Новым требованиям к строительству в зонах затопления и подтопления необходимы дополнительные механизмы регулирования, которые позволят учесть интересы проектов, уже находящихся в работе, считает коммерческий директор компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.
По его словам, прежде всего целесообразно предусмотреть переходный период для таких проектов, особенно для тех, которые находятся в высокой степени готовности.
«Сама цель изменений представляется правильной: безопасность граждан должна оставаться приоритетом. При этом необходимо учитывать специфику проектов, которые были запущены до изменения регулирования. Для них важно предусмотреть переходный механизм, чтобы новые требования не приводили к остановке строек и возникновению дополнительных рисков для всех участников», — отмечает Евгений Бескровный.
Еще одним возможным инструментом эксперт считает составление списка исключений для проектов, в которых застройщик готов самостоятельно профинансировать и реализовать комплекс мероприятий по инженерной защите территории. Пока налицо неопределенность относительно сроков и механизмов создания такой инфраструктуры государственными органами.
«Если строительство защитных сооружений становится обязательным условием для дальнейшей реализации проекта, необходимо понимать, кто, в какие сроки и за чей счет должен обеспечить их создание. Возможность для застройщика самостоятельно выполнить необходимые мероприятия по инженерной защите могла бы стать одним из решений. Это позволило бы благоприятно повлиять на бизнес и одновременно сократить потенциальную нагрузку на бюджет», — говорит эксперт.
Отдельного внимания, по его мнению, требует актуальность данных о границах зон затопления и подтопления. Их регулярное обновление в публичных кадастровых данных и реестрах позволило бы сделать информацию более прозрачной для игроков рынка.
Дополнительные риски возникают для компаний, которые уже приобрели земельные участки в соответствующих зонах, но еще не получили разрешение на строительство. В случае невозможности получить разрешение это может привести к переносу сроков запуска проектов, начала продаж и привлечения проектного финансирования.
«Особенно болезненным это может оказаться для девелоперов, реализующих проекты КРТ, которые предполагают долгосрочные обязательства застройщика, фиксированные сроки и предусмотренные договором санкции. Если реализация части проекта становится невозможной по причинам, не зависящим от девелопера, необходимо определить порядок применения таких обязательств и ответственности», — резюмировал Евгений Бескровный.