На вторичном рынке Москвы зафиксировано снижение предложения квартир в шаговой доступности от метро. В апреле 2026 года экспозиция сократилась до 17 241 объекта против 17 253 месяцем ранее. Сокращение происходит на фоне устойчивого спроса на лоты с транспортной доступностью, особенно в бюджете до 10 млн руб.
Покупатели делают выбор в пользу локаций с метро в пешей доступности, что напрямую влияет на скорость вымывания предложения. Сильнее всего спрос сосредоточен на компактных форматах — студиях и однокомнатных квартирах. Именно этот сегмент показывает наиболее заметную конкуренцию среди покупателей.
По данным экспертов агентства недвижимости Араника Эстейт, структура предложения у метро остается смещенной в сторону двух- и трехкомнатных квартир, однако спрос продолжает концентрироваться в более доступных форматах. Это усиливает дисбаланс и ускоряет сокращение доступных лотов в нижнем ценовом сегменте.
В апреле количество студий выросло до 723 объектов, но это не компенсирует высокий спрос. Однокомнатных квартир в экспозиции стало меньше — 3 013 против 3 053 месяцем ранее. Снижение наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир — до 5 139 лотов. При этом многокомнатные квартиры показали рост до 3 248 объектов, что связано с более низкой ликвидностью данного сегмента.
Минимальный бюджет покупки квартиры у метро в Москве не изменился и составляет 3,6 млн руб. За эту сумму предлагается однокомнатная квартира площадью 19,1 кв. м в Молжаниновском районе. Лот расположен в доме 1960 года постройки и находится в пределах 15 минут пешком от станции метро.
| Показатель |
Март 2026 |
Апрель 2026 |
| Общее количество квартир у метро |
17 253 |
17 241 |
| Студии |
624 |
723 |
| 1-комнатные |
3 053 |
3 013 |
| 2-комнатные |
5 288 |
5 139 |
| 3-комнатные |
5 009 |
4 982 |
| Многокомнатные |
3 144 |
3 248 |
| Минимальная цена |
3,6 млн руб |
3,6 млн руб |
|
Сокращение предложения при стабильной цене минимального лота говорит о том, что рынок постепенно теряет доступные варианты у метро. При сохранении текущего спроса выбор для покупателей в бюджетном сегменте будет сужаться.
Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости Араника Эстейт:
«Квартиры в пешей доступности от метро остаются одним из самых ликвидных сегментов вторичного рынка. Мы видим, что покупатели быстрее всего забирают небольшие объекты с минимальным бюджетом входа. При этом новое предложение не успевает восполнять спрос, особенно в сегменте до 10 млн руб. Это формирует устойчивый дефицит и усиливает конкуренцию среди покупателей».
|
|
| Справка
Анна Бобкова — основатель и генеральный директор агентства недвижимости Aranika Estate, эксперт по жилой недвижимости Москвы и Московской области. Работает на рынке более 11 лет, специализируется на покупке, продаже и аренде жилья, а также подготовке объектов к продаже (хоумстейджинг). В 2024 году основала собственное агентство, продолжая лично сопровождать сделки клиентов.
Aranika Estate — агентство недвижимости, специализирующееся на жилой недвижимости Москвы и Московской области. Компания сопровождает сделки по покупке, продаже и аренде квартир, а также оказывает услуги по подготовке объектов к продаже. Основана в 2024 году экспертом рынка Анной Бобковой и развивает клиентский сервис с акцентом на индивидуальное сопровождение сделок.
Журналисты могут обращаться к Анне Бобковой за комментариями по следующим темам:
— рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области
— вторичный рынок жилья
— рынок новостроек
— покупка и продажа квартир
— аренда жилой недвижимости
— инвестиции в жилую недвижимость Москвы
— переезд в Москву и покупка жилья для переезда из регионов
— подготовка квартиры к продаже (хоумстейджинг)
— ценообразование на рынке жилья
— тенденции и прогнозы рынка недвижимости Москвы |
|
