20.04.2018
Domofond.ru: Стоимость вторичного жилья в Москве растет за счет спальных районов столицы
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за I квартал 2018 года. По данным аналитиков, квартиры на вторичном рынке незначительно подорожали, а арендные ставки на однокомнатные квартиры во всех административных округах снизились.
В целом на рынке вторичного жилья Москвы в I квартале 2018 года наблюдается незначительное повышение цен – на 0,4% при среднеквартальном расчете. Однако в течение трех месяцев колебания средней цены предложения были значительными. Так, в феврале произошел резкий скачок на 3,1%, но уже в марте цена опустилась на 2,6%. В результате в марте квадратный метр в среднем стоил 191 689 рублей против 190 730 рублей в декабре – таким образом, при среднемесячном расчете рост составил 0,5%.
Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).
Динамика цен на вторичное жилье в районах Москвы
Только в двух из девяти округов столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала. Наибольшее снижение (на 2,9%) отмечено в ЦАО. Чуть подешевели квартиры и в ЗАО – на 0,4%. В остальных районах отмечен рост стоимости, больше всего она поднялась в ЮВАО и в ВАО – на 1,5% и 1,4% соответственно.
Изменение цен на вторичное жильё по округам Москвы
| № | Округ | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | ВАО | 166 585 | 168 864 | 1,4% |
| 2 | ЗАО | 233 901 | 232 947 | -0,4% |
| 3 | САО | 188 221 | 189 912 | 0,9% |
| 4 | СВАО | 174 753 | 1759 57 | 0,7% |
| 5 | СЗАО | 196 781 | 198 068 | 0,7% |
| 6 | ЦАО | 395 073 | 383 624 | -2,9% |
| 7 | ЮАО | 166 501 | 168 478 | 1,2% |
| 8 | ЮВАО | 156 106 | 158 414 | 1,5% |
| 9 | ЮЗАО | 201 469 | 202 075 | 0,3% |
Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена квадратного метра московского жилья в 3,2 раза выше, чем средний показатель по стране.
Стоимость «квадрата» у Московского метро
Интересна динамика цен применительно к станциям метрополитена. Заметнее всего квартиры подорожали возле станций «Белорусская» и «Менделеевская». Стоимость квадратного метра в районе «Белорусской» изменилась с 27,3 до 29,1 тыс. руб., рост составил 6,9%. В районе «Менделеевской» ситуация аналогична, цены показали резкий рост на 6,7%. Самое значительное снижение цен зафиксировано в районах станций «Полянка» и «Парк культуры», где цены за квадратный метр изменились с 60,7 до 53,0 тыс. руб. и с 53,1 до 47,8 тыс. руб. соответственно. Таким образом, падение стоимости «квадрата» составило 10,3% у «Парка культуры» и 12,8% на «Полянке». Самыми «дешевыми» станциями в сравнении с IV кварталом прошлого года по прежнему остаются Котельники и Жулебино, где вторичные квартиры предлагаются в среднем по 110 532 руб. и 114 564 руб. за кв. метр соответственно.
Загородная недвижимость: купля-продажа
Стоимость жилой недвижимости в Московской области заметно снизилась. В среднем квадратный метр стал дешевле на 2%. При этом видно, что чем больше «квадратов» в доме, тем заметнее изменения в стоимости: цена коттеджей площадью более 250 кв. метров в I квартале упала на 3,5%, а дома площадью до 75 кв. метров выросли в цене на 0,8%.
Как изменились арендные ставки в Москве
Изменения на рынке найма жилья в целом радикально отличаются от данных по ценам на продажу. Средняя арендная ставка в столице уменьшилась: в декабре 2017-го месячная аренда однокомнатной квартиры обходилась в 34,1 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018 — в 33,7 тыс. руб.: таким образом, наем подешевел на 2,4% в среднеквартальном расчете. Особенно заметным снижение цен оказалось в ЦАО – там ставки упали на целых 7,0%. Меньше всего пострадали от падения СВАО и ЮАО, где снижение стоимости составило 1,6% и 1,5% соответственно.
Изменение арендной ставки по округам Москвы
| Округ | Цена в IV квартале 2017 г., руб. | Цена в I квартале 2018 г., руб. | Изменение, % | |
| 1 | ВАО | 31 170 | 30 503 | -2,1% |
| 2 | ЗАО | 39 688 | 38 743 | -2,4% |
| 3 | САО | 34 759 | 34 031 | -2,1% |
| 4 | СВАО | 32 642 | 32 452 | -0,6% |
| 5 | СЗАО | 34 693 | 33 439 | -3,6% |
| 6 | ЦАО | 56 635 | 52 665 | -7,0% |
| 7 | ЮАО | 31 884 | 31 712 | -0,5% |
| 8 | ЮВАО | 30 858 | 30 335 | -1,7% |
| 9 | ЮЗАО | 34 971 | 34 067 | -2,6% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.