Станции метро Москвы с максимальным ростом и падением цен на жилье с января 2018

Цены предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы с января по ноябрь 2018 года снизились только у 15 станций метро, и в основном это центральные районы столицы, выяснили аналитики портала недвижимости Domofond.ru.

Стоимость жилья у метро «Площадь Революции» снизилась на 24,6%. Максимальный рост показали вторичные квартиры рядом с «Международной» — на те же 24,6%.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения вторичных квартир вблизи 188 станций московского метро с января по ноябрь 2018 года. С начала года стоимость жилья выросла в цене рядом со 167 станциями, а подешевела только вблизи 15. Максимальное повышение отмечено у метро «Международная» — на 24,6%. Самое сильное удешевление — у метро «Площадь Революции»: здесь жилая недвижимость упала в цене на те же 24,6%. Только вблизи шести станций цены остались примерно на январском уровне. В среднем по Москве цена предложения на вторичном рынке выросла на 6,6%: со 190 977 до 203 561 рублей за кв. м.

В январе 2018 года самым дорогим было жилье в районе станции метро «Библиотека им. Ленина». Квадратный метр здесь стоил 557 002 рубля. В ноябре лидером стала «Полянка», где стоимость «квадрата» достигла 534 945 рублей.

Станции метро, где средние цены выросли

Цены предложения вторичных квартир поднялись рядом с 167 станциями, причем рядом с 21 из них рост составил 10% и более. Лидируют в списке «Международная» (+24,6%), «Шелепиха» (+24%) и «Выставочная» (+23,1%) и «Павелецкая» (+17,5%). Значительно выросли цены и на «Павелецкой» (+17,5%) и «Серпуховской» (на 15,1%), а также на станциях «Фили», «Добрынинская» и «Щелковская» (примерно на 13%).

В большинстве районов цены предложения стабильно росли в течение всего года, а в ноябре в ряде районов произошел существенный скачок по сравнению с октябрем, что можно объяснить повышенным спросом.

10 станций с максимальным ростом цен на жилье и динамика

Метро	Стоимость, руб./кв. м, январь 2018	Стоимость, руб./кв. м, ноябрь 2018	Динамика
Международная	282 422	351 981	24,6%
Шелепиха	221 561	273 782	24%
Выставочная	293 226	361 081	23,1%
Павелецкая	287 024	337 124	17,5%
Серпуховская	311 865	358 810	15,1%
Фили	230 764	261 106	13,1%
Добрынинская	349 501	395 128	13,1%
Щелковская	151 054	170 757	13,0%
Румянцево	180 577	203 914	12,9%
Бауманская	227 823	256 753	12,7%

Станции, где стоимость квадратного метра упала

Падение средней цены квадратного метра отмечено рядом с 15 станциями московского метро, причем около шести самых центральных – более чем на 10%. Максимальное снижение зафиксировано в районе смежных станций «Площадь Революции», «Театральная» и «Охотный Ряд», где средняя цена предложения просела на 20-25%. Если в январе она превышала 500 000 рублей, то в ноябре недотягивает до 450 000 рублей за кв. м. За ними следуют также центральные «Александровский сад» и «Боровицкая» со снижением средних цен на 13-14% по сравнению с январем.

10 станций с самым значительным снижением цен на жилье и динамика

Метро	Стоимость, руб./кв.м, январь 2018	Стоимость, руб./кв.м, ноябрь 2018	Динамика
Площадь Революции	533 583	402 149	-24,6%
Театральная	550 709	433 483	-21,3%
Охотный Ряд	537 198	433 904	-19,2%
Библиотека им. Ленина	557 002	459 874	-17,4%
Александровский сад	545 059	469 110	-13,9%
Боровицкая	533 218	461 566	-13,4%
Марксистская	347 281	329 195	-5,2%
Арбатская	491 230	467 468	-4,8%
Таганская	336 557	321 952	-4,3%
Белорусская	286 148	277 034	-3,2%

Таким образом, самые резкие колебания цен за 11 месяцев 2018 года произошли внутри ЦАО: падение – рядом с Кремлем, рост – в районе «Москва-Сити», где рынок вторичной недвижимости пополняется за счет более дорогих новостроек, а также на «Павелецкой» и «Серпуховской».

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. Результаты опросов и аналитика цен публикуются в разделе «Исследования» https://www.domofond.ru/statyi/issledovaniya. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Динамика стоимости кв. м у станций метро в Москве (без учета МЦК)

Метро	Стоимость, руб./кв. м, январь 2018	Стоимость, руб./кв. м, ноябрь 2018	Динамика
Международная	282 422	351 981	24,6%
Шелепиха	221 561	273 782	24%
Выставочная	293 226	361 081	23,1%
Павелецкая	287 024	337 124	17,5%
Серпуховская	311 865	358 810	15,1%
Добрынинская	349 501	395 128	13,1%
Фили	230 764	261 106	13,1%
Щелковская	151 054	170 757	13,0%
Румянцево	180 577	203 914	12,9%
Бауманская	227 823	256 753	12,7%
Первомайская	149 821	168 730	12,6%
Багратионовская	223 220	249 720	11,9%
Октябрьская	424 974	475 000	11,8%
Тульская	222 037	247 448	11,4%
Ботанический сад	176 850	196 386	11,0%
Марьина Роща	226 337	249 958	10,4%
Достоевская	288 130	317 766	10,3%
Саларьево	141 115	155 595	10,3%
Площадь Ильича	207 944	229 221	10,2%
Царицыно	145 742	160 164	9,9%
Водный стадион	177 212	194 572	9,8%
Красносельская	238 485	261 218	9,5%
Орехово	143 066	156 480	9,4%
Владыкино	158 744	173 486	9,3%
Аннино	145 475	158 878	9,2%
Славянский бульвар	225 815	246 359	9,1%
Тургеневская	361 990	394 974	9,1%
Октябрьское Поле	227 014	247 216	8,9%
Цветной бульвар	372 322	405 572	8,9%
Домодедовская	139 847	151 945	8,7%
Курская	315 378	342 803	8,7%
Чертановская	178 246	193 702	8,7%
Парк культуры	443 614	481 781	8,6%
Улица 1905 года	281 916	306 062	8,6%
Алексеевская	210 903	228 770	8,5%
Коньково	186 456	202 299	8,5%
Новогиреево	138 578	150 424	8,5%
Авиамоторная	177 154	192 115	8,4%
Измайловская	168 164	182 349	8,4%
Преображенская площадь	195 563	212 077	8,4%
Третьяковская	463 693	502 314	8,3%
Электрозаводская	213 876	231 648	8,3%
Алтуфьево	148 140	160 201	8,1%
Волжская	153 535	165 988	8,1%
Нахимовский проспект	182 396	196 946	8,0%
Сретенский бульвар	371 134	400 801	8,0%
Технопарк	185 357	200 128	8,0%
Бунинская аллея	132 782	143 290	7,9%
Коломенская	182 707	197 178	7,9%
Кожуховская	197 244	212 657	7,8%
Каширская	167 543	180 447	7,7%
Тропарево	205 299	221 192	7,7%
Беговая	252 760	272 000	7,6%
Новокосино	131 337	141 305	7,6%
Печатники	154 333	166 096	7,6%
Рязанский проспект	149 680	161 077	7,6%
Беляево	201 200	216 310	7,5%
Кузьминки	157 420	169 213	7,5%
Отрадное	156 517	168 320	7,5%
Петровско-Разумовская	168 939	181 377	7,4%
Сокольники	230 877	247 879	7,4%
Бибирево	154 714	166 044	7,3%
Улица Академика Янгеля	147 731	158 479	7,3%
Бульвар Дмитрия Донского	141 300	151 532	7,2%
Выхино	141 796	152 046	7,2%
Калужская	227 457	243 930	7,2%
Нагатинская	184 291	197 572	7,2%
Улица Скобелевская	121 502	130 156	7,1%
Шоссе Энтузиастов	164 529	176 148	7,1%
Перово	154 570	165 407	7,0%
Алма-Атинская	140 408	149 907	6,8%
Кантемировская	153 974	164 377	6,8%
Полежаевская	231 200	247 020	6,8%
Трубная	405 597	433 232	6,8%
Менделеевская	289 212	308 612	6,7%
Нагорная	185 218	197 427	6,6%
Бульвар Адмирала Ушакова	129 806	138 181	6,5%
Митино	127 452	135 761	6,5%
Севастопольская	187 369	199 591	6,5%
Сухаревская	349 847	372 448	6,5%
Пятницкое шоссе	122 036	129 853	6,4%
Свиблово	166 672	177 263	6,4%
Шипиловская	145 967	155 373	6,4%
Чистые пруды	363 965	387 057	6,3%
Битцевский парк	158 044	167 862	6,2%
Варшавская	176 137	186 972	6,2%
Улица Старокачаловская	139 753	148 229	6,1%
Щукинская	236 599	251 024	6,1%
Бабушкинская	160 564	170 133	6,0%
Медведково	142 386	150 931	6,0%
Лесопарковая	155 446	164 511	5,8%
Войковская	211 180	223 272	5,7%
Люблино	151 046	159 587	5,7%
Улица Академика Королева	225 596	238 354	5,7%
Улица Горчакова	131 555	139 072	5,7%
Филевский парк	227 343	240 308	5,7%
Черкизовская	179 594	189 884	5,7%
Проспект Вернадского	242 175	255 847	5,6%
Римская	221 659	233 970	5,6%
Дмитровская	202 307	213 391	5,5%
Красногвардейская	138 676	146 296	5,5%
Ясенево	158 363	167 009	5,5%
Борисово	145 328	153 130	5,4%
Пионерская	223 478	235 622	5,4%
Каховская	192 324	202 558	5,3%
Ленинский проспект	280 930	295 795	5,3%
Юго-Западная	271 409	285 691	5,3%
Речной вокзал	162 118	170 564	5,2%
Спартак	225 154	236 942	5,2%
Шаболовская	299 219	314 860	5,2%
Южная	160 831	169 225	5,2%
Кутузовская	307296	322976	5,1%
Теплый Стан	162 763	171 141	5,1%
Волоколамская	129 478	135 915	5,0%
Новокузнецкая	427 164	448 430	5,0%
Парк Победы	295 170	310 065	5,0%
Зябликово	139 375	146 250	4,9%
Планерная	134 391	141 012	4,9%
Полянка	509 773	534 945	4,9%
Фонвизинская	198 780	208 493	4,9%
ВДНХ	216 607	226 979	4,8%
Пражская	155 210	162 490	4,7%
Улица Милашенкова	198 247	207 643	4,7%
Мякинино	137 547	143 917	4,6%
Профсоюзная	241 718	252 774	4,6%
Студенческая	300 054	313 731	4,6%
Тимирязевская	198 345	207 501	4,6%
Жулебино	113 019	118 153	4,5%
Марьино	151 159	157 970	4,5%
Новоясеневская	159 461	166 597	4,5%
Сходненская	140 057	146 339	4,5%
Братиславская	151 669	158 375	4,4%
Новослободская	351 030	366 499	4,4%
Пролетарская	246 284	256 764	4,3%
Котельники	109 185	113 757	4,2%
Новые Черемушки	241 104	251 127	4,2%
Автозаводская	206 341	214 517	4,0%
Академическая	240 611	250 290	4,0%
Красные ворота	318 193	331 005	4,0%
Рижская	244 527	254 283	4,0%
Текстильщики	161 490	167 794	3,9%
Кунцевская	212 763	220 650	3,7%
Савеловская	213 653	221 488	3,7%
Сокол	241 382	250 041	3,6%
Лермонтовский проспект	121 531	125 630	3,4%
Крестьянская застава	252 582	260 557	3,2%
Кропоткинская	492 689	508 666	3,2%
Тушинская	263 482	271 527	3,1%
Смоленская	442 645	455 959	3,0%
Волгоградский проспект	207 544	213 640	2,9%
Комсомольская	259 750	266 254	2,5%
Университет	299 533	306 635	2,4%
Воробьевы Горы	336 286	343 988	2,3%
Лубянка	408 880	418 334	2,3%
Молодежная	213 020	217 836	2,3%
Партизанская	194 949	199 124	2,1%
Ломоносовский проспект	357 478	363 607	1,7%
Раменки	274 734	279 510	1,7%
Аэропорт	259 206	262 973	1,5%
Телецентр	231 346	234 764	1,5%
Бутырская	189 691	192 308	1,4%
Чеховская	481 109	486 280	1,1%
Кузнецкий Мост	430 826	435 090	1,0%
Чкаловская	333 389	336 587	1,0%
Строгино	152 781	154 150	0,9%
Семеновская	203 070	204 442	0,7%
Фрунзенская	434 109	437 291	0,7%
Спортивная	435 167	437 590	0,6%
Китай-город	404 106	405 515	0,3%
Динамо	238 448	238 973	0,2%
Пушкинская	479 934	480 937	0,2%
Киевская	375 843	375 417	-0,1%
Маяковская	451 193	450 461	-0,2%
Тверская	488 197	486 117	-0,4%
Крылатское	235 404	233 189	-0,9%
Проспект Мира	304 256	300 585	-1,2%
Баррикадная	403 655	395 405	-2,0%
Краснопресненская	377 034	367 762	-2,5%
Минская	359 859	349 276	-2,9%
Белорусская	286 148	277 034	-3,2%
Таганская	336 557	321 952	-4,3%
Арбатская	491 230	467 468	-4,8%
Марксистская	347 281	329 195	-5,2%
Боровицкая	533 218	461 566	-13,4%
Александровский сад	545 059	469 110	-13,9%
Библиотека им. Ленина	557 002	459 874	-17,4%
Охотный Ряд	537 198	433 904	-19,2%
Театральная	550 709	433 483	-21,3%
Площадь Революции	533 583	402 149	-24,6%