03.04.2018
По данным компании Welhome, первичный рынок жилья бизнес-класса продолжает активно «разрастаться», при этом высочайший уровень конкуренции никаким образом не сдерживает девелоперов.
В срок до 1 июля 2018 г., когда вступит в силу новое законодательство о проектном финансировании, застройщики постараются вывести максимальное количество своих проектов на рынок. Так, в следующем квартале планируется к выходу ещё как минимум 9 новых жилых комплексов.
По оценкам Welhome, объем предложения за I кв. увеличился на 9,6%, за год – на 18%, составив 16 тыс. лотов. По итогам 1 кв. 2018 г. первичные продажи жилья бизнес-класса ведутся на 87 площадках Москвы.
На средневзвешенной цене кв.м — 238,6 тыс. руб. выход такого существенного объема инвестиционных лотов сказался отрицательно, квартальное снижение составило -4%. Наиболее высокий ценовой показатель отмечается по-прежнему в САО – 280 тыс. руб./кв. м (квартальный рост 1,4%), далее идет ВАО – 258 тыс. руб./кв. м (квартальный рост 7,5%), где реализуется всего два комплекса, находящиеся на высокой стадии строительной готовности, тройку лидеров замыкает ЦАО, здесь средневзвешенная цена 1 кв. м осталось на прежнем уровне 256 тыс. руб./кв. м.
Минимальный входной билет для покупателей жилья бизнес-класса составляет чуть более 5 млн. руб., за такую сумму можно приобрести студию 22-25 кв. м. Средний бюджет предложения составляет 18 млн. руб., снизившись за квартал на 4%.
Как отмечают аналитики Welhome, объем спроса в 1 кв. 2018 составил более 3 тыс. лотов при среднеквартальном темпе по рынку за 2017 г. – 2,6 тыс. лотов. Такой высокий показатель связан, как с выходом значительного объема нового предложения по инвестиционным ценам и бурным развитием ипотечного сектора, включая различного вида рассрочки от застройщиков, так и с предстоящим введением нового законодательства о проектом финансировании, которое вступит в силу после 1 июля 2018 г. Последний фактор «подстегивает» покупателя вложить средства в виду дальнейшей неопределенности ценового предложения.
Лидером, как по объему предложения, так и объему спроса является САО (24% от общего количества сделок), на втором месте находится ЗАО (21% от общего количества сделок), на третьем – ЦАО (16 % от общего количества сделок). В лидерах по количеству сделок в абсолютных значениях являются такие проекты, как Only, «Царская площадь», «Династия», «Зиларт», «Береговой». Наибольшим спросом у покупателей жилья бизнес-класса пользуются двухкомнатные квартиры — 34% от общего количества сделок.
Проекты, вышедшие на рынок в I квартале 2018 года
| № | Название проекта | Девелопер | Округ | Средневзвешенная цена 1 кв. м/ тыс. руб. |
| 1. | «Фили Сити» | MR Group | ЗАО | 204,6 |
| 2. | «Небо» | Capital Group | ЗАО | 181,3 |
| 3. | «Береговой» | «Главстрой Девелопмент» | ЗАО | 189 |
| 4. | «Лобачевский 120» | «Лидер Инвест» | ЗАО | 182 |
| 5. | Prime Park | Optima Development | САО | 206 (без отделки)
223 (White Box) 257 («под ключ») |
| 6. | «Аалто» | «ЮИТ СитиСтрой» | САО | 246,5 |
| 7. | Level Павелецкая | Level Group | ЮАО | 199 |
| 8. | Story | Stone Hedge | ЮАО | 222 |
| 9. | FreeDom | «Донстрой» | СЗАО | 199,4 |
Структура предложения и спроса по округам (%, от общего количества лотов/сделок)
Источник: Welhome
Как видно по графику, по итогам 1 кв. 2018 г. мы подходит к глобальному изменению законодательства в состоянии баланса спроса и предложения.