Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.
Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013г.
Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне 27-44% к показателям 2013г. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. «Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость», — объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.
При этом руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.
Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. руб. до 184 тыс. руб. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% — до 4863 долл. Аналитики «ИРН» резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. «Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег», — говорит руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко.
Вторичное жильё в Москве расти не будет
Риелторы подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. «Цены растут несущественно на московском рынке, — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже, чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры».
«Вторичка» расти не будет, — утверждает руководитель департамента консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены станут проседать».
По словам Лобжанидзе, следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы станут давать скидки на квартиры. «Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, готовы ли люди снизить цену», — уверен представитель «Бест-Новострой».
«То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, — констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Вадим Масеров. — Сейчас все идет ровно — стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут».
Софья Лебедева из «МИЭЛЬ-Новостройки» ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20-30% на новостройки экономкласса Подмосковья», — отмечает Лебедева.
Цены «Эталона» заморозились
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Depositphotos/mmaxer
Осенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили рост
depositphotos.com/rrraum
Рубль в пике: вернутся ли долларовые сделки на рынок жилья
Depositphotos/pogonici
Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости
Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер ГК «Эталон» также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014г. сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за девять месяцев 2014г. — рост 32% к аналогичному периоду 2013г.) и выручке (до 23,8 млрд. руб. — рост 35%), за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой, выросла ниже показателя инфляционного роста — всего на 2% (до 86 тыс. руб. за кв. м).
«Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК «Самоцветы», — прокомментировал итоги президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. — В следующие два с половиной месяца 2014г. за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится».
По мнению аналитика «ВТБ-Капитал» Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры «Эталона» увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014г. «Эталон» увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. «Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве — удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен», — говорит Ковалев.
По мнению аналитика «БКС» Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах «Эталона» связано с тем, что компания не повышала цену в начале года (несмотря на ажиотажный спрос), чтобы продать как можно больше.
Анна Дерябина
Источник: «РБК-Недвижимость»