Здание «Телеграфа» —на продажу
Дочерняя компания «Ростелекома» — «Центральный телеграф» — выставилана продажу офисно-технологическое здание общей площадью 12 тыс. кв. м. Егоначальная цена вместе с земельным участком площадью 2,3 тыс. кв. м определенана уровне 2 млрд руб. — исходя из результатов независимых оценок и мненийкрупнейших брокерских компаний: Colliers, JLL, Knight Frank,Cushman&Wakefield, CBRE, Kalinka Group. Информацию об этом сообщили в «Ростелекоме».
Объект будет продан на открытом аукционе, организованном наторговой площадке «Сбербанк-АСТ», поэтому его финальная цена станет известна толькопосле завершения торгов, которые пройдут после 12 ноября 2018 г. Именно до этойдаты принимаются заявки от потенциальных покупателей.
Здание располагается неподалеку от Тверской улицы в центреМосквы в Никитском переулке, в строении 1 дома 7, то есть в непосредственнойблизости от известного здания Цетрального телеграфа столицы, в котором, вчастности, базируется Минкомсвязи.
Техническиеподробности
Продаваемое здание было построено в 1978 г. В нем семьосновных этажей, один цокольный и два подземных. В карточке лота на сайте «Ростелекома»говорится об обременении объекта в виде «убежища» — по всей видимости, вподземной части строения. Другими элементами обременения прописаны размещенноев здании технологическое оборудование, присутствие обслуживающего его персоналаи наличие сторонних арендаторов до конца 2019 г.
Основным местом базирования владельца объекта — ПАО«Центральный телеграф» — является соседнее строение, в котором располагается в том числе и Минкомсвязи. Однако в продаваемом здании площади используют другие «дочки»«Ростелекома». В частности его адрес указан в разделе контактной информацииорганизации «Ростелеком — центры обработки данных» — управляющей компаниицентра компетенций оператора по направлениям развития сервисов и инфраструктурыЦОД, импортонезависимых облачных платформ, услуг обмена трафиком и CDN.
В пресс-службе «Ростелекома» пояснили CNews, что на объекте сейчасрасполагается телекоммуникационное «железо», обеспечивающее работу телефонии,широкополосного доступа в интернет, телеграфную связь и пр. Оно будетперенесено на другие площадки «Ростелекома» до конца 2019 г. «Конкретные срокивыноса будут обсуждаться с покупателем, — добавили собеседники редакции. — Иони могут быть более ранними. Конец 2019 г. — это крайний срок».
Одновременно с вывозом оборудования помещения покинут исотрудники техподдержки. «Общая площадь, которая будет взята в обратную арендудо момента высвобождения здания от оборудования, — 1,6 тыс. кв. м, — говорят ворганизации. — Для дочерних компаний “Ростелекома”,которые арендуют площади в здании, будут подобраны новые площадки дляразмещения».
Общий контекст
В «Ростелекоме» считают, что подобными шагами оператор последовательнореализует стратегию повышения эффективности бизнеса, в рамках которой вкомпании действует программа оптимизации портфеля недвижимости, в том числепредполагающая ее продажу или аренду. Так, например, в Москве уже продано зданиена Зубовской площади, улице Тверской-Ямской и т. д.
В настоящий момент портфель недвижимости «Ростелекома»насчитывает около 20 770 объектов, что составляет более 8,3 млн кв. м. Нагорода с населением более 100 тыс. человек (включая Москву и Санкт-Петербург)приходится чуть меньше половины всех площадей.
Тяжба «Центральноготелеграфа» с Минкомсвязи
Как можно заключить из вышеприведенных сведений, продаваемоездание находится в собственности «Ростелекома» (через ПАО «Центральный телеграф»)полностью. Гораздо более запутанной структурой владения обладает соседнеезнаменитое здание Центрального телеграфа, в котором располагается Минкомсвязи.
Согласно распоряжению Госкомитета России по управлениюгосимуществом № 998-р от 10 мая 1994 г., в здании Телеграфа за Минкомсвязи направе оперативного управления закреплено 8,8 тыс. кв. м, за Федеральнымуправлением почтовой связи — 1,2 тыс. кв. м (структура ныне упразднена, ееплощади находятся в управлении Росимущества), за «Центральным телеграфом» направе хозяйственного ведения помещения — 42,2 тыс. кв. м.
Часть помещений этого здания Минкомсвязи занимает на правахаренды у «Центрального телеграфа», который регулярно предъявляет министерству различныепретензии о ненадлежащем исполнении арендных обязательств. Последняя из нихнашла отражение в судебном иске о взыскании с Минкомсвязи 59,5 млн руб. В этойсумме 58,1 млн руб. трактуется как размер «неосновательного обогащения в видесбереженной платы за пользование имущества», а 1,4 млн руб. — как проценты запользование «чужими денежными средствами».
Иск поступил варбитражный суд Москвы 12 октября 2017 г. В мае 2018 г. служители Фемидыпосчитали претензии «Центрального телеграфа» обоснованными. Министерствопыталось обжаловать это решение. Однако 16 августа 2018 г. Девятый арбитражныйапелляционный суд принял решение оставить жалобу чиновников без удовлетворения.