31.10.2014
Что происходит с рынком коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде? Специалисты отмечают падение спроса. Одновременно наблюдается дефицит площадей.
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости города?
— Наши специалисты отмечают существенное падение спроса: в сентябре на 30%, при этом количество освобождаемых площадей выросло на треть. Соответственно, следует ожидать борьбы среди собственников помещений за арендаторов, и, как следствие, снижения цен. В сегменте складских помещении сложилась ситуация дефицита крупных складов класса А площадью 5-10 тыс кв.м. Не хватает теплых складов с возможностью подъезда для большегрузов. Всё больше арендодателей выбирают склады класса В, В+ площадью 500-3000 кв.м, также бизнесмены охотно участвуют в проектах типа built-to-suit (BTS), когда помещение строится под конкретного заказчика с учетом его требований и особенностей бизнеса. Арендатор, оплатив полностью либо частично строительство или ремонт объекта недвижимости, получает помещение «под себя» и в нужные сроки.
— А как с офисами и магазинами на первых этажах?
— Спрос на торгово-офисные помещения на первых этажах «красных линий» городских улиц, стабильно высок: таких помещений тоже не хватает. При этом, изменение информации о площадях на рынке происходят постоянно, иногда несколько раз в день, поэтому успеть занять подходящие высвободившиеся площади потенциальному арендатору без помощи специалистов, обладающих постоянно обновляемой базой данных, очень трудно. В городе нехватка офисов продаж площадью до 100 кв.м с хорошей гостевой парковкой.
— То есть небольшое помещение под магазин, офис или склад может стать выгодной инвестицией?
— Несомненно. В этом году, по словам нижегородских экспертов, доходность от объектов коммерческой недвижимости превысила доходность по банковским депозитам и составляет в зависимости от сегмента недвижимости от 12 до 14,7%. При инвестировании в объект нужно учитывать требования малого бизнеса. Это и местоположение, и наличие рядом транспортных развязок, работающие коммуникации, пригодность помещения для ведения бизнеса. Уже не достаточно купить помещение советской постройки и не вкладываясь в ремонт предъявлять арендатору ценник как на помещение Класса В+
Площади, расположенные в спальных районах, тоже популярностью не пользуются.4 Склады нужны такие, чтобы погрузчикам было место для работы. Нюансов очень много.
— С какими рисками чаще всего сталкиваются арендаторы?
— Главный риск, на мой взгляд, это невозможность вести бизнес в выбранном помещении. В магазине отсутствие покупателей из-за неудобного местоположения или . наличия рядом сильных конкурентов. В офисе проблемами могут стать недостаточная выделенная мощность, холод, отсутствие связи, шумные соседи, неприятные запахи.
У склада может быть проблема со сложным подъездом грузового транспорта (большой трафик) либо в нём не выдерживается температурный режим. Поэтому при аренде очень важно всесторонне изучить объект, выяснить все его «плюсы» и «минусы» и принять обдуманное, взвешенное решение.
Но лучше все-таки арендовать с профессионалами, они смогут уберечь арендатора от множества «подводных камней». Зачастую арендодатель полностью оплачивает услугу агентства, и для арендатора услуга подбора бесплатна. Если же арендатор или покупатель нашел помещение сам, он может обратиться за услугой экспертизы договора и любой другой юридической услугой, связанной как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью.
Средняя стоимость складских и производственных являть помещений в сентябре 2014г. в Н.Новгороде (за кв.м.)
Часть города | Аренда | Продажа | ||
склады |
произв. помещения | склады | произв. помещения | |
Нагорная |
259,2 р. |
286,5 р. | 27325,2 р. | 30129,3 р. |
Заречная |
228,5 р. |
220,4 р. | 19942,7 р. | 21321,1 р. |
Источник:: gipernn . ru
Автор Евгений Лашманов ООО «Центр коммерческой недвижимости»