Продажа квартиры или другого объекта через представителя сама по себе законна и часто используется, когда собственник находится в другом городе, стране или не может лично участвовать в оформлении. Риск возникает не из-за доверенности как документа, а из-за ошибок в полномочиях, прекращения её действия или непонимания реальной воли владельца.
Почему участие представителя по доверенности повышает юридические риски сделки
В таких случаях юридическое сопровождение сделок с недвижимостью особенно важно, когда продавца на подписании заменяет представитель. Покупатель общается не с собственником, а с человеком, чьи действия создают последствия для другого лица, поэтому приходится проверять и право на объект, и сам механизм представительства.
Ошибка в любом из этих уровней способна поставить договор под сомнение.
Дополнительный риск связан с тем, что доверенность может выглядеть убедительно, но не давать нужного полномочия. Представитель вправе делать только то, на что его уполномочили, а формулировки о продаже, цене, получении денег, подаче документов и подписании акта имеют практическое значение. Проверка юристом обычно обходится несопоставимо дешевле спора о том, мог ли представитель распоряжаться недвижимостью. Продолжить чтение