Прогнозы цен на жильё в Нижнем Новгороде на 2015 год

11.11.2014
Что происходит с ценами на жилье в Нижнем Новгороде
Мнение экспертов: если подорожает ипотека — цены на жилье вырастут на 10%.

Прогнозы цен на жильё в Нижнем Новгороде на 2015 год

— В этом году мы планируем ввести в городе Нижнем Новгороде 800 тыс.кв. м жилья, — поясняет заместитель директора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода Артем Каразанов. — Из них чуть более 100 тысяч — это индивидуальные дома, все остальное — жилье в многоэтажных домах. Вообще нужно отметить, что темпы увеличения жилых площадей в городе растут с каждым годом.
— Это уже не точечная, а квартальная и микрорайонная застройка с социальной инфраструктурой, — считает Артем Каразанов. — Правда, есть и проблемы. Например, темпы создания дорожной инфраструктуры отстают от темпов строительства.

Что, собственно, прекрасно видно на примере многих современных жилых комплексов. Домов — целые кварталы, квартир и того больше, и у доброй половины жильцов — личный автотранспорт. Но даже если в ЖК есть подземные парковки, и места на них (о, чудо) могут быть вакантными, то вот с въездом-выездом могут возникнуть большие проблемы. Чаще всего выезды продуманы плохо, дорожное полотно узкое, и по утрам выстраиваются собственные внутрирайонные пробки — на работу ехать надо всем.
— Качество жилья тоже растет, — отмечает Артем Каразанов. — Две трети вводимого жилья, а то и больше — это стандарт и эконом-класс, и наша задача — создать задел, чтобы цены на такое жилье росли умеренно.
Главное условие для такого умеренного роста, по мнению представителя администрации, — рост предложения на рынке и постоянное увеличение объемов в Нижнем жилья.
— В следующем, 2015 году по Нижнему Новгороду планируется ввод в эксплуатацию 1 миллиона квадратных метров жилья, — уточняет Артем Каразанов.
Однако, по признанию самого представителя администрации, цифра эта звучит не слишком уверенно.
— Пока всё хорошо, но и рост цен на жильё, и колебание курса валют, и финансовый кризис, возможно, внесут коррективы в наши планы. Пока мы ставим перед собой эту красивую цифру.

Новое жильё вводимое в эксплуатацию

— Темпы ввода в строй нового жилья у нас не снижаются, — считает директор АН «Жилстрой-НН» Ольга Алатырцева. — Исходя из анализа, видно, что наибольшей популярностью у нижегородцев пользуются однокомнатные квартиры.
До конца года компанией будет сдан многоквартирный дом в микрорайоне «Бурнаковский» и 3 многоквартирных дома в микрорайоне «Юг». Срок ожидания сокращен. Правда, застройка микрорайона «Юг» подходит к концу, будет ли продолжение — пока неизвестно. Зато планируется дальнейшая застройка ЖК «Бурнаковский».
Но рынок еще может наполниться предложением, ведь на подходе строительство нового района Новинки.
Сейчас строится первая часть первой очереди. Проект предусматривает строительство двух кварталов, — поясняет руководитель отдела продаж ООО «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин. — Порядка 70% жилья в этом микрорайоне будет жильем комфорт-класса — это небольшие квартиры.
Цены в новом микрорайоне будут демократичные: стоимость жилья без отделки — 36 тыс. за кв.м, с отделкой — 39 тысяч.
Программа во многом ориентирована на семьи с детьми. И жилье в этом районе, судя по всему, быстро не закончится. Только общая площадь застройки планируемого ЖК Smart City составит 1,7 млн. кв. м.

Прогнозы стоимости на жильё в 2015

— Мы исследуем рынок недвижимости глазами клиентов, воссоздаем портрет клиентов и структуру спроса, — поясняет директор АН «Приволжье» Елена Титова. — Первое, на что хотела бы обратить внимание, — структура спроса в 2014 году. Так в 1 квартале 2014 года первичный рынок наблюдал взлет спроса, объемы продаж выросли местами на 20%! Причины этого — геополитическая ситуация, ослабление рубля и лишение лицензий целого ряда российских банков. Однако за повышением продаж обычно идет повышение цены. Такого не произошло: цены поднялись в среднем на 4-5%.

Это происходит потому, что покупательская способность населения осталась прежней. Более того, в этом году впервые с 2009 года снизилась заработная плата.

— Во 2 квартале 2014 года наблюдалось понижение спроса на жилье, выравнивание спроса, — продолжает Елена Титова. — И в сентябре мы увидели некоторое оживление. Сейчас ситуация непростая: клиенты, которые хотели в столь сложное время приобрести жилье, сделали это в 1 квартале. Люди по другому стали оценивать свое финансовое состояние, они ждут лучших времен. На спрос повлияли и слухи о повышении стоимости ипотечного продукта, что, конечно, скажется на продажах жилья эконом-класса.

По оценкам экспертов, структура предложения в Нижнем Новгороде следующая: 70% — многоквартирное жилье, 30% — индивидуальное жилое строительство. 70% предложения — жилье эконом-класса, 25%
— жилье бизнес-класса, 9% — премиум-класса.
— Население Нижнего Новгорода, по данным Росстата,
— 1 250 тысяч человек. Рабочее население — 570 тысяч,
чуть больше одного квадратного метра общих площадей и чуть меньше одного метра жилых площадей.

По словам Елены Титовой, в ближайшие 3-5 лет предложение будет достаточным, чтобы развилась конкуренция именно на новостройки, когда тенденции рынка определять будет сам клиент.
— Сейчас требования клиента определяются тремя словами — недорого, удобно, комфортно. В ближайшее время появится еще одно слово — продуманно.

Как будет развиваться ситуация в 2015 году? По мнению Елены Титовой, есть оптимистический и пессимистический прогнозы:

— Оптимистичный прогноз — цены на жилье буду расти в пределах инфляции, но только при определенных условиях. Это, во-первых, сохранение спроса предложения на нынешнем уровне, и, во-вторых, при условии, что не подорожает ипотечный продукт. Пессимистичный прогноз звучит так: в следующем год нас ждет проседание цен на жилье, которое может достигнуть 10% от стоимости.
Кстати, представители крупнейших нижегородских банков не смогли внятно ответить — будет ли дорожат ипотека, повысятся ли ставки.

— Информацией по этому поводу мы просто не рас полагаем, — в один голос утверждают представитель банковских организаций. Но клиентов успокаивают:
— Повышение ставки по ипотечным кредитам не выгодно самим банкам. Это вредит деловому реноме мы практически не знаем примеров, когда крупные игроки банковского рынка шли бы на такой шаг.
И в тоже время добавляют — ипотеку лучше брать до конца года.
P.S.

Как известно, материнский капитал — один из способов улучшить жилищные условия.
По словам заместителя директора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода Артема Каразанова, при выдаче материнского капитала могут быть введены специальные параметры. При этом решение о его выдаче на приобретение жилья будет, видимо, приниматься по шкале «нуждаются — не нуждаются». При норме жилой площади на двоих в 44 кв. м.

Антон Ливанов

Источник: Газета Полезная площадь №43 (523) 29.10.2014