Инвестиции девелопера в полное восстановление памятника архитектуры достигают 5 млрд рублей. Львиную долю этих расходов занимают реставрация и технологии приспособления исторического здания под современное использование. Среди них «вывешивание» домов на сваи, создание «металлической рубашки» для укрепления фасада и инъектирование стен. Об этом сегодня рассказал заместитель директора департамента согласований Sminex Александр Черненко на международной выставке «АРХ Москва».
«Строительство в историческом центре Москвы напоминает работу ювелира. Это требует сверхточности, внимания к деталям и безупречного владения сложными и дорогими технологиями. В работе над памятниками архитектуры мы эффективно сотрудничаем с городом, чтобы сохранить облик зданий и вернуть их в городские сценарии на десятилетия вперёд. Инвестиции девелопера в проекты с реставрацией и реконструкцией выше более чем на треть, но при этом цена метра для покупателя практически не отличается от стоимости метра в новом доме», — рассказал Александр Черненко.
Самая дорогая технология реставрации и приспособления — «вывешивание» зданий на сваи. Sminex применил её в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском», единственной в центре Москвы с собственным парком площадью 2 гектара. Здесь на 650 бетонных опор девелопер «вывесил» четыре особняка XIX века, чтобы создать под ними пространство с тремя бассейнами, просторным паркингом и связавшей все здания галереей. Один этот элемент приспособления потребовал инвестиций свыше 1 млрд рублей. Для сравнения: такой суммы хватило бы на возведение монолита 25-этажного здания. Восстановление фасадов четырёх особняков вместе с кровлей из патинированной меди потребовало вдвое меньше — 600 млн рублей. В прошлом году компания ввела усадьбу в эксплуатацию.
«У каждого исторического объекта свои вызовы. Для меня создание Sminex второго фундамента в „Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском“ — пример выдающейся работы по части проектирования и согласования. Подобное решение для обустройства современных систем комфорта в памятнике архитектуры я видела впервые. Пример ещё одной сложной и дорогой технологии — восстановление лепнины и живописи во дворцах. Как раз такую задачу мы сейчас решаем на юге России», — рассказала основательница архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко.
Для сохранения фасадов старинных зданий строители используют метод так называемой металлической рубашки. Стены закрепляют с помощью сложного каркаса, защищающего их на время работ. Эта технология, по словам Александра Черненко, также относится к одной из самых дорогих. Именно она позволила сохранить изысканную архитектуру «Фон Дессина» — бывшего доходного дома страхового общества «Якорь» на Чистых прудах. Внутри вековых стен компания одновременно возводила подземные и надземные этажи с помощью технологии up-down. Ввод дома в эксплуатацию Sminex планирует осуществить летом.
Самый популярный метод усиления стен — инъектирование, или введение под давлением специального укрепляющего раствора в историческую кирпичную кладку. Это одна из наиболее востребованных технологий при реставрации. Её Sminex использовал для восстановления стен в зданиях Тёплых торговых рядов, памятника архитектуры XIX века. Теперь они стали частью ансамбля «Ильинки 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Компания ввела все особняки в эксплуатацию в 2025 году.
Сейчас Sminex восстанавливает корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении — образец краснокирпичной промышленной архитектуры начала прошлого века. В его стенах девелопер создаст креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Среди новых проектов с историей в портфеле компании — элитные кварталы на Рождественке и Саввинской набережной, а также легендарная типография Сытина на Пятницкой улице.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 700 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — исключительный дом «Палашёвский 11», клубный квартал «Фрунзенский», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Фон Дессин», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».