Центр аналитики компании «Этажи» и группа компаний «КОРТРОС» изучили показатели продаж новых жилых комплексов в локации Южного порта. Новый центр Москвы набирает «вес» по сделкам и уверенно растет в цене.
Актуальную экспозицию в обширной зоне комплексного развития территорий бывшего Южного порта формируют десять проектов. Жилые комплексы расположены на участке, ограниченном ТТК, Проектируемым проездом № 1798, МСД, а также в южной части района Нагатинский Затон и севернее ТТК в Южнопортовом районе.
Статистика продаж с августа по декабрь 2025 года показывает стабильный спрос без перегрева и провалов, с умеренным фактором сезонности. Объемы реализации снизились на 5 п.п. в сентябре и 9 п.п. в октябре. Осеннее замедление сменилось экстенсивным ростом сделок на 45 п.п. в ноябре. В декабре объемы реализации показывали устойчивость, спрос был сопоставим с показателями ноября.
По мнению руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, подобные ритмы продаж говорят об управляемой реализации и о всплесках, обусловленных периодом традиционной осенней деловой активности: «В ноябре и декабре 2025 года рост мог быть обусловлен традиционными скидками и акциями от застройщиков, таких как “черная пятница”. Кроме того, на спрос существенно повлияли ожидания по вступлению в силу изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года», — отметила эксперт.
Динамика средней цены квадратного метра в изучаемый период с августа по декабрь 2025 года показала удорожание квадратного метра с 476,8 тыс. рублей до 492,9 тыс. рублей. Колебания были умеренными: с ростом в сентябре до 485,6 тыс. рублей, снижением в октябре до 468,4 тыс. рублей. Заметный рост показателя на 10,4% зафиксирован в период пикового ноябрьского спроса со средней ценой в 517 тыс. руб. за кв. метр.
«На фоне высокого спроса структура предложения в локации остается сбалансированной благодаря обновлению экспозиции. Так, в первой очереди ULTIMAcity за 8 месяцев продаж реализовано более 33% квартир. Мы разработали максимально широкую линейку планировочных решений. Варианты есть и для тех, кто покупает первое жилье для себя, и для тех, кто повышает качество жизни семьи, выбирая просторную многокомнатную квартиру с террасой. Рост реализации и цен без резких скачков подтверждает устойчивость новой локации и ее привлекательность для тех, кто инвестирует и покупает вдолгую для себя», — отметил главный коммерческий директор группы компаний «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
В 2026 году готовится к выводу на рынок вторая очередь ULTIMAcity. Самодостаточную среду готового квартала сформируют девять жилых корпусов, коммерческая и социальная инфраструктура. На территории построят школу на 500 учеников и детский сад для 225 воспитанников, которые будут переданы городу по окончании строительства.
На начало февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра в экспозиции локации Южного порта составляла уже 526,5 тыс. рублей. Девелоперы аккуратно стимулируют продажи в популярной локации, чтобы сохранить устойчивость рынка. Спрос не носит спекулятивного характера, а динамика средней цены говорит о высокой востребованности предложения.