В 2026 году число строящихся в России жилых комплексов площадью от 100 тыс. квадратных метров достигло максимума. Большинство самых масштабных проектов сконцентрировано в Краснодарском крае и Ростовской области. В прошлые годы в топ-10 жилых комплексов по площади строительства стабильно входили московские проекты, но сегодня столица в рейтинге больше не представлена.
Число строящихся в России жилых комплексов площадью более 100 тыс. квадратных метров в мае 2026 года достигло 162. Это максимальное значение за всю историю наблюдений, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Количество жилых комплексов площадью более 100 тыс. м² шт.
Рекордсменом по числу жилых комплексов площадью от 100 тыс. кв. метров остается Москва, за ней следует Краснодарский край и Московская область. Замыкает пятерку лидеров Ростовская область.
Регионы с наибольшим числом жилых комплексов площадью более 100 тыс. кв. метров (2026 г.):
| Регион | Жилых комплексов площадью более 100 тыс. м², шт. |
| Город Москва | 44 |
| Краснодарский край | 22 |
| Московская область | 19 |
| Ростовская область | 10 |
| Город Санкт-Петербург | 9 |
| Тюменская область | 7 |
| Ленинградская область | 7 |
| Свердловская область | 6 |
| Новосибирская область | 5 |
| Республика Татарстан | 3 |
Строительство же самых больших жилых комплексов в России большей частью ведется на территории Краснодарского края и Ростовской области. При этом второе место в топ-10 крупнейших строек в 2026 году занял проект Setl Group «Город звезд» (Ленинградская область) с площадью строительства 544 тыс. кв. метров, что составляет порядка 15,5 тыс. квартир.
Первое место в рейтинге занял ЖК «Новый Ростов» от ЮгСтройИнвеста — 807 тыс. кв. метров жилья (14,8 тыс. квартир). Это самая масштабная жилая стройка страны за всю историю существования российского рынка жилой недвижимости.
Самые большие жилые комплекса России, 2026 г., цветом отмечены новые участники топ-10:
| 2026 год | |||
| ЖК | Регион | Площадь, тыс. м² | Квартир, тыс. шт |
| Новый Ростов | Ростовская область | 807 | 14,81 |
| Город звезд | Ленинградская область | 544 | 15,47 |
| Народные кварталы | Краснодарский край | 511 | 11,00 |
| Первое место | Краснодарский край | 503 | 11,24 |
| Столицыно | Ростовская область | 468 | 10,75 |
| GRADE | Краснодарский край | 421 | 10,81 |
| Reeds | Краснодарский край | 418 | 8,47 |
| Октябрь Парк | Ростовская область | 391 | 9,81 |
| Самолет 6 | Краснодарский край | 378 | 9,12 |
| Дом 101 | Краснодарский край | 366 | 7,99 |
Основное изменение географии проектов из топ-10 в сравнении в 2025 годом — рейтинг покинули московские стройки. В прошлом году столица была представлена двумя жилыми комплексами: ЖК «Остров» (Донстрой) и ЖК City Bay (MR Group).
Самые большие жилые комплекса России, 2025 г., цветом отмечены выбывшие в 2026 г. участники топ-10:
| 2025 год | |||
| ЖК | Регион | Площадь, тыс. м² | Квартир, тыс. шт |
| Первое место | Краснодарский край | 503 | 11,24 |
| Народные кварталы | Краснодарский край | 484 | 11,00 |
| Столицыно | Ростовская область | 468 | 10,75 |
| ОСТРОВ | Город Москва | 457 | 5,53 |
| Самолет 6 | Краснодарский край | 432 | 10,45 |
| Догма Парк | Краснодарский край | 371 | 8,78 |
| Родные Просторы | Краснодарский край | 350 | 7,40 |
| Парк Победы-2 | Краснодарский край | 342 | 6,73 |
| Октябрь Парк | Ростовская область | 307 | 7,72 |
| City Bay | Город Москва | 302 | 5,48 |
«В прошлые годы московские проекты регулярно входили в топ-10 крупнейших жилых комплексов страны, максимум столичного присутствия пришелся на 2024 год, когда шла реализация нескольких масштабных
проектов комфорт-класса — «Прокшино», «Скандинавия» и «Бунинские кварталы» от А101, а также
«Люблинского парка» ПИКа. Но в те же годы в Москве менялась классовая структура предложения, комфорт-класс постепенно уходил, на смену ему шел бизнес и премиум, главным образом в границах Старой Москвы, проекты становились меньше в плане площадей. Этот процесс продолжается и сейчас», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Если говорить об общих тенденциях, то средневзвешенная площадь строящегося жилого комплекса в целом по России в 2026 году достигла 25,1 тыс. кв. метров. Это больше, чем в 2025 году (24,8 тыс. кв. метров).
Большая часть регионов, где показатель средневзвешенной площади строящихся жилых помещений выше, чем в среднем по России, в 2026 году его нарастила. Сокращение отмечено только в четырех регионах из 12.
| Регион | Средневзвешенная площадь жилого комплекса, тыс. м² | |
| 2025 г. | 2026 г. | |
| Краснодарский край | 62,6 | 76,5 |
| Город Москва | 65,1 | 57,7 |
| Ростовская область | 38,5 | 48,8 |
| Ленинградская область | 41,4 | 47,8 |
| Камчатский край | 37,8 | 46,5 |
| Московская область | 45,1 | 44,6 |
| Город Санкт-Петербург | 43,2 | 42,3 |
| Чеченская Республика | 33,1 | 39,5 |
| Республика Адыгея | 20,5 | 38,6 |
| Тюменская область | 34,3 | 32,2 |
| Красноярский край | 28 | 29,5 |
| Свердловская область | 27,1 | 29,1 |
Методология источники данных: Данные о текущих площадях строительства в разрезе регионов и отдельных жилых комплексов — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). География исследования: все регионы России за исключением новоприобретенных территорий: Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей (по причине отсутствия данных на дистанции исследования).