Автор: adm

На рынке аренды классических складов Big Box Московского региона фиксируется небольшое снижение ставок — дисконт составляет 3-5%. При этом, по ряду проектов этот показатель чуть выше – до 15%, а по субаренде уровень скидок доходит до 30%. Однако участники рынка расценивают текущую ситуацию как краткосрочную: уже в ближайшие годы ожидается восстановление спроса и, как следствие, повышение уровня арендной платы. Ключевой рекомендацией для бизнеса в этой ситуации становится заключение долгосрочных договоров прямой аренды на текущих выгодных условиях.

По оценке генерального директора RBNA Павла Несмачного, рынок складской недвижимости переживает этап ценовой коррекции, который носит временный характер. Текущее положение обусловлено расширением доли вакантных площадей — в целом по рынку этот показатель достигает 6%, однако ситуация существенно различается в зависимости от локации.

В частности, в радиусе 10–15 км от МКАД, который эксперты выделяют в отдельный субрынок, уровень вакансии составляет лишь 1,8%. При этом наблюдается дефицит специализированных объектов: практически нет предложений с мультитемпературным режимом, а также площадок со специализированными видами разрешенного использования (ВРИ) и нужным набором инженерных коммуникаций. Подобное положение дел не позволяет говорить о сокращении стоимости аренды по уникальным проектам из-за их дефицита. Продолжить чтение