Согласно прогнозу аналитиков компании Knight Frank, за три года в столице ожидается резкий скачок спроса на проекты редевелопмента — то есть переделывание старых зданий под жилье. Связывают специалисты такие обстоятельства с недостатком свободных площадок под строительство элитного первичного жилья в городе.
Так, в третьем квартале текущего года на объекты редевелопмента в данном сегменте пришлось порядка 19% от общего объема предложения «элитки», а это не менее 420 лотов. Как утверждают аналитики, разрыв этого показателя с тем же периодом прошлого года невелик.
Подпитывает тенденцию и интерес покупателей к такого рода недвижимости. В том же третьем квартале 2017 года по проектам редевелопмента в Москве было заключено 25 сделок общей стоимостью 2 млрд руб. В этом же году их стало больше как минимум в два раза – по данным Knight Frank 48 сделок общей стоимостью 4,7 млрд руб. Разрыв между средней суммой одной такой сделки составил 17 млн руб. – с 81 млн руб. в 2017-м до 98 млн руб. в текущем году.
Как утверждает директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Людмила Потапова, застройщикам такой вариант обходится дороже строительства новостройки с нуля. Иногда разница достигает 50% — если речь идет о реставрации памятника архитектуры регионального значения, в котором необходимо сохранить исторический облик.
А могут возникнуть и такие проблемы, как замена перекрытий и усиление несущей способности стен, интеграция современных инженерных систем в существующее здание и др. Также зачастую эти постройки находятся в центре Москвы, где земля сама по себе очень дорогая.