской области поступило 169 заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, из них приостановлено 90, 62 из которых приостановлено по причине несоответствия страховой организации требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Если говорить о Нижегородском, Советском и Приокском районах Нижнего Новгорода, то в октябре 2015 года было зарегистрировано 24 договора долевого участия, тогда как за аналогичный период в сентябре 2015 года было зарегистрировано 113 договоров. Причина сокращения обращений заявителей за государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве связана с тем, в июле 2015 года, а также в октябре 2015 года были внесены изменения в законодательство, касающиеся страхования долевого строительства. Нововведения ужесточают требования к работающим на этом рынке строительным компаниям и должны защитить права участников долевого строительства.
В Управлении Росреестра по Нижегородской области уже проводилась регистрация договоров участия в долевом строительстве, по которым застройщиком заключены договора страхования со страховыми организациями: Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», Открытое акционерное общество «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Страховая Группа». И если у застройщика был заключен договор с одной из этих организаций, то договор участия в долевом строительстве будет зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В настоящее время в большинстве случаев за государственной регистрацией обращаются заявители на объекты долевого строительства, расположенные в районах Нижегородской области, — рассказала Елена Каинова, заместитель начальника отдела регистрации прав №1.
Источник: Газета «Полезная площадь» №45 (576) 18.11.2015