Исследование Sminex показало, что в радиусе километра от прудов в центре Москвы расположены 18 новых домов. Ближайший — всего в 50 метрах. Любителям утренних пробежек и романтичных прогулок у воды стоит обратить внимание на Пресню и Хамовники. Здесь подходящих проектов восемь и пять соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в доме у пруда составляет 2 млн рублей, в пентхаусах — 2,85 млн.
Когда-то в Москве было 850 прудов, их использовали преимущественно в практических целях. Например, для разведения рыбы или стирки. Со временем технический прогресс и урбанизация наполнили старинный город множеством рекреационных зон. Пруды стали достопримечательностями. Вокруг них селилась знать и проходили светские гуляния. Сегодня в Москве осталось 300 прудов посреди скверов и парков, и это уже декоративные и рекреационные водоёмы с красивыми набережными, лодочными станциями и террасами ресторанов.
«Все великие города стоят на воде, жить рядом с водой в древние времена было жизненно важно и для забора воды для питья, и для охлаждения в жару, и даже как естественная преграда для хищников или врагов. Ве́ка с XIX люди уже не берут воду непосредственно из водоёмов, но всё равно жизнь рядом с водной гладью на подсознательном уровне даёт нам ощущение умиротворения и спокойствия. Не зря все самые престижные районы Москвы и по сей день так или иначе связаны с водой: Патриаршие и Чистые пруды, Пресня по одноимённой реке, Хамовники, которые вообще представляют из себя полуостров», — отметил основатель канала MoscowWalks, «Прогулки по Москве», видеоблогер Александр Усольцев.
Исследование Sminex показало, что купить квартиру в радиусе километра от пруда предлагается в пяти центральных районах: Пресненском, Хамовниках, Басманном, Тверском и Мещанском. Здесь расположены 18 новых элитных и премиальных домов. Квартиры в них востребованы — сейчас в продаже 20% от запроектированных лотов. Остались и редкие форматы, такие как пентхаусы, в том числе с прямым видом на воду. Самый дорогой лот у пруда обойдётся в 3,6 млрд рублей, или 6 млн за квадратный метр.
«Наценка на дом, в пешей доступности от которого есть пруд, составляет от 0,63 до 3,75%. Она зависит от расстояния до воды, размеров пространства — это может быть парк площадью меньше или больше 10 гектаров, бульвар или сквер. Также влияет, насколько насыщенно его благоустройство. Больше всего домов рядом с прудами в ЦАО предлагают Sminex и Vesper — по три, „Донстрой“ и Level Group — по два, оставшиеся восемь — от разных девелоперов», — добавил руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников.
Больше всего домов рядом с прудами — восемь — расположено на Пресне. Шесть из них — в пешей доступности от каскадных Красногвардейских прудов. Это историческое продолжение парка «Красная Пресня» с прогулочными аллеями, велодорожками, беседками, лодочной станцией и верёвочным комплексом для детей.
Вблизи знаменитых Патриарших есть четыре новых дома: два на Пресне, внутри Садового кольца, и два за его пределами, уже в Тверском районе. Помимо премиальных магазинов и ресторанов, Патриарший пруд окружают сразу 10 театров, включая московские драматические театры на Малой Бронной и имени Пушкина, Театр им. А. М. Булгакова, Концертный зал им. П. И. Чайковского и другие.
Пять девелоперских проектов рядом с водоёмами находятся в Хамовниках. Четыре из них — у Новодевичьего пруда и одноимённого монастыря и всего один, клубный квартал «Фрунзенская набережная», — вблизи Голицынских. Чтобы попасть к ним, достаточно перейти по Андреевскому мосту в парк Горького на противоположном берегу Москвы-реки. Также в пешей доступности от квартала пруды на территории «Усадьбы Трубецких» и в легендарных «Садовых кварталах». Последний стал культурным феноменом и новой Меккой модной Москвы.
Возле Большого Екатерининского пруда в Мещанском районе расположен Sole Hills.
Усольцев считает, что районы у воды никогда не выйдут из моды и будут становиться только дороже: «Тем более что в наше время именитые архитекторы ещё и научились грамотно обыгрывать природные особенности местности и современную архитектуру, красиво играя с отражениями в поверхностях зданий и водной глади».
Так, возле Чистых прудов находятся два девелоперских проекта. Ближе всего — в 50 метрах — исторический дом «Чистые Пруды» от Sminex. И это тот случай, когда расположение рядом с культовым водоёмом определило концепцию проекта.
«Работая над благоустройством и интерьерами исторического дома „Чистые Пруды“, мы вдохновились расположенным рядом легендарным прудом и в целом тематикой воды. Поэтому в оформлении пространства использовали образы карпов кои, которые символизируют умиротворение и богатство. Двор-сад украшают скульптуры уток, фонтаны в виде металлических сфер, лобби — журнальные столы в виде кувшинок, дверные ручки и светильники с плафонами в „чешуе“ и „волнах“. Это только часть тематических дизайнерских изделий, созданных на заказ для этого дома», — рассказала директор по продукту Sminex Анна Беляева.
Вокруг рек и прудов сложилась и продолжает развиваться столица. Многие городские события проходят вблизи воды. На Чистых прудах ещё с царских времён проводят зимние катания и по сей день заливают каток. Также Чистопрудный бульвар традиционно становится основной площадкой фестиваля «Театральный бульвар». В июле 2025 года ещё одна летняя сцена — павильон «Остров» — открылась на Патриарших. На Пионерском пруду в парке Горького оборудовали первый официальный пляж в центре Москвы.
Красногвардейские пруды
Пруд Усадьбы Трубецких в Хамовниках
Чистые пруды
Новодевичий пруд
Панорама Чистых прудов
Патриаршие пруды, лето 2024
Пруд в Садовых кварталах
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте.
Наш подход. Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например, лестницы или парковка.
Наша команда. Мы собрали команду перфекционистов с огромным опытом и разработали уникальные фирменные стандарты. Благодаря этому каждый наш новый дом лучше прежнего. Например, с 2023 года мы создаём сверхширокие машино-места, а с 2025-го — передовую систему тишины.
Sminex задаёт новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе. В каждом из них собрано всё для комфортной жизни за пределами квартиры: спортзалы, сауны, бассейны и воркаут-зоны; парковки и комнаты для водителей; келлеры и системы хранения; детские комнаты и площадки; клубные гостиные и комьюнити-центры.
Забота о клиентах. Мы окружаем клиентов заботой на всех этапах отношений: от выбора дома до жизни в нём. Нам важно, какие впечатления получают люди. Поэтому делаем всё, чтобы они были в восторге. Добиваемся, чтобы дома были и красивыми, и комфортными. Например, не позволяем архитекторам увлекаться формой, забывая об эргономике. В моде могут быть определённые стили, цвета или бренды, но мы выбираем то, что останется актуальным всегда. Особое внимание уделяем тому, чтобы каждая планировка была совершенной: сначала проектируем идеальную форму квартиры, а затем — архитектуру дома.
Строим то, что обещали. Не экономим и не меняем решений в процессе строительства. Используем лучшие материалы и оборудование. Например, создаём много балконов и устанавливаем радиусные моллированные окна, высаживаем сразу высокие деревья. Делаем квартиру по-настоящему тихой и используем дорогие натуральные материалы — Fine Materials.
Служба комфорта. Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём. Жителям и их гостям доступны десятки услуг через мобильное приложение и своего консьержа: от химчистки до организации праздников.
Мы знаем потребности наших клиентов. Управляем 14 проектами высокого класса. Постоянно собираем у жителей обратную связь, проводим опросы и глубинные интервью с покупателями недвижимости высшего класса, следим за мировыми тенденциями.
Портфель. Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Бережно восстанавливаем облик исторических особняков, домов и усадеб. Гордимся своими проектами в историческом центре Москвы: на Остоженке и Якиманке, на Фрунзенской и Симоновской набережных, на Пресне и Тишинке, в районе Чистых прудов и Китай-города.
Сейчас мы строим и продаём такие проекты, как клубный квартал «Фрунзенская набережная», исторический дом «Чистые Пруды», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», элитный квартал «Тишинский бульвар», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», клубный дом «Обыденский № 1», «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», роскошный квартал Life Time, выдающийся дом «Достижение», собрание клубных домов West Garden, квартал Foriver, деловой центр Twist.
Наш продукт — Fine Development: идеальные дома и квартиры, восхищающие безупречным сочетанием красоты, комфорта и качества. Дома от Sminex, как Fine Wine, с годами только набирают ценность.