Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2009 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ».
Оно включает в себя данные по всем сегментам рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и Подмосковье Дальнее (от 30 км от МКАД).
Данное исследование содержит основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за период с конца 2006 года до начала 2009 года. Приведем некоторые цифры, характеризующие состояние рынка в 1 квартале 2009 года.
Так, общее число новостроек, предлагающихся на продажу в Москве и Подмосковье, составляет 954 объекта. Лидером является среднее Подмосковье, где на рынке представлено 342 объекта. Наименьшее число новостроек зафиксировано в дальнем Подмосковье – 142 дома.
В марте 2009 года общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах, составил 15,94 млн. кв.м. Напомним, что данная цифра отражает всю площадь квартирного жилья, выставленную на продажу в указанный период. Однако полный цикл строительства и реализации домов обычно требует примерно 2-2,5 года.
Поэтому для определения показателя ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья, предназначенного на продажу, приведенный выше общий объем рынка следует поделить на коэффициент 2-2,5. Отметим, что самый большой объем реализуемого жилья в новостройках в 1 квартале 2009 года характерен для Москвы (от ТТК до МКАД) и Подмосковья средней удаленности (примерно по 5 млн. кв.м.).
И это несмотря на то, что в населенных пунктах Подмосковья в радиусе 5-30 км от МКАД предлагается на 104 новостройки больше, чем в Москве от ТТК до МКАД. Но из-за превышения столичных площадей квартир по сравнению с подмосковными, объем выставленного на продажу жилья в этих сегментах получается одинаковым. (см. статью «Характерные черты новостроек Московского региона в 1 кв. 2009 года»).
В денежном эквиваленте объем рынка Московского региона за период 2008 года вырос на 53,2%. В итоге, в начале 2009 года в денежном измерении рынок новостроек Москвы и Подмосковья составил 1588,56 млрд. руб. При этом больше половины этой суммы приходится на сегмент московских новостроек от ТТК до МКАД – 832,35 млрд. руб.
Заметный рост цен на жилье в 2008 году, даже несмотря на случившийся осенью кризис, привел к тому, что средняя стоимость метра в 1 квартале 2009 года увеличилась по сравнению с концом 2007 года и составила 50,9-164,5 тыс. руб. (в зависимости от сегмента). Естественно, что самый высокий показатель характерна для новостроек Москвы, а самая недорогая стоимость метра отмечается в дальнем Подмосковье за 30 км от МКАД.
Отметим, что средняя цена за квартиру в зависимости от местоположения объекта выглядит следующим образом: Москва от ТТК до МКАД – 16,4 млн. руб., районы Москвы от МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД – 6,0 млн. руб., Подмосковье 5-30 км от МКАД – 4,2 млн. руб., Подмосковье за 30 км от МКАД – 3,4 млн. руб.
Что касается площади квартир, то, по результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», за последние 2 года в Москве от ТТК до МКАД средние размеры квартир фактически не изменились, оставшись на уровне 100 кв.м.
На фоне этого заметно выросли площади квартир в Подмосковье, особенно на удалении до 30 км от МКАД – примерно на 9-12%. В результате, в районах Москвы за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД данный показатель в марте 2009 года составил около 72 кв.м., а в среднем Подмосковье (5-30 км от МКАД) и Подмосковье Дальнем (за 30 км от МКАД) – примерно 67 кв.м.
Таким образом, маркетинговое исследование «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», завершенное в мае 2009 года, содержит данные об особенностях структуры предложения на рынке новостроек в зависимости от местоположения объектов, динамику цен за метр и изменение стоимости квартир за последние годы, а также информацию о компаниях-продавцах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.
Данное исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным как для специалистов рынка, поскольку дает информацию об актуальном состоянии рынка в сравнении с прошлыми периодами, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.