20.11.2015
В Нижнем Новгороде открылся один из самых амбициозных объектов торговой недвижимости в России.
Открытие «Неба»
В День народного единства в Нижнем Новгороде состоялось торжественное открытие ТРЦ «Небо» на площади Лядова. Таким образом, 10-летняя изнурительная эпопея по возведению самого крупного в регионе торгово-развлекательного центра де-юре завершена. Де-факто же в центре предстоит еще немало работ, в частности, по запуску фитнес-центра и 8-зального кинотеатра.
Согласно озвученным планам, данный 10-уровневый объект общей площадью 141 тыс. кв. м будет включать в себя 320 магазинов, 28 фуд-кортов, детские игровые зоны, рестораны, кафе, ночной клуб и т. д.
Общий объем инвестиций на данном этапе оценивается примерно в 6,7 миллиарда рублей.
С вводом ТРЦ «Небо», а также «Жар-птицы» на площади Советской Нижний Новгород в этом году показал наибольший в России прирост по обеспеченности населения торговыми площадями. Согласно подсчетам компании Colliers International, столица Приволжья по этому показателю к концу 2015-го станет четвертым городом-миллионником страны (491 кв. м на 1 тыс. человек) и сместит Москву на пятое место. А лидерство в этой сфере удерживает Краснодар (952 кв. м на 1 тыс. человек).
Ипотека с господдержкой
С марта по октябрь 2015 года российские банки в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки (не выше 12%) на первичном рынке недвижимости выдали гражданам около 126 тысяч льготных кредитов на сумму более 222 миллиардов рублей.
В качестве компенсации выпадающих доходов банки — участники госпрограммы получили от властей около 1,2 миллиарда рублей. До 1 марта 2016 года эта сумма должна вырасти до 20 миллиардов, что позволит выдать россиянам льготную ипотеку при приобретении жилья в новостройках на сумму 700 млрд рублей.
Тем временем из госпрограммы Минфин РФ исключил банки «Траст» и «Приско Капитал Банк», не выдавшие в мае—сентябре 2015 года ни одного льготного кредита со ставкой не более 12%. В итоге количество банков, работающих по госпрограмме, уменьшилось до 37. Более всего преуспевают в выдаче льготной ипотеки Сбербанк (122 млрд руб.), ВТБ 24 (40 млрд руб.), банк «Санкт-Петербург» (более 7 млрд руб.) и Россель-хозбанк (более 6,9 млрд руб.).
Тем временем общественная организация «Опора России» на прошлой неделе разразилась предложением о продлении программы субсидирования ипотеки после 1 марта 2016 года, причем со снижением процентной ставки с нынешних 12% до 7%. Предложение явно носит популистский характер. Однако многие СМИ преподнесли его чуть ли не как свершившийся факт: ставки по ипотеке в 2016 году снизятся до 7%!
Закон о долевом строительстве
Глава российского Минстроя Михаил Мень буквально в режиме он-лайн продолжает рассказывать о грядущих изменениях в ФЗ-214. Так, на прошлой неделе в интервью РБК министр заявил, что в краткосрочной перспективе планируется ужесточить требования к застройщикам по двум направлениям: информационной открытости и финансовой состоятельности.
В частности, для компаний предлагается повысить обязательную планку по объемам собственных средств, вложенных в проекты. Конкретные цифры сейчас обсуждаются.
Что касается открытости, то здесь «важнейшим элементом должен стать единый реестр застройщиков, где будет собрана полная информация о компаниях и их проектах». Подобный ресурс может появиться уже к весне 2016 года
Источник: Газета «Биржа» 42/1223/11.2015, Андрей ГУСЕВ Обозреватель «Биржи»