Стрит-ретейл в жилых районах всё заметнее уходит в сторону еды, сервисов и пунктов выдачи заказов. Но вместе с этим меняется и сам подход к арендаторам: привычная логика «чем крупнее сеть, тем надёжнее» больше не работает так однозначно. Об этом говорит владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость Анна Гусева.
Сетевые продуктовые магазины по-прежнему воспринимаются как желанные арендаторы — стабильные, понятные, предсказуемые. Но на практике это работает не всегда. Если точка оказывается убыточной, крупной сети проще закрыть её и выйти из договора, зафиксировав убыток. Для бизнеса это обычное решение.
Иная ситуация с небольшими предпринимателями. Те, кто вложил в магазин или кафе собственные деньги и силы, чаще держатся за место до последнего. Они ищут новые форматы, меняют подход к работе, пытаются сохранить точку любой ценой. Такая вовлечённость делает их менее предсказуемыми, но зачастую более устойчивыми в долгой перспективе.
На этом фоне становится заметно, что универсального «идеального арендатора» больше нет. Даже стабильные форматы могут нести скрытые риски. Например, алкогольные магазины действительно показывают устойчивость, но далеко не все собственники готовы работать с ними. Причина — жёсткие условия договоров, которые фактически лишают возможности пересматривать ставку аренды. В результате помещение может быть занято годами, но по цене, зафиксированной в самом начале.
Эта ситуация показывает более широкий сдвиг: рынок перестаёт делиться на «хороших» и «плохих» арендаторов. Всё чаще решает не формат бизнеса и не размер компании, а поведение в кризисной ситуации и условия конкретного договора.
«Нельзя сказать, что есть 100% отличный или 100% плохой арендатор. Всё нужно оценивать по конкретной ситуации», — отмечает Анна Гусева.
Сегодня для собственника важно не просто выбрать известный бренд или стабильную категорию, а понимать, как этот арендатор будет вести себя, если что-то пойдёт не так. Именно это становится ключевым фактором, который определяет, будет ли помещение приносить доход годами или освободится в самый неудобный момент.
AVG Недвижимость — агентство с более чем 15-летней практикой. Компания сопровождает сделки на вторичном и первичном рынках, помогает инвесторам, работает с зарубежной и коммерческой недвижимостью.
Анна Гусева — владелец агентства, эксперт по рынкам жилья и инвестиционной недвижимости.