В «Большой Сити» входят участки ЦАО, САО, СЗАО, ЗАО, расположенные от Ленинградского проспекта до Кутузовского проспекта. Из 14 новых проектов жилья бизнес-класса, выведенных на рынок в первом полугодии 2024 года, шесть находятся на территориях САО, СЗАО и ЗАО.
Увеличение спроса на предложение бизнес-класса отмечают аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость. Так, по итогам первого полугодия показатели продаж оказались выше аналогичного периода прошлого года на 13,7%. Высокий спрос отражается и на объеме предложения, которое составляет 53,8% от общерыночного и показывает незначительное снижение на 1,1% за полгода.
Второй год доля бизнес-класса превышает экспозицию жилья массового спроса, составляя 18 659 и 19 488 лотов соответственно (на июль 2024 г.). Изменение структуры предложения в границах «старой» Москвы ведет к повышению спроса на объекты бизнес-класса, которые становятся наиболее интересными по соотношению цена-качество и конкурентоспособности в будущем.
В первый этап застройки «Большого Сити» входит новый жилой комплекс SEZAR CITY, первый из проектов, заявленных в рамках реорганизации более 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня». Реализацию проекта ведет девелоперская компания SEZAR GROUP. Строительство первой очереди, состоящей из двух башен в 35 и в 51 этаж и двух линейных зданий с высотностью от 7 до 28 этажей, началось по адресу: 2-й Хорошевский проезд, вл. 7.
Интерес к актуальной экспозиции проектов бизнес-класса повышают также оцениваемые как дефицитные в будущем квартиры площадью менее 30 кв. м. Так, в жилом комплексе INDY Towers минимальный метраж студии без отделки составляет 19,9 кв. м за 15 млн рублей. Варианты в white box представлены в проекте JOIS — от 22,6 кв. м за 15,6 млн рублей. Также с предчистовой отделкой экспонированы студии и в квартале Amber City — площадью 28,2 за 17,7 млн рублей.
Диапазон метражей наиболее популярных у покупателей однокомнатных квартир довольно широк. В среднем он составляет порядка 44 кв. м. Есть варианты и более компактные. Так, в линейке первой очереди SEZAR CITY представлены квартиры от 35 кв. м. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести с бюджетом от 16,6 млн. рублей. От 36,4 млн рублей стартует бюджеты однокомнатных вариантов в новом мультиквартале JOIS.
Новые проекты показывают высокую динамику и в темпах реализации, и в росте цены.
За год средневзвешенная цена по проектам бизнес-класса показала рост на 10,2%. По сегменту этот показатель, по расчетам аналитиков Ricci | Жилая недвижимость, на начало августа составляет 475,6 тыс. руб. за кв. м.
Проекты бизнес-класса, выведенные на рынок в первом полугодии 2024 года.
| Наименование | Округ / район | Общая жилая площадь по проекту, тыс. м2 | Ср. экспонир. цена, тыс. руб. / м2 | Ср. экспонир. бюджет, млн руб. | Ср. экспонир. площадь, м2 |
| Amber City | САО / Хорошевский | н/д | 526 | 32,1 | 61,0 |
| VEER | ЗАО / Можайский | 96,9 | н/д | н/д | н/д |
| «Дом А» | ЮАО / Даниловский | 26,1 | 667 | 52,2 | 52,2 |
| «Мангазея на Речном» | САО / Левобережный | 31,6 | 415 | 22,2 | 53,6 |
| SEZAR CITY | САО / Хорошевский | 87,4 | 504 | 30,6 | 60,7 |
| «Среда на Лобачевском» | ЗАО / Очаково-Матвеевское | 27,5 | 401 | 20,2 | 50,4 |
| Квартал «МОНС» | СВАО / Бутырский | 48,4 | 434 | 28,7 | 66,2 |
| Остров. Квартал 8 | СЗАО / Хорошево-Мневники | 15,5 | 531 | 54,9 | 104 |
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»