В Москве резко сократился выбор доступных однокомнатных квартир в центре: за два года количество лотов в ЦАО на вторичном рынке упало с 453 до 301. К такому выводу пришли в Агентство инвестиций в недвижимость Москвы..
За год рынок потерял 87 квартир. За два года — 152. Это минус 34% предложения. Одновременно вырос и порог входа: если два года назад минимальная цена однокомнатной квартиры в центре начиналась с 9,99 млн руб., то сейчас — уже с 14,1 млн руб. Рост составил более 41%.
Главная проблема для обычного покупателя — дешёвый вход в центр практически исчез. Сейчас в бюджете до 15 млн руб. в продаже осталось всего 4 квартиры. Для города с многомиллионным населением это уже не рынок выбора, а рынок случайного попадания.
Раньше покупатель мог зайти в ЦАО с бюджетом около 10–11 млн руб. и выбирать между десятками вариантов. Сейчас такой сценарий почти сломан. Даже минимальный бюджет уходит далеко за психологическую планку, а большая часть предложения смещается в диапазон от 15 до 30 млн руб.
Это меняет поведение москвичей. Всё больше покупателей перестают искать квартиру в центре и уходят либо в старую Москву за пределами ЦАО, либо в ближнее Подмосковье. Центр всё чаще становится территорией не для жизни, а для капитала.
| Показатель | Июнь 2024 | Июнь 2025 | Июнь 2026 |
| Количество 1-комнатных квартир | 453 | 388 | 301 |
| Минимальная цена | 9,99 млн руб. | 11,5 млн руб. | 14,1 млн руб. |
| Квартиры до 15 млн руб. | н/д | н/д | 4 |
Сильнее всего удар пришёл по нижнему ценовому диапазону. Сейчас из 301 квартиры 208 продаются в бюджете от 15 до 30 млн руб., ещё 89 объектов стоят дороже 30 млн руб. Это значит, что дешёвое предложение в центре почти полностью вымылось.
Самая дешёвая квартира сейчас продаётся в Басманном районе: 32,9 кв. м за 14,1 млн руб. Это уже бывшая стартовая цена для хорошего объекта, а теперь — нижняя граница входа.
«Центр Москвы перестаёт быть местом первого жилья. Раньше туда заходили молодые семьи, инвесторы с небольшим капиталом, люди, которые хотели закрепиться в городе. Сейчас эта модель исчезает. Если рост цен и сокращение предложения продолжатся, ЦАО окончательно станет территорией только для крупного капитала и тех, кто уже успел купить раньше», — говорит Валерий Летенков.