Как и где купить квартиру по цене ниже рыночной
— Купить квартиру ниже рыночной цены можно всегда, и сейчас тоже, — говорит Ольга Велисевич, директор агентства «Профит-НН».
Например, на первичном рынке — квартиру на уровне котлована или на этапе строительства. Еще, как правило, дешевле новостройки продают подрядчики: им нужно быстрее вернуть свои деньги за материал или услуги, которые они предоставили застройщику.
Для жилья одна из главных характеристик — это месторасположение: чем дальше от центра, тем цены ниже. В Нижнем Новгороде 8 районов, и в каждом из них есть места, где жилье всегда можно купить чуть дешевле, чем в среднем по району.
Если для вас сейчас самый главный параметр -цена, то можно смириться с отсутствием балкона или лоджии. Менее удачная планировка квартиры, например, со смежными комнатами, небольшой кухней, тоже позволит сэкономить. Известно, что жилье на крайних этажах также стоит дешевле. Какое-то время первые этажи были привлекательны для тех, кто покупал квадратные метры под коммерческую деятельность. Такое «жилье» здесь могло стоить дороже, особенно, если дом поит на «красной линии». Но после того, как появилась необходимость получать согласие собственников многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилое помещение, эта тенденция почти исчезла.
Важный момент для покупателя — это возможность взять ипотеку. Некоторые объекты — квартиры в домах с деревянными перекрытиями, жилье с 60% износом — банки неохотно берут в качестве залога. «Народную стройку» тоже кредитуют не все банки. Соответственно, такие квартиры можно приобрести дешевле на несколько сотен тысяч рублей.
Хороший торг возможен, если в квартире, которую вы выбрали, сделана перепланировка, и она не оформлена, как положено по закону. Проще узаконить перепланировку в кирпичном доме, где нет несущих стен, сложнее — в панельном. Но если у вас есть время, то можно потратить его на приведение документов в порядок, и в результате купить квартиру дешевле.
Квартиры с обременением, например, с невыплаченной ипотекой также часто продаются дешевле, примерно на 30%, потому что далеко не каждый покупатель может внести предоплату для погашения ипотеки и пожертвовать еще своим временем. Такая сделка длится дольше, чем при обычной схеме купли-продажи.
Ниже рыночной также стоят квартиры, которые продаются по доверенности, когда сам собственник по разным причинам не участвует в сделке.
Недавно вступил в силу закон о банкротстве физических лиц, и, возможно, через несколько месяцев появятся квартиры, которые будут реализовываться с торгов по ценам ниже рыночных. Но пока на практике нам не приходилось встречаться с этим.
Некоторые люди рассчитывают на то, что если они сейчас приобретут недорого квадратные метры в домах, которые пойдут под расселение, то со временем смогут стать обладателями квартир в новых домах. С моей точки зрения, это не самый удачный вариант решения квартирного вопроса. По времени это может занять несколько лет — гораздо больше, чем, если вложить деньги в строительство на уровне котлована.
Сейчас на рынке недвижимости в основном идут альтернативные сделки. Если вы «чистый» покупатель, то есть возможность приобрести квартиру дешевле на 100-200 тысяч. В момент отсутствия спроса, продавцы достаточно подвижны, они слышат покупателя и идут ему навстречу. Сегодня — время покупателей, которые находятся в более выгодном положении, чем продавцы.
Приходите в наше агентство, и мы, вникнув в вашу ситуацию, поможем вам подобрать жилье, исходя из ваших возможностей, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Источник: Газета «Полезная площадь» декабрь 2015