Девелоперская компания Dominanta проанализировала динамику московского рынка новостроек за 2025 год и отметила, что первичный рынок постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. За год объем предложения сократился на 14% и составил 2,6 млн кв. м, при этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 20% и достигла 806 тыс. руб./кв. м.
Основным драйвером роста выручки для девелоперов на первичном рынке Москвы стал именно рост цен. По данным Dominanta, средневзвешенная цена предложения на квартиры по итогам 2025 года увеличилась на 22%, что позволило увеличить объем выручки на 9% — даже на фоне снижения общего количества сделок и популярности рассрочек. Единственный сегмент, который в 2025 году показал увеличение объема продаж в квадратных метрах, — это «премиум», который вырос на 12%. Остальные сегменты потеряли в среднем 4–5% объема год к году. Однако если в элит-классе сокращение объемов продаж было компенсировано ростом цен на 36%, то «комфорт» и «бизнес», где цены выросли всего на 8%, а ипотечные инструменты были ограничены преимущественно программой «Семейная ипотека», не смогли увеличить выручку.
Стоит также отметить, что на фоне снижения общего объема продаж как в квадратных метрах, так и в числе лотов, средняя площадь лотов в предложении, напротив, выросла на 12% и составила 66 кв. м против 59 годом ранее, что связано в первую очередь со смещением рынка в сторону более высокобюджетных проектов и увеличением доли сегментов «бизнес» и «премиум».
В 2026 году, по прогнозам девелопера, будет особенно заметен рост цен на новостройки в стадии строительства, а также на недавно сданные объекты, которые на рынке получили название «вчерашние новостройки». Эта тенденция подтверждается в бизнес-классе: например, жилой комплекс «СВЕТ» на Селигерской в 2025 году продемонстрировал рост стоимости квадратного метра на 17% за девять месяцев с начала реализации, что отражает общий тренд рынка.
По мнению девелопера, рынок жилой недвижимости в столице постепенно перестраивается: покупатели становятся более требовательными к пространству, качеству материалов и инфраструктуре, а застройщики, в свою очередь, адаптируют проекты под новые ожидания, создавая продукт, который одновременно отражает экономические реалии и ценности покупателей.
Справка о компании:
Dominanta — девелопер, создающий достопримечательности для города и его жителей. Компания основана в 2016 году, ее портфель включает жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также современные офисные пространства класса «А» и «В». В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.