Российский покупатель может переплатить за недвижимость у моря в Таиланде 30–50%, при этом аренда такого объекта совсем не обязательно принесет на 30–50% больше денег. Из-за этого близость к пляжу перестает автоматически означать выгодную покупку.
Например, квартира за 10 млн бат благодаря локации и виду может сдаваться за 60–70 тыс. бат в месяц. Объект за 6–7 млн бат в хорошем жилом районе — за 45–55 тыс. бат. Первая квартира приносит больше в абсолютных цифрах, но вторая может оказаться значительно выгоднее относительно вложенного капитала, отмечает генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.
Разница становится особенно заметной, когда покупатель считает расходы. У недвижимости непосредственно у моря выше климатическая нагрузка. Соль, влажность и ветер быстрее воздействуют на металл, кондиционеры, окна, фасады, мебель и электронику. Первая линия также часто представлена дорогими комплексами с большой территорией, бассейнами, охраной и ресепшеном. Их содержание оплачивает собственник.
В результате дорогая квартира с видом на море способна оказаться менее выгодной инвестицией, чем более дешевый объект в 10–15 минутах езды от пляжа. Для долгосрочной аренды покупатели и арендаторы все чаще оценивают дороги, магазины, рестораны, школы, детские сады, медицину, спорт и места для работы.
Переплата за море создает еще один риск при последующей продаже. Сам вид из окна не гарантирует ликвидность. Если квартиру изначально купили слишком дорого, здание стареет, содержание требует больших расходов, рядом мало инфраструктуры, а вокруг появляются более современные проекты, круг будущих покупателей сокращается.
По этой причине меняется и сам критерий выгодного расположения. Объект может находиться в 10–15 минутах от пляжа, иногда и в 20 минутах, и сохранять привлекательность для долгосрочной аренды. Покупатель все чаще считает, сколько денег вложит, сколько потратит на содержание и кому сможет продать недвижимость через несколько лет.
«Первая линия всегда будет иметь свою ценность, но покупатель сегодня задает другой вопрос: что я буду делать здесь остальные 365 дней в году? Иногда человек переплачивает за море 30–50%, хотя аренда не становится на те же 30–50% дороже. Поэтому я смотрю на доходность вложенного капитала и на стоимость содержания объекта через пять лет. Именно этот расчет иногда полностью меняет решение о покупке», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.