Сколько стоят квартиры рядом с русской «Силиконовой долиной» — Сколково.
Дома-новостройки рядом со Сколково обойдутся недешево.
История самого известного инновационного проекта России началась четыре года назад, когда весной 2010г. президент Дмитрий Медведев объявил, что в подмосковном Сколково будет построен ультрасовременный центр исследований — российский аналог американской Силиконовой долины. Концепция инновационного центра «Сколково» предусматривает создание пяти кластеров, направленных на развитие приоритетных направлений модернизации: биомедицинских, информационных, космических, энергоэффективных и ядерных технологий. Предполагается, что в Сколково будут жить и работать около 20 тыс. человек, еще несколько тысяч — ежедневно приезжать на работу.
Основными градообразующими элементами инновационного центра станут университет и технопарк. Рядом с ними будут возведены конгресс-центр, разнообразные офисные и лабораторные здания, многоквартирные жилые дома и коттеджи, спортивные центры и магазины. Особое внимание уделяется паркам и другим общественным пространствам.
Карта: инфраструктура районов Сколково и Заречья
На текущий момент строительство комплекса еще не завершено. Пока на территории иннограда функционирует единственный объект — «Гиперкуб». Однако к 2016г. должны быть готовы университетский кампус, технопарк, жилая зона и другие объекты.
О параметрах, стоимости и формате жилой недвижимости в иннограде «Сколково» пока говорить рано. Зато жилых новостроек уже с избытком хватает в округе.
Цены на жилье около Сколково
Проект инновационного центра повысил престиж и так одного из наиболее привлекательных районов Подмосковья. Сегодня вокруг иннограда «Сколково» ведется строительство (см. карту) преимущественно жилых проектов бизнес- и премиум-класса.
В Сколково реализуются, как правило, высокобюджетные проекты, поэтому покупатели здесь, в основном, обеспеченные люди, предприниматели, бизнесмены, топ-менеджеры, много экспатов, — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Для последних очень важен гольф-клуб на территории комплекса, для других — бизнес-школа по-соседству, для семей с детьми — близость к Atlantic School, которая открывает перспективу обучения детей с ранних лет английскому языку. И в целом для покупателей жилья в Сколково важно само направление, которое они воспринимают как своеобразную альтернативу Рублевке, но более закрытую и кулуарную».
В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в новостройках рядом с российской «силиконовой долиной» варьируется от 80 до 350 тыс. руб. Первичные продажи открыты в семи жилых комплексах. Три относятся к элитному сегменту — «Сколково Парк» (от 14,5 млн руб.), «Русский Авангард» (от 19,5 млн руб.), «Усадьба Сколково» (от 20 млн руб.).
Одно из самых дорогих предложений — в ЖК «Сколково Парк»: «Стоимость 1 кв. м у нас составляет от 210 до 350 тыс. руб., бюджет покупки — от 14,5 до 60 млн руб. без учета объединения нескольких квартир, — комментирует руководитель отдела маркетинга управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов. — Основной пул нашей целевой аудитории — молодые люди от 30 лет, которые хотят улучшить качество жизни — для них определяющим фактором является наличие больших площадей зеленых зон и развитой спортивной и образовательной инфраструктуры. При этом немаловажную роль играет возможность быстро добраться до центра Москвы».
Стоимость метра в ЖК Сколково Парк начинается с 200 тыс. рублей
Однако в Сколково есть новостройки и подешевле. Четыре комплекса в этой локации относятся к сегменту комфорт- и бизнес-класса: «Панорама Сколково» (от 4,4 млн руб.), ЖК «Западные ворота столицы» (бывшие названия «Славянка-Сколково», «Новое Марфино», от 5,1 млн руб.), «Резиденции Сколково» (от 5 млн руб.), «Академгородок Сколково» (от 5,6 млн руб.).
«Спрос на квартиры в Сколково стабильный, но не повышенный, поскольку ажиотаж вокруг самого инновационного центра несколько поутих, — продолжает Мария Литинецкая. — Однако спрос на данные объекты станет расти с приближением сроков открытия метро (до Сколково можно будет добраться, проехав три-четыре станции от м. «Кунцевская»). Стоит отметить, что если рост стоимости квартир в объектах бизнес-класса нижнего ценового уровня, связанный с открытием метро, составит примерно 10-15%, то на ценообразование в сегменте премиум-класса данный фактор не окажет существенного влияния».
За последний месяц сразу две крупные девелоперские компании объявили о планах строительства в Сколково.
ЖК Сколковский. Общая площадь квартир составит 399 тыс. кв. м
Так, стало известно, что финансово-строительная корпорация «Лидер» построит квартал «Сколковский» в 4 км от МКАД по Минскому шоссе. На территории 25 га возведут 13 монолитных многоэтажных корпусов с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 44 до 94 кв. м. Полностью строительство квартала «Сколковский» завершится в 2019г. Минимальная стоимость квартиры в этом ЖК составит 3,5 млн руб., говорится в информационных материалах ФСК «Лидер». Цена за 1 кв. м — от 69 до 96,5 тыс. руб.
Также стало известно, что многофункциональный жилой комплекс общей площадью 417 тыс. кв. м вблизи микрорайона Сколково построит ГК «Ташир». Новый комплекс будет включать жилье бизнес-класса, а также торговые, офисные площади и объекты социальной инфраструктуры. Проект находится на стадии проектирования, поэтому визуализации, а также планируемых цен пока нет. В состав проекта входит жилой комплекс площадью 250 тыс. кв. м, торговые и офисные площади (150 тыс. кв. м) и социальные объекты инфраструктуры: детский сад и школа. Завершение строительных работ и ввод всех составляющих комплекса в эксплуатацию планируется в 2018г.
Игнат Бушухин
Источник: «РБК-Недвижимость»