Инвестиции в коммерческую недвижимость США

Рекордный год в ожидаемых операций, если скорость течения продолжает до 2015 года

Инвестиции в коммерческую

Международная Компания Colliers Груп Инк. (Включенной в листинг Nasdaq:улицу покурить) (Торонто:сиг) выпустил 2-й квартал 2015 года США потоки капитала исследовательский отчет, который показывает 38% в годовом исчислении рост продаж коммерческой недвижимости за первое полугодие 2015 года, на объем $258.3 млрд. При анализе данных реального капитала аналитика показывает ежеквартальное снижение сделок – на 11 процентов с 1 квартала 2015 – приводит компания Colliers потенциал рекордным.

“В свете подогревом уровни активности в первом квартале года, мы наблюдаем скромный уменьшается во 2-м квартале сделок по большинству типов собственности, только земельный участок показав квартальный рост на девять процентов”, — говорит Брайан Уорд, Президент, рынки капитала и инвестиционные услуги | Америк. “Однако, мы испытываем здоровое темпами, что, должен продолжать активность на текущих уровнях, будет установлен рекорд для общего операциях во время уже заслуживает внимания год; К1 был установлен рекорд в трансграничной активности с $22,2 млрд, инвестированных во всех основных типов собственности.”

Ключевые моменты из этого отчета включают:

Квартальный объем уменьшается говорить больше нехватки питания, чем отсутствие спроса. Хоть и голодные, инвесторы по-прежнему избирательно, и активы становятся дороже в некоторых ключевых рынках, что делает премьер приобретения труднее. Офисные торгов снизились чуть больше чем на 1%, а многоквартирных вниз всего 9 процентов. Один-операции с недвижимостью выросли на 1,4 процента в целом, в то время как мульти-портфель недвижимости и уровне образований сделок увидели снижение.
Трансграничной инвестиционной активности прочная, несмотря на квартальный спад. Ежеквартально, трансграничные инвестиции снизились на 34 процента, но за год инвестиции составляет почти 80 процентов. Трансграничная активность представляет 13% от закрытых сделок во 2 квартале, все еще выше пятилетнего среднего уровня в 10 процентов.
Международные инвесторы по-прежнему более 50% инвестиций США в ТОП-6 американских метрополитенов. Манхэттен остается главной мишенью глобального капитала чертеж более $4 млрд в этом квартале по всем типам недвижимости. Чикаго также видели значительное сделок на общую сумму более $1 миллиарда.
Канадцы остаются главные американские инвесторы. Канадский капитал продолжает искать возможности в традиционных городов, а также более выгодных рынках, с Манхэттен, Сан-Диего и Портленд, верхней странами сбыта по объему реализации в этом квартале.
Значительное лицо и портфельных сделок сократился, но все еще остается очень большим. Ведущим способом является почти $6 млрд портфель 231 первую очередь складских объектов, куплен prologis и финансируется норвежской национального благосостояния и Пенсионного фонда долларов.
Некоммерческих инвестиционных трастов недвижимости торговой, как хорошо. На офисе стороне, не торгуемых reit эксплуатируемых ла Гриффин капитал дал $607 млн в некоммерческих коллега, подпись, национальной портфель загородной офисной недвижимости на общую сумму более 2,6 ФМШ.
Увидев еще один год увеличили выдачу государственного долга. До сих пор для ОНК, 2015 выдачи приближается к 60 процентов в 2014 году $100 млрд в кредитование. А в 2014 Итого чуть более 50 процентов в 2007 году мировой рынок пик, США система cmbs выдачи $94 млрд в 2014 приближается 70 процентов в США до пика.