31.10.2014
Каким должно быть «Европейское» жильё.
Европейский уровень комфорта, качества, жизни — все эти характеристики для многих покупателей недвижимости делают новостройку идеальной, а покупку квартиры в ней крайне выгодной. Проблема в том, что зачастую апелляция ко всему «европейскому» в рекламе жилых комплексов — не более чем удачная маркетинговая игра на покупательских предпочтениях.
Найти что-нибудь «европейское» можно очень во многих новостройках. Жилые комплексы называют громкими именами европейских столиц, к проектированию приглашают иностранных архитекторов. А уж ЖК с простым и понятным названием «Европейский» можно найти практически в каждом мегаполисе. В любви девелоперов и покупателей жилья ко всему «не нашему», нетипичному, эксклюзивному «ДК» убедился, изучив такие «европейские» жилые комплексы в некоторых российских миллионниках.
Москва Жилой комплекс европейского типа «АНДЕРСЕН»
Где искать: в центре Новой Москвы в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. Класс: комфорт. Готовность: первая из четырех очередей — декабрь 2014 г., открыты продажи во второй очереди строительства. Особенности архитектуры: малоэтажные дома в едином стиле — «на основе скандинавского дизайна». Площадь квартир: от 35,5 кв. м в 1-комнатных квартирах до 76 кв. м в 3-комнатных. Планировка:
межкомнатные перегородки установлены, планировки стандартные (кухни изолированы от жилых комнат), в каждой квартире предусмотрен выход из кухни в зимний сад (2,7-2,9 кв. м), кладовая (1,5-5,7 кв. м). В подъездах — колясочные, помещения для уборочного инвентаря. Отделка: квартиры продаются без отделки, чистовая отделка возможна за отдельную плату (6 тыс. руб./кв. м). Экологичность: ЖК расположен в пойме реки Десны, на территории комплекса находится лесной массив (зеленые насаждения имеют статус земли лесного фонда). Инфраструктура: благоустроенная набережная, площадка для выгула собак, спортивные площадки, лодочная станция. В проекте — супермаркет, детский сад, торгово-общественный центр, административное здание. Паркинг: открытые наземные парковки, возможна покупка машиномест в подземном паркинге торгового центра на территории ЖК (ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2016 г.). Стоимость: средняя цена квадрата — 81,5 тыс. руб. На этапе застройки 1-комнатные квартиры — от 3,48 млн руб., 2-комнатные — от 5,14 млн от руб., 3-комнатные 5,96 млн руб.
Ростов-на-Дону Жилищный комплекс «Европейский»
Где искать: в Железнодорожном районе на Вертолетном поле, ул. Батуринская на пересечении с ул. Тружеников. Класс: комфорт. Готовность: проект застройки 16 многоквартирных домов реализуется с 2012 г., окончание запланировано на 2015 г. Особенности архитектуры: каркасно-монолитные дома в стиле современной городской застройки. Площадь квартир: от 24 кв. м до 75 кв. м. Планировка: представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и квартиры-студии, совмещенные санузлы, в некоторых квартирах предусмотрены кладовые помещения или гардеробные, балкон или лоджия в каждой квартире. Предусмотрена возможность объединения нескольких квартир. Отделка: все квартиры сдаются с отделкой «под ключ» — металлопластиковые окна и балконные двери, металлическая входная дверь, межкомнатные двери, обои под покраску, влагостойкий ламинат, плитка в санузле, установлена сантехника, на кухне — электроплита, в квартирах-студиях — небольшие кухонные гарнитуры. Коммуникации: центральные, в квартирах — электрическая разводка. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами. Экологичность: как сказано в презентации, «расположен в оазисе природы». Инфраструктура: жилой комплекс возводится в обжитом микрорайоне с обустроенной инфраструктурой, проектом предусмотрено строительство детского сада, общеобразовательной школы, фитнес-центра. По соседству сформирована индивидуальная элитная застройка. Паркинг: в некоторых домах есть подземные паркинги, в остальных — только открытые наземные парковочные места во дворах. Стоимость: на этапе застройки — от 1,36 млн руб. за квартиру-студию (24 кв. м), 2,65 млн руб. за 2-комнатную квартиру площадью 49 кв. м.
Нижний Новгород ЖК «КВАРТАЛ ЕВРОПЕЙСКИЙ»
Где искать: в Советском районе, в границе улиц Тимирязева, Пушкина, 1-ой Оранжерейной. Класс: дома бизнес- и премиум-класса. Готовность: первая очередь из четырех 18-этажных домов сдана, сдача второй очереди (четыре 22-этажных односек-ционных дома) запланирована на третий квартал 2014 г. Особенности архитектуры: дизайнерское оформление входных групп. Как сказано в презентации, отделка парадных холлов будет выполнена высококачественными материалами и украшена оригинальными европейскими элементами. Эксплуатируемые кровли домов отведены под создание рекреационных зон. Площадь квартир: от 49,7 кв. м до 175,7 кв. м. Планировка: представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, в некоторых домах — двухуровневые 5- и 6-комнатные апартаменты. Свободная планировка (межкомнатные перегородки отсутствуют). В однокомнатных квартирах раздельные санузлы, в других — по два совмещенных санузла. Отделка: все квартиры сдаются с черновой отделкой «под чистовую». Коммуникации: центральные, стандартные. Инфраструктура: проектом предусмотрено создание в стилобатной части комплекса торгово-развлекательного центра (магазины, рестораны объекты бытового обслуживания). Паркинг: в ЖК предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Стоимость: квартиры во второй очереди строительства от 54,3 тыс. руб./кв. м.
Казань ЖК «БАРСЕЛОНА»
Где искать: Вахитовский район, ул. Островского. Класс: премиум. Готовность: начало строительства — первый квартал 2014 г., окончание — четвертый квартал 2016 г. Особенности архитектуры: проектировщиком комплекса является швейцарская архитектурная мастерская, архитектор — Хосе Асеби-льо (в течение нескольких лет — главный архитектор Барселоны, Испания). Площадь квартир: от 51,1 кв. м в однокомнатных квартирах до 198 кв. м в четырехкомнатных. Планировка: представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры (всего 15 планировочных решений). Отделка: черновая, есть возможность выбора готовой квартиры с дизайнерской отделкой в одной из башен комплекса. Коммуникации: система контроля и управления доступа в здания. Экологичность: паркинг девелопер называет «зеленым» — на кровле расположен мини-парк с зелеными насаждениями. Инфраструктура: торговая галерея на первых этажах домов, на кровле наземного паркинга — благоустроенная терраса с бассейном, рядом с ЖК — пешеходная улица, кукольный театр, ресторанный комплекс. Паркинг: подземный, многоуровневый наземный и открытый гостевой — всего 528 м/мест. Стоимость: на старте продаж 80-100 тыс. руб./кв. м.
Екатеринбург «ЖИЛОЙ ДОМ ПАРИЖ»
Где искать: в Верх-Исетском районе на пересечении улиц Белореченской — Гурзуфской. Класс: бизнес. Готовность: сдан в 2013 г. Особенности архитектуры: 16-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, возведенный по индивидуальному проекту. Площадь квартир: от 45,5 кв. м до 98,5 кв. м. Планировка: представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и студии свободных планировок. Просторные лоджии (4-9 кв. м), совмещенные санузлы, предусмотрено создание гардеробных комнат. Отделка: подготовка под чистовую отделку (покрытие стен и перегородок — штукатурка, пол — стяжка, установлена сантехника, входные двери, окна, приборы отопления, выполнена электрическая разводка, лоджии остеклены. Коммуникации: централизованные, установлены системы очистки воды. Инфраструктура: на первом и цокольных этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки), сложившаяся инфраструктура района — детские сады, школы, поликлиники, предприятия бытового обслуживания. Экологичность: расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой. Паркинг: подземный, наземные парковочные места во дворе. Стоимость: большинство квартир продано на стадии застройки, в продаже 1-комнатные квартиры по цене от 3,79 млн руб. (50,01 кв. м).
Новосибирск ЖК «ЕВРОПЕЙСКИЙ»
Где искать: на пересечении Каменской магистрали и улицы Военной. Класс: комфорт. Готовность: ЖК состоит из пяти секций, первые две
сданы, в двух — открыты продажи (окончание строительства — четвертый квартал 2014 г. и 2015 г.). Архитектура: монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стен, навесные вентилируемые фасады (фиброцементная плита и металлические панели), современный стиль. Площадь квартир: от 39,1 кв. м в 1-комнатных квартирах до 111,6 кв. м в 3-комнатных. Планировка: представлены 1-3-комнатные квартиры, просторные кухни (от 9 квадратов в 1-комнатных квартирах до 17,5 в 3-комнатных), по два санузла в 2-3-комнатных квартирах (совмещенные или изолированные). Отделка: возможны три варианта — базовая комплектация (выполнена электроразводка, установлены отопительные приборы, горизонтальная разводка отопления, стены в черновой штукатурке, выровнены, качественная входная дверь), белая отделка (дополнительно выровнен и подготовлен для отделки пол, установлены розетки, выключатели, патроны, дверной звонок, в ванной на полу — плитка), отделка «под ключ» по дизайн-проекту (на выбор английский, французский, скандинавский или фирменный стиль самого комплекса). Коммуникации: отопление — итальянские конвекторы, трубы — сшитый полиэтилен,
индивидуальные тепловые пункты в каждой секции. Инфраструктура: первые этажи. Экологичность: девелопер делает акцент на использовании экологичных материалов — кирпич и гипсовая штукатурка. Паркинг: подземные паркинги расположены в цокольных этажах жилых секций (в первой очереди — на 71 м/место), гостевые наземные парковочные места на огороженной территории ЖК. Стоимость: 63-74 тыс. руб./кв. м.
Красноярск Вторая очередь жк «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» — «МАЛЫЕ КВАРТАЛЫ»
Где искать: в Свердловском районе на пересечении улиц Капитанской — Навигационной. Класс: бизнес. Готовность: пять домов второй очереди по плану должны быть сданы в 2014 г. и в четвертом квартале 2015 г. Архитектура: мастер-план квартала разрабатывала голландская архитектурная мастерская, использованы европейские принципы — малая этажность (дома не выше 6-8 этажей) и отсутствие ступеней на первых этажах жилых домов. Площадь квартир: 1-комнатные квартиры — от 37 кв. м до 50,9 кв. м, 2-комнатные — 66-83,4 кв. м, 3-комнатные — 83,6-144,1 кв. м, 4-комнатные — до 115 кв. м
Планировка: представлены квартиры-студии, в некоторых — кухни объединены с гостиными, ниши для создания гардеробных, в 3-комнатных — спальные комнаты с двумя окнами, предусмотрены места для кладовок. Отделка: во всех квартирах в стоимость включена фирменная чистовая отделка, «выполненная по европейским стандартам»: окна ПВХ, обои под покраску, акриловые ванны, плитка от европейских производителей, линолеум с плинтусом, ламинированные межкомнатные двери, повышенная звукоизоляция. Инфраструктура: собственная торговая галерея внутри квартала (первые этажи домов — коммерческие помещения), приватные благоустроенные дворы с детскими площадками, линейный парк (расположен вдоль всего района, прогулочные зоны, спортивные площадки). Экологичность: использование экологичных материалов — австрийский кирпич особой полой формы (способствует меньшей теплопроводности, обеспечивая энергоэффективность зданий). Паркинг: подземный (выход на парковку организован из жилых домов), гостевые парковочные места расположены по периметру квартала. Стоимость: в среднем цена квадрата — от 55,4 тыс. руб. до 69 тыс. руб.
Юлия Шаехова
Источник: Деловой квартал | № 18 (246) 22.09.2014 63