07.11.2014
Налог на недвижимость: обо всем по порядку. Законодательное собрание региона приняло решение о порядке определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из ее кадастровой стоимости. По мнению депутатов, это приведет к увеличению налоговой нагрузки на нижегородцев, но региональный закон пришлось привести в соответствие с федеральным. В общем, с 1 января 2015 года за свои «квадратные метры» жители области станут платить больше.
Поднимать будут постепенно
Налог будет местным, то есть будет зачисляться в бюджет области. Ставку наши региональные власти пока не определили, они должны это сделать до 1 декабря 2014 года. Максимальная уже определена законом: 0,1% на все объекты недвижимости дешевле 300 млн рублей.
Обещают, что в регионе налоговая нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет — на 20% в год. Понижающие коэффициенты будут расти от 0.2 процента в 2015 году с ростом до 0.8 процента к 2019 году.
Как рассчитывается налог
Налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая, в отличие от инвентаризационной, более приближена к рыночной и зависит от года постройки дома, строительных материалов, места расположения и других факторов. Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Рос-реестра. Законом предусмотрены льготы. Налогом облагается не все помещение. Налоговая база рассчитывается так:
Квартира: от общей кадастровой стоимости квартиры отнимаем кадастровую стоимость 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Комната: кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты. Жилой дом: кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом): кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
В случае, если, например, у квартиры 2 собственника, от налога освобождается уже 40 квадратных метров (соответственно, у комнаты, дома тоже льгота умножается на два). Чем больше собственников — тем больше льгота. Но если у собственника есть несколько квартир, льгота применяется лишь к одной.
ВАЖНО:
если кадастровая площадь вашего жилья не определена, надо платить по-старому.
Кого освободят?
От налога с одного объекта недвижимости, имеющегося в собственности льготника, освободят Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, инвалидов 1 и II групп инвалидности, инвалидов с детства, участников ВОВ, ветеранов боевых действи, «чернобыльцев», пенсионеров,владельцев частных домов, площадь которых не превышает 50 кв.м. Полный перечень льготников есть в ст.407 Налогового Кодекса РФ.
► ►ПРИМЕР:
1-комнатная квартира в новостройке в Нижнем Новгороде площадью 40 кв.м. Один собственник. Кадастровая стоимость -1 млн 300 тыс. рублей.
1. Считаем стоимость квадратного метра (1300000 делим на 40) -32500 руб. Умножаем стоимость метра на 20, получаем 650000 руб. Это сумма, не облагаемая налогом.
2. Узнаем величину, облагаемую налогом: кадастровая стоимость (1 млн 300тыс) минус 650тыс. Получаем 650 тыс. рублей.
3. Выясняем размер платежа: 650000 X 0,1% (максимальная ставка). Итого — 650 рублей.
Источник: “Городская рекламная газета” №43 07.11.2014